1樓：小研老師
如果兩個人是非本村村民簽訂的農村房屋宅基地的買賣合同糾紛，法院是不予受理的。
2樓：踏平坎坷_感恩人生路
兩個人非村民簽訂的農村房屋，宅基地買賣合同，這種合同是不合法的
3樓：開且落兒
如果兩個人都不是村民簽定的濃霧基地，購買合同可能法院沒有辦法受力，因為他們沒有權利
4樓：陽光明媚
這個兩個人由於簽訂那個房屋合同有糾紛法律會受理的，不管是他們什麼原因，只要有糾紛都可以到法院去起訴的。
5樓：大明
一般不能，因為這屬於土地糾紛，土地糾紛依法應該先由當地土地管理部門裁決，不服的情況下，才可以訴訟。
6樓：匿名使用者
宅基地買賣合同糾紛，提交申請，法院會受理的。
7樓：張哥聊情感
個人非催眠簽訂的農村房屋宅基地買賣合同糾紛，法院當然會受理的
8樓：在奧林匹克公園丟手絹的蒼耳蘭
這種農村房屋，宅基地買賣是不合法的，你去法院也不會受理，不受法律保護
9樓：凡間
這周要跟相關的**部門，別的地方是沒辦法。
10樓：風生水起天地變
你好，不管是什麼身份的糾紛？法院都會進行受理了，謝謝
11樓：王玉芝
兩個人飛村民答應的農村房，拖激勵買房合同，九分法院應該是這樣。
12樓：匿名使用者
一般來說的話肯定是會受理的，但是這種受理談判難度比較大，耗時比較長。
13樓：歐士齊
會受理的，必竟是民事糾紛
14樓：春風拂面簡約快樂
可以的，可以證明合同有效是否。
15樓：在文學泉去上班的月華石
應該會的，這是民事糾紛，可以受理的
16樓：請叫我王老大
兩個人非村民簽訂的農村房屋宅基地買賣合同糾紛法院會受理嗎也是可以受理的
17樓：萇絢用
我請問我建議你可以上當地的村委會，或者是當地的**去問一下，諮詢一下
18樓：
兩個人飛飛村民簽字簽訂的農村房屋宅基地買賣合同糾紛，法院受理嗎？這個是法院受理的
未經村委會同意農村房屋買賣是否有效
19樓：未來法律
您好：農村房屋無證件雙方買賣起糾紛
原告陳先生與被告吳先生系同村村民。去年6月3日，陳先生與吳先生簽訂了《房屋買賣協議書》一份，約定吳先生將自己坐落在秀嶼區東莊鎮的一幢三層房屋 (面積約為312平方米)，以75萬元的**賣給陳先生。之後，陳先生髮現房屋沒有辦理土地證和房產證，便不再支付購房款，並向法院提起訴訟，他認為吳先生故意隱瞞事實，欺騙行為已經違反了合同約定，且房屋買賣也沒有經過村委會同意，請求法院確認《房屋買賣協議書》無效，並要求吳先生立即退還購房款共計 20萬元。
吳先生在庭上辯稱，他一開始就和陳先生講明房屋是沒有土地證和房產證的，協議中也未提及需提供兩證。在買賣過程中，是沒有經過村委會同意，但雙方請教律師後才簽訂了房屋買賣協議。吳先生認為，是陳先生反悔不想買房，才向法院提起告訴。
吳先生要求陳先生繼續履行合同買下房子，不能履行的話，6萬元定金將作為違約金當作賠償。
法院：買賣協議雖真實違反規定卻無效
因雙方各持己見，致本案調解無效。法院經審理認為，原告陳先生與被告吳先生簽訂的《房屋買賣協議書》，雖是雙方真實意思表示，但沒有經過原、被告雙方所在的村委會同意，雙方簽訂的《房屋買賣協議書》因違反法律強制性規定，因此認定為無效。吳先生應在判決生效之日起5日內退還20萬給陳先生，案件受理費 5050元由吳先生負擔。
農村房屋買賣，為什麼一定要經村委會同意?法官告訴記者，因為《物權法》規定：屬於村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經濟組織或村民委員會代表集體行使所有權，農村宅基地所有權屬於村集體，其使用權由集體按照法律規定的條件和程式劃撥給村民使用。
另外，《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准。買賣行為經村委會同意及備案，也是出於防止村民重複申請宅基地的目的。
20樓：土流集團
農村房屋買賣是一個觸及到許多法律問題的事情。從合同法的角度說，村民之間的房屋買賣不需要村委會的批准，因為這是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達成一致，協議或者說買賣房屋的合同就是合法有效的。但是從農村宅基地管理的法規規定來說，一戶村民只能有一處宅基地，並且宅基地只能繼承不能轉讓，也就是買賣農村的房屋時，宅基地是不能像房屋的使用權轉移那樣方便地轉讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權轉讓是需要村委會首先同意，再報鄉鎮**同意，然後才能通過縣區**土地管理部門同意的。
這個事情又必須經過村委會的同意。
21樓：京倫律所
目前各地法院對於這類合同的認定標準不一樣，而且這類合同是否有效需要綜合考慮，首先需要判斷的是買受人是否為該房屋所在地集體經濟組織的成員，如果是該集體經濟組織成員，只要合同不存在其他無效的情形，則買賣合同是有效的；如果買受人非該集體經濟組織成員，這裡又需要分情況、分地區來判斷了，目前絕大多數地區均將這種情況認定為無效，但也有部分地區認為是有效的，如上海，所以這個需要綜合考慮。
我是北京市京倫律師事務所常律師，有疑問可以私信我。
農村宅基地買賣合同無效怎麼辦
22樓：my杜杜
1、根據《合同法》第條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
3、宅基地和房屋買賣合同簽訂時間較短，提起訴訟時，受讓人尚未對房屋進行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場**也無明顯變化的，確認合同無效後，可以簡單採用相互返還的處理方式；
