1樓：手機使用者
租店面，首先要考慮租在什麼樣的地段。
如果你已經基本選定了一個區域的話，那麼先別急著找店面然後租下來籤合同，在該區域多觀察一段時間，最好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區域的**量，主要的**是什麼層次的，並且他們這些人有什麼樣的消費習慣，這些特徵是不是符合你所經營的店面的需求。比方說你在學校區域開一家飾品店可能生意會很好，但如果是開一家奢侈飾品店（隨便一件商品都是大幾百塊錢的）那就可能看的人比掏錢包的人要多，人氣也許是有，但你的進帳就未必盡如你意。。。。
等確定了要什麼樣的地點之後，才是找店面。店面如果是沿街的話，一般挑門面寬，進深淺的店，這樣子好吸引顧客，如果是在商場裡的話，那根據你的投資條件，儘可能地選在**量比較集中的區域。
籤合同的時候要注意的肯定就是合同條款要先一一看清楚。
然後有幾個費用的問題要先和中介以及房東確定一下是怎麼交，什麼時候交。
一個是有沒有物業管理費；再來水電費（注意是商業用水用電的費用標準還是居民用水用電的標準，如果你承租的是商業物業即原來規劃就只能做商業使用的話，水和電費都是按商業標準收取的）。
第三，向房東索要店面產權的相關證明檔案以及房東的身份證影印件，做為同等的要求，房東也會向你索取身份證影印件可能還有你的營業執照影印件。 謝謝採納
2樓：
租金水電費方面
房子的安全方面
我想租一個店面，該如何簽定合同，籤合同時該注意哪些？
3樓：匿名使用者
租店面，首先要考慮租在什麼樣的地段。
如果你已經基本選定了一個區域的話，那麼先別急著找店面然後租下來籤合同，在該區域多觀察一段時間，最好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區域的**量，主要的**是什麼層次的，並且他們這些人有什麼樣的消費習慣，這些特徵是不是符合你所經營的店面的需求。比方說你在學校區域開一家飾品店可能生意會很好，但如果是開一家奢侈飾品店（隨便一件商品都是大幾百塊錢的）那就可能看的人比掏錢包的人要多，人氣也許是有，但你的進帳就未必盡如你意。。。。
等確定了要什麼樣的地點之後，才是找店面。店面如果是沿街的話，一般挑門面寬，進深淺的店，這樣子好吸引顧客，如果是在商場裡的話，那根據你的投資條件，儘可能地選在**量比較集中的區域。
籤合同的時候要注意的肯定就是合同條款要先一一看清楚。
然後有幾個費用的問題要先和中介以及房東確定一下是怎麼交，什麼時候交。
一個是有沒有物業管理費；再來水電費（注意是商業用水用電的費用標準還是居民用水用電的標準，如果你承租的是商業物業即原來規劃就只能做商業使用的話，水和電費都是按商業標準收取的）。
第三，向房東索要店面產權的相關證明檔案以及房東的身份證影印件，做為同等的要求，房東也會向你索取身份證影印件可能還有你的營業執照影印件。
我想租個商鋪，做早餐 和房東籤 合同的時候應該注意哪些？ 最好給我一個範文
4樓：a棉拖鞋批發
首先，必須要有房產證，看清楚房產所屬人！房產證影印件，本人與業主身份證影印件，正規的租賃合同（網上可以搜尋到），合同年限，起租時間與結束時間。電錶，水錶數。
是否已經結清！房屋內有什麼東西！合同中要一一體現出來！
承租人與業主的簽字以及手印！
5樓：
1、確定商鋪是否房東本人的；
2、要把合同看清楚，小心被坑；
3、要知道的押金和裝置是不是連在一起的；
籤店面租賃合同前要做什麼準備，內容有哪些？
6樓：匿名使用者
(一)、調查商鋪的檔案
承租商鋪以前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查。確認以下幾個重大資訊：
1、房屋的用途和地盤用途。
必須確保房屋的型別為商業用房性質、地盤用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使杭州商鋪**用。不然，將面臨沒有辦法辦出業務執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人。以確保與房屋權利人或者其他有權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否已經存有租賃登記資訊。若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同沒有辦法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係沒有辦法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出業務執照。
(二)、業務執照
承租商鋪的目的在於開展商業經營勾當，而商業經營勾當首要條件就是必須合法取得業務執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，很多條款都要圍商鋪網繞著業務執照的辦理來設定。
主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記資訊沒有登出，從而導致新租賃合同沒有辦法辦理租賃登記，導致沒有辦法及時辦理業務執照;
2、商鋪上原本已經註冊了業務執照，而該業務登記資訊沒有登出或者遷移。從而導致在同1個商鋪上沒有辦法再次註冊新的業務執照;
3、房屋型別不是商業用房，從而沒有辦法進行商業經營勾當，而導致沒有辦法註冊業務執照;
4、涉及特種經營行業(文娛、餐飲等)的。還需要經過公安、消防、衛生、環境等部分檢查合格。取得治安許可杭州商鋪出租網證、衛生許可證等證件後，方可取得業務執照;
5、因出租人質料缺失而導致沒有辦法註冊業務執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務。並給予出租人合理寬限日，超過一按期限還沒有辦法解除妨礙的，應當負擔響應的背約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一沒有辦法辦出業務執照時可以無責任解除合同。
店面租賃合同最應該注意的內容主要有兩個：
(一)、免租裝修期
商鋪租賃中、免租裝修期時常會出現在合同之中。主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，此種情形下，出租人贊成不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念。
因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體用度。一般情形下，只免除租金。現實使用房屋孕育發生的水費、電費等還需按合同約定負擔。
租約到期之後，店面是否應恢復原狀。最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明。
(二)、租賃費及保證金
租賃費即房租，要在合同中明確用度大小及支付方式。同時可以把每一年租金調整幅度事先約定於合同當中。
明確何種條件下可調整房租，租賃保證金俗稱「按金」，主要用於抵充承租人應當負擔但未繳付的用度。
租商鋪需要注意的事項都有哪些
7樓：
很多人選擇做生意，一般就需要租賃一個商鋪，這是比較常見的情況。但是我們在進行商鋪租賃的時候就需要注意很多的事情，以免發生糾紛影響自己的生意。那麼我們需要注意哪些呢?
