1樓：一條中國魚
如你所說，業主有權拒絕交納全部的物業費。
具體的可以協商，協商不成的，可以起訴。
2樓：女神瀧澤
新房物業費繳納一般是從統一交房之日起算，通知交房未交房的業主一般也也要按照統一時間繳納物業費。 具體情況可以和物業協商，或者參考當地物業管理條例。
還有一種情況就是業主因為種種原因，接到通知書以後沒有及時驗收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業費
目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用裝置維修費、公共照明的電費、電梯執行費等。
從構成可以看出，物業費大部分屬於為全體業主公共部分的管理、共用設施裝置維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，並不是專門針對某一業主進行的服務。
從這個意義上講，物業公司服務的物件是業主房屋，而非業主。業主的房屋是否使用，並不影響物業公司對整個小區提供服務。業主構買房屋的目的是投資，而物業服務也為業主的房屋起到了保值的作用，業主亦是物業服務的受益者。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
3樓：超級無敵豬八戒
小區必備的公共設施沒有同時驗收使用的話你可以拒絕收房，這種情況視為開發商沒有按時完工，按你列舉那幾項，電梯是必備設施，其他的要看實際情況和你的合同確定。你拒絕收房的話，超過合同約定的交房時間則視為開發商違約，你不用交管理費。
但是你已經收房的話就必須交管理費了，因為開發商和物業公司在法律上是不同主體，你們之間適用不同法律關係。一方面你可以起訴開發商違約，沒有按時完成必須的公共設施，主張違約賠償。但是物業那邊你還是得按時繳納物業費，不過由於小區很多設施未完成，物業的工作也沒有達到約定的量，因此數額上完全可以少交。
不過這兩個都不是什麼善茬，你要主張這些都得經過法院才行，費時費力，建議你們聯合其他業主委託個律師辦理。
4樓：皆有可能
就找誰收錢要交的，公共設施要維護，除非你是在物業處登出或過戶了，衛生要打掃，不管你住不住，在物業辦手續可以交一部分，否則還得你交，綠化要澆水。
不過你如果長期不住的話，有的八成，不存在你不住 就不收的概念，除非你在沒住之前跟物業有協議，不過這個比例在各地都不一樣，有的五成，看當地的規定，物業服務是一種公共服務。然後物業費也沒有打折一說，有的三成，可以優惠或是減免一定的費用才行的，有的七成。房子在誰手裡不重要，物業管的是誰是業主
5樓：濮修
新房很多設施沒有移交，是不需要交管理費的，要交管理費，必須拿到鑰匙，以後才交管理費，因為你拿到鑰匙以後，說明這個房子已經是你的了，你就應該入住裝修，所以你就應該交物業費了，如果拿不到鑰匙，是不需要交物業費的
6樓：陳栓木
物業費是從你接收房子那天就開始算起，就應該交物業費，至於你認為設施未建全，你可以暫時不接收房子，等建全後在接收。
7樓：凡人陶正偉
只要是業主沒有收房，就不需要交管理費。和新房設施是否移交沒關係。所以業主驗房收房一定要檢察所有東西合格後才拿鑰匙收房
8樓：
如果新房沒有完成，也沒有移交首先要問問開發商原因，如果開發商強行讓交管理費你可以告他
沒有入住新房需交物業管理費嗎
9樓：
房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程式。
商品房買賣合同對房屋交接的程式做了約定和規範，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。
既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
專家建議消費者在辦理入住手續時，應注意幾點：
要認真和善於行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發商不能提供相關檔案又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀裡糊塗收了房子。所謂善於行使，是指要對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如牆面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬於問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。
對這樣的問題，不妨在開發商提出賠償方案或改進措施後，先辦理入住手續，再敦促開發商落實，以免耽誤自己使用房子。
交接過程中，要完善交接程式。在辦理交接手續時，如果發現問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。
如果接收但有問題需要解決，則應要求開發商將處理意見形成書面文字，以備今後協商不成時，有據可查。
上述所有的書面內容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發商內部發生人事變動後，接任者拒絕承認前任的承諾。
另：(11-16 09:50)
近日，有許多讀者打**來詢問：收房後不入住，還要交物業管理費嗎？記者諮詢了市房產局物業管理處後得知：要交，交費時間從合同約定收房之日算起，按規定的100％繳納。
針對前段時間有**報道稱「沒有入住的新房，物業管理費的收費標準為第一年不超過50％，第二年為75％」的這種說法，物業管理處工作人員解釋，這裡所稱的「新房」指的是整個小區交付使用後，開發商尚未賣出去的空置商品房。開發商也須為這部分空置房繳納物業管理費。這個收費標準便是針對此類房制定。
10樓：長沙張梅律師團隊
新房未住要交物業費嗎？
11樓：支豫奚紅旭
你是哪的？
一般沒拿鑰匙之前是不用交的。但是有地方差異，你的地區物價部門
認為有失公允，規定未入住之前按50%來交！一般都不會讓業主按正常水平交的。你可以去你們那的物價部門問看看~！答案補充第二行錯字。。。。有的地區答案補充領了鑰匙原則上就要交了，，
全額你可以和
物業協商。如果物業不答應你，你也沒辦法！答案補充設定為答案謝謝，，，
12樓：匿名使用者
其實物業費應該理解為業主找人幫助管理的費用，涉及到房屋維護，供電供水供氣及供暖設施的保養，還有制安綠化等等，在你辦好買房的相關手續的時候，你已成為該小區的主人，開始與物業部門產生聘用與被聘用關係，也開始享受相應的服務，雖然不是全部專案，但已經開始，也就是說在你還沒有入住之前這些費用已經產生，到你入住時才覺得開心舒適，因此物業部門收物業費也是正常的。
13樓：匿名使用者
要的,雖然你沒有入住,但物業管理公司已經在為你服務了,譬如簡單的就是安排清潔工做小區的衛生工作.
