1樓：鑽誠投資擔保****
農村的房子基本上都是在集體所有土地上建的房屋，也就是在自家的宅基地上建的房屋，這樣的房屋一般都是沒有房產證的，所以它不像商品房。**工程建設需要拆遷這樣的房屋的補償往往按集體土地上房屋拆遷補償規定辦理，也就是說只補償該房屋的建設費用、裝修費用、搬遷費用等並同時給予相應的宅基地補償或給予安排安置房。至於說其中一個戶頭的房主已經出去了，那他也享有原有房屋的拆遷補償，如果他已經是城市戶口了，那就只享有拆遷補償的該房屋的建設費用、裝修費用、搬遷費用等項了，其他的他就不再享有了，還有你與他怎麼分配補償款的問題，那就要具體對各自的房屋進行測量和評估後確定了，按份額處分補償款。
我們家現在是一戶二宅怎麼辦？ 70
2樓：是皮皮拐啊
一戶二宅是違法的。
在農村，宅基地分配實行一戶一宅原則，目的是最大限度的保證農村人居者有其屋。但現實情況下，卻是很多一戶多宅的現象。有些農民有二到三處的舊房，這是法律不允許的。
比如現在住著新蓋好的房子，又擁有幾處舊房，即使舊房沒有坍塌，村集體都有權收回，重新分配給沒有宅基地的分戶家庭。但如果舊房是從父母處繼承來的，村集體則不能收回。
法律規定
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
3樓：生活小祕
回答您好，很高興為您解答~
1、總宅基地面積沒有超過所在地標準就屬於合法宅基地，可以完成確權工作。
2、歷史遺留。以前的房屋由子女來繼承，這樣的情況導致部分家庭擁有一戶多個宅子，這類情況法律上是認可的，可以進行相關的確權。
3、繼承宅基地。「一戶一宅」的規定是每一戶只能有一處宅基地，如果是繼承了父母也是可以的，畢竟房子是可以繼承的，只是宅基地不存在繼承的問題而已，在父母去世的之後，依法繼承了房屋，也就有了房屋的使用權，只要不違法宅基地的規定，不重建不擴建都是可以的。
4、合法申請或購買。宅基地是村集體的財產，所有權是屬於村集體的，而是農民個人，使用農民可以在本集體的範圍內轉讓和買賣房屋財產，但是不可以向外售賣，部分農村家庭孩子比較多，大概是2-3個孩子，家裡孩子長大結婚了，需要分戶，而現在分戶很多地區要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請新的宅基地，或購買村集體成員宅基地。這雖違背了一戶一宅原則，但是情況特殊且是合法申請或者購買，應受到法律保護。
5、因戶口回遷造成的一戶二宅。部分農村戶口遷出是因為參軍入伍或是去上大學，但在後期會遷回農村原籍，這因為管理部門的疏忽而造成了一戶二宅也是合法的。
希望我的回答對您有幫助～
親，請問還有什麼可以幫您？如果沒有問題，結束後請給小祕一個贊喲～謝謝
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4樓：雛田醬
回答1、根據國家規定，農村是實行一戶一宅制度的，就是說一戶家庭，只能擁有一個塊住宅，一戶二宅想要確權的話，必須進行分戶。
2、目前根據有關規定，農村分戶需滿足以下四種情況之一：父母和子女長期分開居住，雙方並不在同一個屋簷下生活，日子也是各過個的，這種情況，可以向相關部門申請分戶。
3、要求分戶的農戶必須在經濟條件上能夠獨立，不再需要依靠父母。也就是說要求分戶的子女達必須到能自立門戶的標準，擁有穩定的工作，有養活自己的經濟能力。
4、結婚可以成為分戶的條件和理由。農村家庭一般兒女較多，獨生子女的少，若是兒女結婚後都還是和父母住在一起，是很不方便的，現在農村分戶政策規定子女在婚嫁之時，則有必要與父母分開居住，這種情況可以向**提出分戶要求。
5、離婚也是分戶的條件和理由。離婚肯定是感情不和，家庭破碎，不到迫不得已是走不到這一步的，若是婚都離了卻不分戶，也就是還是一家人，這婚就離的沒什麼意義了，所以如果夫妻雙方感情不和，在雙方辦理離婚手續之後，其中一方就可以向**提出分戶要求是合情合理的，可以重新申請宅基地。
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5樓：李寧
國家現在正在進行農村土地和宅基地的所有權及使用權的改革，這個工作已經在全國各地逐漸，在不同地區，因為各地的情況不同，採取的具體辦法和政策也稍有差異。所以不要有牴觸情緒，這是國家的一個巨集觀調控政策。
目前你所說的情況，和我老家應該屬於一種情況，具體來說，就是檔案規定了什麼樣的家庭應擁有多大面積的宅基地，有一個標準，具體資料不清楚。當然統計單位按照戶口本來算，不是按照人頭來算。所以，如果不想宅基地被收走，最直接的辦法就是把一戶拆成兩戶。
這樣，你單獨從你父母戶口下獨立出來，單獨成戶，就可以多領一個宅基地。至於老人去世，你們能不能以繼承的名義擁有這套房產，就不太好說了，各地對國家政策的執行起來的標準不完全相同。
6樓：白羊飛魚星
我家是一戶兩宅，兩宅是同一個人的名字，有一戶拿不到房產證怎麼辦？
7樓：易權謀衡
