1樓：精彩百曉生
與一般二手房過戶稅費計算方法是一樣的，都按房產證未滿五年算。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
2樓：匿名使用者
因為之前已經過戶了一次，那麼第二次過戶就算是房本不滿五年，要徵收百分之二十的營業稅。
3樓：陳馨縈律師
付費內容限時免費檢視
回答沒明白你說的一年內過戶兩次是什麼意思，你房產證滿5年交易出去就跟你沒有關係了，再交易就是別人的事情，年限也是重新算的，不再是5年。
也就是說第一次交易的時候滿五年同時賣方名下沒有其它房產的話（也就是滿五唯一）賣方免交個人所得稅和增值稅，也就是不用交什麼稅了，買方要看名下多少套房，首套房的話房子90平米以下的契稅1%，90平米以上契稅1.5%。如果是第二套面積90平米以下契稅1.
5%，90平米以上契稅2%，已經有兩套或者兩套以上了契稅就是3%了。買方買了你滿五的房，過戶後一年內**過戶的話，他作為新的賣方需要交增值稅及附加5.3-5.
6%左右，另外還要交個人所得稅1%，也就是總共要6.3-6.6%的稅，第二任買方就得交契稅，跟上面介紹的契稅一樣。
如果是直系親屬，沒滿2年的房子可以考慮辦理贈予過戶，贈予方不用交稅，受贈予方交總共交契稅3%就可以。
更多2條
4樓：香泉湖的光頭強
按未滿五年百分之二十徵收
房產證過戶，房產證已滿5年 過戶要多少稅
5樓：
房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。
房產證已經滿二年的，免徵營業稅，符合條件的也可以免徵個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續費和登記費。
需要特別說明的是：
一、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
從2023年至今國家暫免徵收。
四、 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續費總額
1、住宅6元/平方米x實際測繪面積
2、非住宅10元/平方米x實際測繪面積
六、登記費（工本費）
1、房產證： 80元
2、共有權證：20元
6樓：志高
你是首套，房東如果是首套房滿五年，那麼你只需要交契稅（90平方以下1%，90-140平方1.5%，140以上3%），若房主是滿五年不唯一，那麼你需要交契稅，和1%的個稅
7樓：生活小星星
回答房子滿五年的，進行買賣過戶需要繳納的稅種有：
1、契稅：基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。2、二手房交易手續費：住宅型的費用=6元/平方米x實際測繪面積;非住宅型的費用=10元/平方米x實際測繪面積。
3、登記費，也就是工本費。
另外，因為房子適用已經滿5年，所以在進行買賣過戶時，是不需要繳納個人所得稅，以及營業稅的。
更多4條
8樓：纏絲擒拿手
這要看當地的普通住房標準了！上海市松江區的普通住房標準時面積小於140㎡或總價小於160萬為普通住房，如果這種房子滿五年是免交營業稅的5.55%。
如果是上海市唯一一套那麼1%的個人所得稅也可以不用交，同時還要看你是不是首次購房，如果是首次購房那麼契稅是1.5%，如果房子面積小於90㎡那麼契稅就只有1%，如果你是二套買進那麼契稅就是3%。還有就是中介費有2%（因為房東是到手價他所有稅費和費用是不管的）另外還有1‰的貸款評估費和1‰的貸款手續費已經公積金擔保費（貸款額×85元/萬元，是15年的貸款期限，具體你可以上網查一下）抵押登記費160元，配圖費25元，交易手續費（產證面積×5元/㎡）。
自己加一下！
房子滿五年過戶費用怎樣計算
9樓：法妞問答律師**諮詢
買房人五年過戶應繳納稅費演算法:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:
3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米
2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
【法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法》是第三條,個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
司法拍賣房屋要二次過戶費用怎麼算
10樓：清歡
如是個人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價計算。第二次算五年未滿的。
過戶稅費計算方法具體如下：
拍賣房稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.
8%左右。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含小區房的住房維修**、拍賣佣金、房產水電管理欠費等在內。
擴充套件資料
房產過戶稅費新規
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2023年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代徵。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、佣金
銷售價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬《過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬《過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：
營業稅 產證發證日期未滿五年 銷售價*5.6%
產證發證日期滿五年 無
個人所得稅 銷售價*1%
土地收益金 單位房改房 銷售價*1%
安居房 銷售價*2%
可上市交易的經濟適用房 銷售價*15%
商品房 無
契稅 產證面積90平米以下銷售價*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之間 銷售價*1.5%(首套房)
二套房不計上述面積區分 銷售價*3%
交易服付費 產證面積*6元
產權登記費 80元件
抵押登記費 80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：
營業稅 產證發證日期未滿五年 銷售價*5.6%
產證發證日期滿五年 (銷售價—上次銷售價)*5.6%
個人所得稅 銷售價*1%
土地收益金 單位房改房 銷售價*1%
安居房 銷售價*2%
可上市交易的經濟適用房 銷售價*15%
商品房 無
契稅 銷售價*3%
交易服付費 產證面積*10元
產權登記費 80元件
抵押登記費 80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
房產證滿5年,一年內過戶兩次。第二次過戶按怎樣的算稅收？
沒明白你說的一年內過戶兩次是什麼意思，你房產證滿5年交易出去就跟你沒有關係了，再交易就是別人的事情，年限也是重新算的，不再是5年。也就是說第一次交易的時候滿五年同時賣方名下沒有其它房產的話 也就是滿五唯一 賣方免交個人所得稅和增值稅，也就是不用交什麼稅了，買方要看名下多少套房，首套房的話房子90平米...
二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
房子滿兩年和滿五年的區別 1 房產證滿兩年指的是從購買 房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是 滿兩年 了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2 房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經...
房產滿二年從什麼時間開始算，房產證滿兩年從什麼時間算起
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發 2005 89號中第三條第四款 個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的 契稅完稅證明上註明的時間 是指契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不...