1樓：柯書易
老兩口未婚，有一個獨生子，孩子很不幸離開了人世，貸款購房如何更名到老兩口名下，首先對於你們老兩口說一聲節哀順變，逝者已去，你們老兩口要保重身體，至於孩子貸款購房的房子應如何更改到你們的名下，孩子沒有結婚，那你們老兩口就是孩子的唯一繼承人，只能辦理繼承，要去有關部門開具死忙證明，還要去你們的單位開具你們是否有償還能力的證明，你們要是有這個能力還行，要是沒有那就只能拿來拍賣了，還有你們身體的狀況證明，老人還款是有年齡限制的其它的都和正常過戶差不多，主要就是你們的償還能力，還有身體狀況非常好的情況下，才會過戶到你們的名下，如果想要了解的最詳細一些，你就去有關部門好好的打問一下的好
2樓：匿名使用者
拿著戶口本等有效證明應該就行，證明你們是有效繼承人！
3樓：
到當地的房產管理所去進行諮詢，到那諮詢一下會更保險，免得缺少手續走冤枉路。
4樓：藍天老師
遇到這樣的事情真的是非常不幸了，節哀順變！但是活著的人還是要堅強的。
你說的這種情況還是要到房產處諮詢一下吧
5樓：暢涵滌
這是一種繼承關係，必須經過公證處公證，證明除了老兩口是第一順序的繼承人之外，沒有其它繼承人，辦完公證手續後再到房管局辦理相關手續，辦好後找銀行辦理變更還款人姓名及相關銀行賬戶
買房子貸款應該怎麼辦理
6樓：金佑財富
因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。
如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
另外，如果有能力全款購房也可以。
7樓：匿名使用者
按揭是指置業者（購房人）以所購房產作為抵押物向銀行取得貸款，
分期還本付息，並在一定條件下由房地產開發商承擔還款保證責任的融資
購樓方式。所謂「某銀行提供7成20年按揭」就是指置業者以住房按揭貸款
方式購房時，銀行最多提供房屋總價款70％的貸款，其餘30％要由置業者
自己先支付，還款期最長為20年。近日，中國人民銀行允許所有中資商業
銀行開辦消費信貸業務，並將住房貸款比例提高到不超過全部價款的80％。
置業者採用住房按揭貸款方式購房，通常要經過以下步驟：（1）置業
者與發展商（必須與銀行有按揭貸款合作關係）簽訂商品房買賣（預售）
合同，辦理買賣登記手續，並支付至少30％的房款（近日中國人民銀行已
將首付款比例降至最低20％）。（2）置業者向銀行申請按揭貸款，並向銀
行提交相關法律檔案。這些檔案主要有貸款申請書、商品房買賣（預售）
合同、有穩定職業和收入的證明、用作抵押的房產的估價證明等。（3）銀
行收到置業者提交的相關檔案和證明後，對申請貸款的置業者的資信狀況
和還款能力進行審查（一般委託律師進行）。認為合格後，簽訂按揭貸款
合同並辦理抵押登記手續，將貸款直接付給發展商。發展商收到此款後，
視為置業者已交足房價款。此外，銀行一般還會要求發展商在置業者不能
按期償還貸款時承擔連帶保證責任或要求置業者向保險公司投保住房貸款
合同履約保證險和房屋保險。
置業者採用住房按揭貸款方式購房首先要注意購房的一些共性問題：
（1）查驗開發商的資質（資質等級愈高，信譽愈好）和專案的合法性（主
要查驗「五證」和「兩書」）。（2）在商品房買賣（預售）合同中明確規
定房屋的質量標準、交付房屋的期限、辦理產權證的期限、基礎設施和市
政條件開通與運營時間、房屋裝修標準、實際交付房屋的面積與合同規定
的房屋面積不一致的處理辦法，發展商違約時應承擔的違約責任。其次，
置業者不要誤認為商品房銷售廣告有銀行提供按揭的內容，銀行便會貸款。
為避免引起糾紛，還應注意按揭中的特殊法律問題：（1）置業者應詳盡了
解銀行提供按揭貸款的條件並對自己符合條件有較大把握時再與發展商籤
訂商品房買賣（預售）合同。（2）為避免置業者向銀行申請貸款未獲批准
或貸款成數不足約定水平時與發展商發生糾紛，置業者應在商品房買賣
（預售）合同中明確約定，置業者申請貸款未獲銀行批准時，置業者有解
除合同的權利以及置業者所獲得批准貸款額成數不足時的付款方式。（3）
為減少還款期內利率上調的風險以及獲得房產**變動時的利益，置業者
可爭取在按揭貸款合同中約定，置業者有權在抵押期內將抵押房產轉讓，
以轉讓得價款提前償還銀行貸款本金和實際借款期間的利息。
購房置業 20
8樓：匿名使用者
不可bai以的。有兩種方式可以進
du行貸款。一種是提前zhi給銀行
溝通dao，在銀行同意的情況專下，進行轉屬按揭。就是你直接把你的公積金貸款轉給他，其餘款項他可以直接付給你。只是貸款更名而已。
但是這種方式很多銀行現在不接受辦理啦。
另外一種是更多數被實踐的方式。你必須把所有貸款還清，一般是他支付給你首付，你用這筆錢去辦理提前還款，解除抵押。然後他再拿著他和你的購房協議，一般需要過戶，然後把已經過戶到他名下的房產去銀行進行抵押貸款。
辦理下來後銀行把貸款放給你。
具體情況可能各地會有所區別。你最好諮詢你們當地二手房中介。他們一般會很清楚。也可以諮詢銀行做房貸的朋友。最好你的公積金銀行可以提供轉按揭，這樣對大家都很方便。
9樓：樹枝上的大象
你的積分真送麼？？？？
