1樓：愛喝粥
物業收費，一般已經包含了物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。物價主管部門在核定的時候，已經把這一部分的費用，考慮進去了。如果物業公司堅持要收取所謂「公共能耗費」，你請物業公司拿出物價部門批准收取「公共能耗費」的檔案（因為已經包含在物業費裡，物價局不可能再核准的）。
《物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照****主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費專案、收費標準等有關情況進行公示。
第十一條實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2樓：前曼嵐
小區裡面公共設施的損耗費都是由業主承擔的
3樓：張哥聊情感
如皋小區公共設施損耗費？對啊，只是個別小區物業管理，為了多收錢巧立名目而已
4樓：
反正各個小區亂七八糟的收費都是有的，像這種公共設施損耗費我在別的社群也是有的，因為需要維護一些公共設施嘛，這種費用當然的業務來出。當然的業主來出
5樓：
公共設施損耗費有物業公司向如皋小區廣大業主收取，由物業公司統一修復，達到美化小區，創造一個溫馨美好生活環境。
6樓：
小區公共設施損耗費一般小區都要收，具體費用可去物業管理部門諮詢。
7樓：影視弟弟
這個一般都物業收取，這個屬於正常
8樓：繁榮昌盛新中國
你好，非常高興可以為你解答問題。
哪個小區都一樣，
都有公共設施損耗費，
回答完畢，謝謝！
9樓：美女們一起來玩
應該沒有設施損耗費，因為交了物業費，這些損耗應該在物業費來。
10樓：
如皋小區公共設施損耗費是需要出的。
11樓：笑傲江湖
任何小區任何地方都有公共設施，這個是國家的資本投入。
12樓：曹樂正帆
不應該有此收費，可以拒絕交納的。
13樓：
這個很少有吧 給個收費也比較過了
14樓：妮妮小樂園
別的小區沒有聽過您說的這種情況，您可以再問一下，您看中的這個小區別的售樓員，有的售樓員說的不清楚
15樓：偶元槐
這還是以當地的規定去收費的，建議自己諮詢清楚一些，不要讓自己吃虧了。
16樓：職場導師
碼你們可以直接聯絡你們小區其他人員一起去業務管理處反應。
17樓：壬亦凝
這個可以到當地的物業部門或者**主管部門去諮詢
物業收取小區公共能耗費合法嗎
18樓：法妞問答律師**諮詢
物業收費，一般已經包含了物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。物業公司堅持要收取所謂「公共能耗費」是不合法的。
《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：
按照國家有關規定交納專項維修資金；
按時交納物業服務費用；
《物業管理條例》第三十六條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
《物業管理條例》第四十一條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
《物業管理條例》第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《物業管理條例》第四十三條：縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
《物業管理條例》第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
19樓：就地過年
回答親愛的小主♡ⅴ♡，您好，我是職場領悟就地過年，非常高興為您解答…
不合法物業收取小區公共能耗費不合法。物業收費，一般已經包含了物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。如果物業公司堅持要收取所謂「公共能耗費」，你請物業公司拿出物價部門批准收取「公共能耗費」的檔案（因為已經包含在物業費裡，物價局不可能再核准的）。
《物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照****主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費專案、收費標準等有關情況進行公示。
第十一條實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
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20樓：時光
回答物業費以外可收公共能源費，物業費又包含哪些費用呢？物業費是物業公司的服務成本。實行包乾制的物業管理公共服務費成本或者實行酬金制的物業服務支出的構成因素為：
（一）物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（二）物業服務共用部位、共用設施裝置的日常維護保養費用；（三）物業服務區域清潔衛生費用；（四）物業服務區域綠化養護費用；（五）物業服務區域秩序維護費用；（六）物業服務企業辦公費用；（七）物業服務企業固定資產折舊費用；（八）經業主同意的物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用和其他費用；（九）合理利潤；（十）法定稅費。其中，合理利潤：普通住宅最高不超過8%。
21樓：
業主未入住，毛胚房，物業收取公共能耗費合理嗎？而且只有收據，沒有發票
22樓：個人行家
當然合法
建設部《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費構成中包含公共裝置設施的維修、養護、執行等費用。其中執行費裡就有公共能耗費用。所以，在物業收取公共能耗是合法的
23樓：匿名使用者
樓主的這個論斷是偽命題，首先物業費到底包抱哪些方面要先看物業服務合同約定，約定不清或沒有約定的按物業費包乾來定。再者，物業費價位標準現在是備案制，***物價部門不再管理，由市場定價。所以具體到每個小區能不能收公共能耗費，一要看物業服務合同中有沒有約定，二看，物業和業委會有沒有協商好。
不能簡單的以一句不合法不合規來定論。
24樓：匿名使用者
維護費和能耗費都分不清還裝
小區公共設施維修費用多少錢以下由物業維修
25樓：老桑幫你忙
如果物業合同有約定的維修內容，物業才維修。一般是日常維修費、或者物業專項維修資金中支出。在工程保修期內的，開發商出。
小區物業收取公共設施維修費合理麼》？
26樓：匿名使用者
這就看你們以前有沒有交過公共維修**了，照例說，這個是按月交一次的，或者在辦房產證的時候就繳納了的，除此之外，如果公共設施壞了，是應該直接從這些錢里扣的，而不是再收取費用，建議你先弄清楚你們之前是否有繳納公共維修**。公共維修**計算以前按照總房款的2%~3%交納的，現在好像更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修**；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修**也就有所不同，首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
27樓：個人行家
當然包括
《物業服務收費管理辦法》第十一條中明確規定：
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
根據此管理辦法，公共設施的維修、養護、執行等費用包含在物業管理費之中。
但是，特別指出，物業費中所包含的公共裝置設施維修費用，專指小修和日常保養。中修、大修以及更換主要部件等等，從專項維修資金中列支費用。
28樓：匿名使用者
一般業主在 辦理產權證的時候已經交過很大一筆物業維修**，供電裝置壞了可以申請公共維修**進行維修，再收取維修費用是不合理的。
29樓：匿名使用者
請問你們是多少年的小區啊？首先交房時會繳納公共維修**的，公共設施裝置的中修和大修是要通過公共維修**的，這個是國家規定要繳納的，但是公共維修**的使用是要通過業主同意的，既然您這麼問，應該就是之前沒有使用過；那麼物業收這個費用就是不合理的，公共設施裝置的維修以及養護本身就是物業該做的事情。
30樓：
《物業服務收費管理辦法》第十一條規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
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