小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;
六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1、合同期滿後承租優先權期限、
2、承租人的租金**與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件、
十一、做好證據保全工作
承租人應該儲存好的證據包括但不限於:
1、出租人同意裝修的證據
2、出租人簽字的租金收據
3、承租人的經營資料,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
通過本文的內容介紹大家對於商鋪的租賃應該也有了一定的瞭解，從這幾個方面可以幫助大家更好的進行商鋪租賃。特別是在簽訂合同的時候尤為重要，如果發生糾紛那就需要通過法律進行維權。如果您有其他問題，歡迎諮詢專業律師。
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開餐飲加盟店需要注意什麼？主要是在籤合同之前，需要注意什麼，越詳細越好！懂的人進，不要複製的。
8樓：匿名使用者
開加盟店注意事項,以防被騙 1,先選擇有興趣的投資專案,回來好把店面找好,去到當場的工商稅務進行有關的登記事項! 2,到有興趣的合作公司進行多方面的考查,也可在網上輸入這家公司的名稱後加上**兩字進行調查,看看有沒有多少人受過騙! 3,選擇好後,進行協定有關方面的協議!
4,招人,要求總部工作人員過來開業前的培訓! 5,要求總部給到開業前的策劃活動方案及運營支援! 給你這些方面的建議,選擇一家公司合作還要看到這家公司以後續能夠給到你有那些方面的支援,是些什麼樣的支援等!
開業前要思考的問題 1消費者的特點：比如本企業所做的產品和服務適合那種人群，其他人群有那些需要，他們現在消費誰的產品，享受誰的服務。 2產品的特徵。
瞭解自身的產品技術情況（1）產品在每個期間的預計銷售（2）產品的銷售風險比例（3）每件產品的定價多少（4）每件產品的成本費用多少（5）使用什麼分銷渠道所預期的成本和利潤多少（6）需要僱傭那幾種型別的人員（7）僱傭何時開始，工資預算多少 3企業自身的狀況：人員組織結構，有了產品之後要做的就是組織一支有戰鬥力的領導隊伍，高素質的管理人員和良好的組織結構則是管理好企業的重要保證。管理人員應該是互補型的而且具有負責開發，市場營銷設計，生產作業的管理。
4市場定位：重要一點我們先明確我們能做什麼，如何去做我們的產品如何去收費，在做市場調查時這一點首要明白
租商鋪需要注意什麼
9樓：華律網
門面房很多時候bai業主買du來並不是自用的zhi，因此也就需要考慮出dao
租的問題回
。那麼門面房出租和普答通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
租賃了一間門頭房，合同簽訂合同為一年，房租先交了半年的，不想租了
要回來2個月的恐怕不大可能了！首先合同一般至少一式二份的，光他那改了沒用！下半年房租你可以不用現在叫，如果他想攆你走，要留好相應的證據，估算由此給你帶來的損失！協商怕是不成了，你只能儘快起訴，然後要回剩餘部分房租及押金，法院會讓房東多少會彌補你的損失！你好！我想請問一下，我租了一間商鋪，簽了一年的合...
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酸得好,辣得妙 店子開張後,生意紅火.可要請我吃上一頓 想開一個酸菜魚店叫什麼名字好 店面不是很大，就直接叫 酸菜魚 加上老闆的名字。比如，翠花酸菜魚，小紅酸菜魚，或者用稱謂加上酸菜魚，比如，二姑酸菜魚。還可以用 家鄉味道酸菜魚，童年味道酸菜魚，家的味道酸菜魚。如果是大酒店就另當別論了。酸菜魚屬四川...
您好！我租了個門面房分租一間給別人，因為生意不好，實在是做不
報警。他私闖民宅。他有事找房東，你不理他。你敢搗亂你就報警。租鋪子做生意！生意不好，做不下去了！可不可以解除合同，房東能不能退還剩下的租金？只要房東同意 你轉租是沒有問題的。這個主要是看房東。房東好說話就沒有問題。你幫他找好下家就行了。一般房東如果不出面別人也不敢租你的房子 怕出現糾紛。可以解除合同...