4、提起訴訟時，受讓方已對房屋進行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場**有較大幅度上升的，確認買賣合同無效後應當對宅基地和房屋進行**評估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時，還應當判令出賣人返還買受人對房屋的翻新改建費用。
農村宅基地的所有權歸集體經濟組織，使用權歸農村居民，即是集體經濟組織內的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯絡，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。
23樓：潘增飛
首先說明違法行為所弄的書面材料談不上是合同。買賣宅基地就是違法行為，根本不是合同，何來無效一說。讓**知道了會依法沒收非法所得，取消原來的批准，收回宅基地，重新安排發放，買方可以成為審批物件，不符合規定不能被批准就是後果自負了
農村房屋宅基地買賣合同與注意事項有哪些。
農村宅基地買賣合同有效嗎
24樓：華律網
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。
25樓：農村建房子
宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。所以宅基地是不能買賣、 繼承的，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
但現實中，總有一些人會冒險到農村購買宅基地建房，隨著地價（房價）的上升，出賣方反悔的現象屢屢發生，宅基地買賣合同，一旦訴至法院，宅基地買賣協議將會被確認為無效。因此，為保護好自己的合法權益，最直接有效的方式便是遵法、守法。
26樓：農村土地流轉
分兩種情況：
1、如果是空宅基地，那不能買賣。我國《土地管理法》第二條第三款明確規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。」說明買賣土地是違法的。
2、如果宅基地上有房子，那房子可以買賣。因房子買賣，宅基地使用權會隨之轉移。不過需注意的是，因宅基地使用權的權利主體比較特殊，只能是本集體經濟組織成員，所以，農村自建房買賣只能在本集體經濟組織內部進行。
27樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地，城鎮居民不能購買農村的宅基地。
村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，同時法律規範禁止宅基地從農民手中向城鎮居民流轉。
從上述法律規定來看，農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓並無禁止性規定，應是可行的。另外法律規定村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，也就是法律預設了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓後不得再次申請宅基地。因此你和鄰村農民簽訂的轉讓合同是有效的。
28樓：匿名使用者
法律規定城鎮居民是不可以購買農村宅基地以及在農村宅基地上建設的房屋的。你們當初買賣宅基地的合同因為違反了國家法律法規，所以該合同是無效的。
對於無效的合同應當恢復原狀，因為履行無效合同而導致的損失雙方應當根據各自在締約過程中的過錯程度分擔。
具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權人，國家徵收土地的各種補償金應當給你。而你應當退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設的建築物對應的拆遷補償給人家。
除了以上這兩項該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當中價值提升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地升值補償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經有過先例，但是不一定會推廣到全國。
農村房屋宅基地可以買賣嗎
29樓：話題終結者郎少
農村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣
其他農村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
城鎮居民購買；
法人或其他組織購買；
轉讓人未經集體組織批准；
向集體組織成員以外的人轉讓；
受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）；
同一集體經濟組織內部成員轉讓；
受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
轉讓行為徵得集體組織同意；
宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
30樓：匿名使用者
農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者佔了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。
因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
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