1樓：晨曦已錯過
房本沒下來的情況下，能否辦理按揭貸款關鍵要看開發商的這個專案手續是否齊全，並不是開發商所有的專案都能辦理貸款，只有在開發商開發建設手續齊全且有合作銀行支援購房戶才能申請貸款。因為沒有房產證，如申請貸款，等於是開發商對貸款銀行進行還貸擔保，一旦出現貸款人逾期還貸現象，貸款銀行會對開發商預先繳納的保證金進行劃款抵賬的。等到你的房產證辦下來後，開發商會及時**辦理房產抵押手續，從而使自己解除你的貸款擔保。
諮詢一下開發商吧，看看是否同意購房業主貸款，可行的話，持購房合同、身份證到相關銀行申請，領表後到單位填寫夫妻月收入證明，按銀行要求的時間交回並同時交納要求提交的資料，等待銀行稽核，銀行方面稽核通過後再通知你們夫婦到銀行簽署貸款合同，按銀行放貸時間按期足額交納每月還貸款。這個可不等房本下來，你說的等房產證下來可辦的貸款是房產抵押貸款，這項業務只需購房業主向銀行提出申請即可等待銀行審批，不需開發商同意的。
2樓：道北百事通
付費內容限時免費檢視
回答一、房產證沒有辦下來可以銀行貸款嗎？
買新房的話，有購房合同就可以貸款了。按揭買期房一般都是用合同辦貸款。二手房的話要先辦出房產證再過戶再貸款。
有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，沒有房產證是辦不了貸款的。
二、房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件
更多12條
3樓：匿名使用者
有購房合同和發票可以貸款
4樓：愚凌晴
做不了的，銀行只認房產證的
但沒有房產證只有購房合同能辦理居住證嗎
在成都只有購房合同是不可以辦理居住證的，原因如下 居住證辦理手續國家沒有統一規定，但只持有購房合同是不能辦理居住證的，還需要規定的證件和材料。成都居住證辦理材料及流程 規定，申請辦理 居住證 的來滬人員，應當提供以下基本材料 1 成都居住證 申請表。不需要貼 而是本人到現場拍照，所以首次辦理需要本人...
農村自建房沒有房產證可以貸款麼,農村自建房可以抵押貸款嗎？有房產證
農村自建房中也是可以採用貸款形式的，對於這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用於縣範圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。並且還要滿足一定的條件，年齡在18 60週歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以...
沒有房產證，只有購房合同，孩子可以在當地讀書嗎
好像是不可以的，必須要有房產證。只有購房合同沒有房產證是否可以就近讀書，不同的地方政策不同。義務教育階段就近入學 根據相關規定，義務教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地 憑房屋產權證或相關證明 就近入學。就近入學的 就近 是相對就近，由於存在著中 小學學校佈局及各中學招收學生人...