首先需要原業主去銀行吧貸款還清，然後再過戶到你的版名下，然後再把房子抵押權給銀行做公積金貸款，這個事比較繁瑣的，如果你想簡單一點就去找一家擔保公司，他們主要做的就是這方面的事情，如果我的回答你滿意的話就給分哈
10樓：匿名使用者
可以，但必須他還清了銀行貸款，你才能辦理，然後還要看一下房齡，一般93年以後的都不好辦理貸款
首次置業的人群買房該採取什麼貸款方式
11樓：鑽誠投資擔保****
通常，首次購房的人以年輕人居多，經濟能力也相對較弱，所以貸款時應該儘量選擇利率低的銀行。公積金貸款相比商貸利率更低，如果有條件的話，儘量利用好公積金貸款，可以選擇「公積金+商貸」的組合貸款模式。
在還款方式上，等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的，有提前還款打算的購房者可以選擇;等額本息適合收入較穩定的一般工薪族，如果無法承受等額本金還款前期的高壓力，最好還是選擇等額本息還款。
購房置業--貸款買期房
12樓：匿名使用者
可以的。我個人和單位一共月繳存1200多，正好可以公積金貸款80萬，20年。剛買完。你這個可以貸款64萬的。
13樓：soul_晴天
當然不行。房產證沒出來，你就不是合法的房屋擁有人 怎麼買賣 怎麼公證？ 你只有和買你房子的人協商 如果對方也要辦貸款的話 你把房子交付他的時候 由他幫你償還貸款利息。
希望我的回答對你有所幫助！
14樓：匿名使用者
如果你看上的房子是商住公寓，則國家規定只能貸款5.5%。如果是民宅，應該能貸款到60萬，不過銀行現在收緊房貸，需要在小銀行才能做。
如果你們目前尚未領結婚證，現在就不能一起使用公積金貸款，必須領證之後才能一起。
15樓：匿名使用者
你可以貸到12萬5千 你男朋友可以貸40萬 一共可以貸52.5萬 你可以不參加的 讓你bf組合貸款 40萬公積金加20萬按揭就可以了 也可以用你兩的公積金加按揭 如果那樣的話 對以後在做貸款不好 我主張一個人做貸款
貸款金額＝乘12乘貸款年限
16樓：匿名使用者
目前沒領結婚證,不能共同使用公積金貸款,建議先簽合同,付首付,約定餘款等明年三月付清.根據物權法規定先辦理預告登記.等明年三月也就只有4個月,領了證就可以一起用公積金貸款.
等把好貸款手續後,可以把公積金帳戶上的餘額提出來.彌補貸款額度不足.
置業指南：買房貸款需要注意哪些問題
17樓：搜狐焦點
1、善用公積金。由於公積金公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70％，
2、最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70％。
3、利率優惠綜合衡量。利率在房貸中是最重要的**因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。
並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。
4、多方比較來選擇銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。
5、按時還款避免罰息在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。
以上就是關於買房貸款流水不夠怎麼辦和買房貸款需要注意哪些問題的介紹，如果購房者流水不足的情況下，可以採取上述辦法進行填補空缺。在買房子的時候，建議大家最好還是多對比幾家銀行進行貸款，如果一家銀行貸款審批有問題，可以考慮換一家銀行，多嘗試一次。（華龍網綜合）
置業指南：夫妻貸款買房須知
18樓：搜狐焦點
貸款幾乎是「工薪族」擺脫購房窘境的選擇。可是，由於某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。
不過，問題的關鍵在於應該由誰來做「主貸人」？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？
選擇「主貸次貸」有講究
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
巧用主貸人可降低還貸風險
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險。
但是，仔細檢視保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
婚姻觸礁房貸債務如何處理
由於是夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各佔多少的問題。但是，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。
（以上回答釋出於2019-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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