在目前國五條的20個稅規定的條件下，業主的唯一住房，但是產證不滿5年，要徵收個稅嗎？是1還是

1樓：

你把幾個因素混在一起了。

購房滿5年，是免徵營業稅的條件，和個稅無關。是否是唯一住房或首套房，和房貸利率以及是否限購有關。

個稅原先都有兩種徵收方式，對原**價明晰的，可以按差價再扣除相關費用後，按20%徵個稅；對原**價無法查證的，按總價的1%徵。由於房價**較快，一般來說，按總價的1%繳納會更優惠，所以基本上都會選擇這種繳納方式。現在新的政策出臺後，就只有差價的20%一種繳納方式了。

2樓：會展

要看你具體地區，有的地方必須按照差額的20%來繳，絕大部分地區可以按照總額的1%或者差額的20%來繳。

3樓：山東房屋徵收

住建部專家解讀國五條細則：五年以上唯一住房免個稅（節選）

住建部目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？秦虹表示，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。「這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。」秦虹說。

國五條售房徵20%所得稅是不滿5年才收20%?滿5年的就不用收這20%?還是不論是否滿5年都按差價的20%徵收？

4樓：綠水青山

國五條售房徵20%所得稅，是不論是否滿5年都按差價的20%徵收

按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。

但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。

也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。

由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。

此次，***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。

在二手房交易中，雖然根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。

***此次的通知中，還表示要總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。

5樓：監理師

國五條售房徵20%所得稅是不滿5年才收20%?滿5年的就不用收這20%?還是不論是否滿5年都按差價的20%徵收？

國五條售房徵20%所得稅是不滿5年才收20%

二手房交易滿5年但不是唯一住房是否需要繳納個人所得稅

6樓：匿名使用者

是的，滿5年且唯一是免個稅的條件，不符合任意都不行

7樓：還讓不讓改了

要交個人所得稅。按當地政策執行。

8樓：刪帖吃便便

要。需要交納1%個稅。只有滿2年並且唯一的住房才能免交個稅。

個人所得稅徵收規定：

(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%

(3)**購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅搜房網成都二手房買二手房只收0.5%佣金希望我的回答能夠幫助到你。

關於二手房是否滿五年不唯一和不滿五年唯一都要交個人所得稅20％啊？ 40

9樓：芊歲

現在個人所得稅20%還沒有實行，都是按照舊標準繳納個人所得稅：個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）