首先你這個一戶二代是，但是你姥爺在這上邊蓋的房子，是你老爺爺家的遺產，這個遺產是可以繼承的，所以只要這個房子沒有拆在原址上，你是可以繼承這個房子，你這個房子應該還是你的，是這個宅基地不屬於你們，你家房子屬於你就是變相的宅基地，你是可以直接使用的，就是你只要拆除之後，你不能再在這個地方再重新蓋房子，如果你沒有拆房子，放著這個房屋是可以繼承的
8樓：抄佛
若兩處都沒超過120平米，有父母和兒子，並且兒子也超過了20歲，是可以允許的
9樓：廣永昌
1. 嚴格實行「三到場」制度，即申報前，對其所在村組的舊宅基地進行調查核實後，確認無誤符合條件的農戶方可受理，做好批前踏勘、選址到場，稽核是否符合審批條件；批後放線、打樁定位到場，確定四址；建議給鄉鎮所配置動態監測儀器，由鄉鎮所在放線時用jps把建房戶的四至範圍定位，以免「批東建西」。房屋建成竣工後驗收到場，稽核是否超標準用地。
經驗收符合標準，才能發放集體土地使用證，以證管地，村民申請新建住宅，必須出據承諾書，承諾建新房後在規定的期限內拆除舊房，退出原來使用的舊宅基地，交給村委會重新安排使用。
2. 強化村鎮規劃，引導村民集中統一建房，加快新農村建設統一佈局規劃建設居民點的步伐。要嚴格實行拆舊建新制度，對一戶多宅不居住的廢棄、空閒宅基地統一規劃、整理，符合村莊建設規劃在原地翻建、改建的，按用地規劃要求批准後給予保留或減少用地面積，統一建房。
在建房時嚴格執行農村村民一戶只能擁有一處住宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。對於一戶擁有幾處宅基地的，建議由當地人民**和相關部門制定相關的政策，在宅基地交易的時候，買賣雙方如果不是唯一住房的，應該參照稅務部門的稅率收取相關的稅費，大大減少「一戶多宅」的現象。
3. 村民建新房儘量使用村內空閒宅基地，積極推進土地節約集約利用。對於荒蕪未建的閒置宅基地，超過一年以上未建設的，應當收取土地閒置費，超過兩年未建設的，由集體經濟組織統一收回，另行安排。
同時對閒置、廢棄的宅基地收回程式應由縣**作出明確具體的操作規定；對符合被收回條件拒不配合所屬村集體收回的村民，規定相應嚴厲的制裁措施；已建房戶舊宅基地退還給村集體的應當給予適當的補償。
4. 根據《實施細則》的有關規定：已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」； 根據國土資源部[2008]146號檔案，除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。
5. 制定相關的獎勵政策，減少「一戶多宅」現象。對於那些建房戶，村民申請新建住房時，必須簽署承諾書，建新房後在規定的期限內，限期將舊宅基地拆除後交村集體。
各鄉鎮人民**監督村幹部現場督促拆除舊房，在村民沒有拆除舊宅之前，土地登記機構不得辦理新房發證登記工作。
10樓：旁海逸
目前你所說的情況，和我老家應該屬於一種情況，具體來說，就是檔案規定了什麼樣的家庭應擁有多大面積的宅基地，有一個標準，具體資料不清楚。當然統計單位按照戶口本來算，不是按照人頭來算。所以，如果不想宅基地被收走，最直接的辦法就是把一戶拆成兩戶。
這樣，你單獨從你父母戶口下獨立出來，單獨成戶，就可以多領一個宅基地。至於老人去世，你們能不能以繼承的名義擁有這套房產，就不太好說了，各地對國家政策的執行起來的標準不完全相同。
11樓：
現在家裡有一壺兩者兩者怎麼辦？那不很好辦嗎？父母一個翟你一個宅就行了，還需要怎麼辦呢？
12樓：
、如果是在兩塊宅基地上建了兩處房子，那你只有建房證的房子是得不到相應的產權保護的，比如拆遷款啊，違反了《土地管理法》62條一戶一宅的規定。 二、如果你是是屬於購買了他人所有的二層樓中的一層，這種也是沒辦法辦兩個房產證的，因為土地使用權只有一份。這種情況下你可以拿著房屋買賣合同和房屋的共有人去房屋登記部門登記，有意向轉賣的他項權利登記制度，備註一下，那一層賣給你了。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第32條：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書1份。
13樓：
是你老爺爺家的遺產，這個遺產是可以繼承的，所以只要這個房子沒有拆在原址上，你是可以繼承這個房子
14樓：因為遇見你我
農村的房子基本上都是在集體所有土地上建的房屋，也就是在自家的宅基地上建的房屋，這樣的房屋一般都是沒有房產證的，所以它不像商品房。**工程建設需要拆遷這樣的房屋的補償往往按集體土地上房屋拆遷補償規定辦理，也就是說只補償該房屋的建設費用、裝修費用、搬遷費用等並同時給予相應的宅基地補償或給予安排安置房。至於說其中一個戶頭的房主已經出去了，那他也享有原有房屋的拆遷補償，如果他已經是城市戶口了，那就只享有拆遷補償的該房屋的建設費用、裝修費用、搬遷費用等項了，其他的他就不再享有了，還有你與他怎麼分配補償款的問題，那就要具體對各自的房屋進行測量和評估後確定了，按份額處分補償款。
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