1樓：百怡說銀行
全額付款買新房（期房）要注意的是一要看是否有預售許可證，二要看合同條款是否有陷阱，三要看開發商是否有實力。
房款是直接打給開發商賬戶的，不過這個房款賬戶是開放商的賬戶，也是三方監管的，銀行，房管局，開放商三方監管的賬號。
在現在**不好的情況下，還是不要冒險買期房，寧願買二手房或者現房，安全點。
擴充套件資料：
買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
買房的流程如下：
看房選房：大家在買房之前要先確定**，選房一定要選有價值的房屋，買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。年輕人還是要看看是否學區房，交通位置等，老年人主要是選居住環境。
籤合同：買房要分為買新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們在買房之前要確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法**人。這個非常重要，不要把錢付給了非合法產權人，上當受騙。
3、辦手續：很多人買房都是通過貸款買房的，買房的必要程式不能簡化，在經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：
房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
4、交房：購房者在辦理了以上手續之後就可以等待接房了，按照合同約定執行辦理完全部手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
2樓：霸燈
全額付款買新房（期房）要注意什麼？
一要看是否有預售許可證，二要看合同條款是否有陷阱，三要看開發商是否有實力
錢是直接給開發商賬戶了還是在銀行第三方保管？
直接給開發商
要年底才能交房，萬一到時候驗房有問題呢？
請專業人士幫你驗房，雖然有點花費，但帶來的好處是明顯的是不是按揭的相對安全些？差不多
買新房全款買房的流程是什麼？
3樓：羊羊
全款購買新房的流程：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，瞭解樓盤資訊對中意的樓盤專案，看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，看沙盤瞭解樓盤的資訊。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質稽核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質稽核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網籤，籤合同。付房款購房資質稽核通過後，網籤即可馬上籤訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。
7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。
4樓：陸宵
買房流程如下：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
買房應該做的準備：
1、買房的資金準備－－準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備－－你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
4、買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤
5、買房的最終抉擇－－確定購買目標
6、買房的談判階段－－壓價與取得優惠
7、買房的簽單階段———預售登記與合同
8、買房的實質階段———交易與過戶
9、買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
10、買房的清理工作———裝修和入住
認購書籤訂必須的流程：
認購書主要內容包括：
1． 認購物業；
2．房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等；
3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
5樓：
1、查購房資質
首先要看自己有沒有購房資質，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。
2、資金籌備
購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期，瞭解買新房要準備哪些錢，並在預期範圍內制定合適的購房計劃。
3、明確需求
要考慮清楚買房是為了自住還是轉手獲利，抑或是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮範圍內，同時考慮一下交通狀況。
4、選房看房
以上幾點明確以後，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤專案時，你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。
5、認購、購房資質稽核、簽約
選到心儀**後，繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質核驗，一般稽核結果10個工作日出來。稽核通過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。
6、付房款
全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
7、驗房收房
驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
注意：「三證一書一表」中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
8、繳稅
收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
9、辦房本
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的**費。
擴充套件資料：
一、貸款買房的優勢
貸款買房具有前期投入資金少、資金調配更加靈活、購房風險相對較小等優勢，適合資金不充足的購房群體。
1、前期投入資金相對少
一般普通住宅的首付比例不低於30％，如果一套100萬的房子，只需首付30萬即可買，大大減輕了購房前期資金壓力。
2、購房風險相對較小
銀行辦理貸款時，會對樓盤的開發商進行評估審查，一定程度上排除了一些實力不足的開發商，爛尾樓或開發商跑路的概率會減小。
3、資金調配更加靈活
與全款買房相比，同樣100萬的資金，全部用於購房，與首付30萬相比，貸款買房剩餘的70萬資金可供自己支配，資金調配更加靈活。
二、全款買房的優勢
全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等，適合資金充足的購房群體。
1、無需支付銀行利息
貸款買房需要支付大額的利息，而全款買房不需要支付利息，相對來說更省錢。
2、買房過程更簡單
一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程式，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。
3、轉售更方便
全款買的房，再次**時不需要考慮解抵押的問題，隨時可以賣出。如果遇到經濟困難，也可將房子拿去銀行抵押。
6樓：鏈家
全款買房的流程，與貸款買房的流程基本無異。但有兩個不同的流程，即在付房款時，全款買房直接將全部房款付清，拿全款買房發票；自行辦理產權證，拿到房本的時間比貸款買房早，不過辦理流程比貸款買房的要麻煩一些。具體流程為：
買房前作準備→實地看房，瞭解樓盤資訊→排號、選房→提交購房資質稽核資料，認購→網籤，籤合同→付房款→收房→交稅→辦房本。
一、全款買房的流程是什麼？
1.準備買房
首先自己需要明確有沒有購房資質，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，並保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2.實地看房，瞭解樓盤資訊
對中意的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的**上查詢周邊規劃。
看沙盤瞭解樓盤的資訊，周邊配套等。
3.排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
買新房認籌排號階段的流程是怎樣的？
4.提交購房資質稽核資料，認購
看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質稽核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，《中華人民共和國擔保法》規定，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
買房定金交多少？謹慎規避定金陷阱
交定金現場，籤認購書時，需要看清認購書上是不是寫的「定金」。
5.網籤，籤合同，付房款
購房資質稽核通過後，網籤即可馬上籤訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
簽訂購房合同注意啥？5大問題需注意
6.收房
前面幾步搞定後，購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。「三證」即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一書」即《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」則是指《竣工驗收備案表》。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
新房入住交接的流程是怎樣的？要注意什麼？
7.交稅
收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
新房住宅都交什麼稅
8.辦房本
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的**費。
新房自辦產權證需要什麼材料？
二、全款買房與貸款買房的流程有何不同？
全款買房與貸款買房的流程，不同之處在於交房款、交稅、辦房本上。
1.交房款
全款買房，交錢時交的是全款。而貸款買房只需要交首付款，且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買房的流程複雜。
2.交稅
交稅時，全款買房的購房者，需要自己到地稅局辦理相關繳稅業務。貸款買房的購房者，需要將錢交給開發商，開發商統一為貸款買房購房者辦理交稅。
繳納契稅，需要到樓盤所在的地稅局辦理繳納。
3.辦房本
全款買房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開發商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動產登記中心辦理。如果選擇讓開發商代辦，流程跟貸款買房的辦理流程一樣。
三、全款買房需要注意哪些事項？
全款買房的購房者，需要注意保留好房款發票和一系列檔案。與貸款買房不同，全款買房的購房者，很多情況和步驟需要自己去辦理。
需要儲存好的發票：購房發票、實測面積補差款發票（期房）、契稅發票、公共維修資金髮票。
檔案：購房合同、面積補差協議（期房）。
全款買房，交稅、辦房本等流程，也可以選擇讓開發商辦理，辦理流程與貸款買房相同。需要繳納一定金額的代辦費，辦理週期較長。
該內容僅在北京適用
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