14樓：可鑲波
可以和小區物業協商的，一般肯定要交，但是可以少交
有獨立車庫是否需要交管理費 5
15樓：哪吒搞笑動漫
需要交服務管理費。
以長沙為例，根據《關於加強長沙市物業服務收費管理的通知》規定：已購買地下停車位的，按每車位每月30元收取停放服務管理費；子母車位按每月40元收取停放服務管理費。未購地下停車位的停車服務收費標準，由業主與該停車位的產權所有人或停車位使用權所有人協商確定。
交納義務人應當按照物業服務合同（協議）的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。逾期不交納的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。
16樓：城南明月羿當年
有產權的車位需要交車位管理費，但是準確的說和物業管理費不同，物業管理費是按建築面積收取。車位的管理費是按個收取。地區不同可能規定的車位管理費不同，河南地區一般是有產權的60至80元一個月。
和物業管理費的收取基礎是相同的，不管你的車位是否停車，都需要交管理費。管理費主要用於車位的維護，比如車位的保潔，車位線的維護，車位擋的維護等等。因為車庫需要配備保潔人員，保安人員，還有電費等等。
17樓：匿名使用者
關於獨立產權車庫物業管理費的請教 獨立產權的車庫在交付時應該也簽訂有物業協議吧.一般地物業收費分為住宅和非住宅.我計算了一下物管公司收218/年的費用
18樓：清風晨海
以合同為準，如果簽了協議，那是應該要交的，畢竟車房也是小區的物業，享受了公共資源。
沒交房要交物業管理費麼
19樓：
房子沒住人交不交物業管理費？
20樓：fly正能量
回答你好，榮幸給您解答這個問題，房子沒交房之前沒有物業費，物業費從交房那天開始算，如果物業要可以不給，法律有規定的，希望我的回答能夠幫到你！
提問我沒收房，物業管理卻要收物業費？合法嗎？
回答不合法的
提問我要法律上的條款
回答不用繳納 等著物業起訴就可以
你好，這是法律依據，法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第十三條
商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
希望我的回答能夠幫到你！
提問我要收房，物業不給鑰匙，說要先交欠的物業費回答起訴物業
肯定勝訴
提問以什麼名議起訴？
回答交房不給鑰匙 起訴後法院就會調節的
你有理你不怕
提問好的。我覺得應該起訴開發商嗎？我是在他那裡買的房子。
回答對的 就起訴開發商 你可以先找開發商 告訴他物業不給鑰匙 如果他還是那個態度 直接法院起訴他就可以 起訴費不貴 幾十而已
提問好的。謝
回答不客氣的 有不懂的再諮詢 方便時候給個贊 謝謝您更多17條
21樓：匿名使用者
這不是開發商沒交房給你，而是你不收房。徵收物業管理費是從開發商或物業公司發出入夥通知開始計算的，按照購房合同，從入夥通知發出之日起，這套房子已經是你的個人財產了，管理費也應由你來支付了。
22樓：針源鈕璇娟
房子沒交是指大家都沒交還是就個別沒交，另外有沒有業主收到開發商的收樓通知，不能片面的理解為你沒去收房就是開發商沒交房，這樣即使走法律程式對你也不利。如果是大家都沒交，都沒收到開發商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因為你沒有義務交納未交付使用的物業費用。
23樓：鄔闌井朝
你好！公司有通知你接受房屋的義務。如果公司沒有通知你，你不要出物業費。相反，你還可以追究公司延期交房的責任。
24樓：如空磐石
只要小區按售房合同條件交房了，不管你是否去拿鑰匙，都要開始繳交物業管理費。物業管理是針對小區的公共管理與服務，不是針對業主個人的服務。你打不打算住，是你個人權力，有權空置出租出借，這些是業主權利，但是繳交物業費是你的義務，不能以放棄居住住或出租等的權利而放棄繳費的義務。
儘管你沒住，但屬於業主公共的設施裝置綠化等物業已在管理，你住或不住，物業都在服務。
為什麼很多人說讀書是沒有用的，為什麼很多人說讀書無用？
讀書是個基礎，雖然大家經常會說讀書無用，但是大家還是會拼盡所能的去學習。確實平常的工作的時候，我們的所學的高數，文言文，英語都用不到。但是為什麼學歷高的人會做研究，學歷低的人去搬磚。這些都是有原因的。老祖宗留下一句話，百無一用是書生。讀書有用，這是基本的做功原則，因為學習，所以獲得知識。而所謂的無用...
為什麼很多語法範疇在漢語中是沒有的
樓主說的那些抄語法範疇在漢語中襲 都是存在的，只是表現形式不一樣罷了。世界上各民族的文字，概括起來有三大型別，即表形文字 表意文字 表音文字。漢字是典型的在表形文字基礎上發展起來的表意文字。其時態 數 人稱等的變化是通過詞語的選擇實現的。如 著 了 過 體現時態變化，你 我 他 體現人稱變化。中 日...
有沒有畢木星大得行星，很多人都說木星是氣體行星，沒有固態表面，那麼木星可以登陸嗎？
有，在太陽系外有很多比木星大的行星，只不過木星是太陽系中最大的行星 關於木星的位置 木星在太陽系的把八大行星中體積和質量最大，它有著極其巨大的質量，是其它七大行星總和的2.5倍還多，是地球的318倍，而體積則是地球的1,321倍。按照與太陽的距離由近到遠排，木星位列第五 九大行星從離太陽的近到遠的次...