1樓：中華房買賣
中華房買賣交易出現房主出事的問題，應該先進行該房產的繼承流程。辦理房產繼承應先到被繼承房產的公證處辦理房產繼承公證，然後再到房產交易中心去辦理房產繼承手續。
1、到被繼承人所屬的派出所去開被繼承人的死亡證明。
2、到逝者所在的單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明。
3、繼承人的身份證明。
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
5、如果有遺囑的情況下，需要所立遺囑。
2樓：
大概需要五十五天。房產過戶手續的程式： 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交**。
這個國家好算稅。 2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。 3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。（辦理上述所有過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和影印件）流程: 1、客雙方本人去房管局打買賣協議、 2、然後去銀行打款、 3、然後回房管局交納稅費、 4、進件、 5、等25個工作日左右、 6、業主錢款到帳、 7、客戶拿著收件收據去房管局領取新的產權證。
3樓：匿名使用者
1、無法直接**。
2、所有有繼承權的第一順序繼承人簽訂放棄宣告，部分地區需加公證，然後辦理過戶，具體費用問當地不動產機構
3、因無法直接**，故沒有比較
房主死了房子如何過戶
4樓：法妞問答律師**諮詢
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
房主去世，房子一直不過戶可以嗎？ 5
5樓：華律網
有時候會遇bai見這種情況，du房子主人在去世之前想zhi把房子賣出去，dao但是房子沒過戶房主就已版經去世了，此時權
房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
因此，一旦出現該種情形，建議您最好要儘快去辦理房產過戶手續，未在不動產登記部門辦理不動產權過戶登記手續，該房屋您享有使用權，您並不是法律意義上的所有權人。未辦理過戶的情況下，您以後想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續的，因為不動產登記部門的產權人並非您本人。房主去世過戶的主要流程：
首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
6樓：小雨手機使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用
636f707962616964757a686964616f31333366303134權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。
想買賣也辦不了過戶。
擴充套件資料：
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審。
法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
7樓：匿名使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。想買賣也辦不了過戶。
8樓：山清水秀
自己家的遺產不過戶也沒什麼問題 ，到準備賣的時候在過戶也行 ，也和現在一樣 ，還是那些事 。
9樓：匿名使用者
房主去逝本有姐弟五個不知何時其中一個把房子辦成他名字，改府拆遷補償費就沒我們的。能合理嗎？
10樓：天天有
父親去世多年一直沒有去辦房改現在房子要拆遷了去房改發現房本戶主父親的名字與以前更換過的名字不一樣
房主已去世，想把房子過戶怎麼辦？
11樓：匿名使用者
這個屬於遺產房產過戶，子女如果是合法第一繼承人的話就可以過戶了！需辦手續：先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產繼承人都到場。
然後帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續.至於北京市海淀區能不能辦我就不知道了！
12樓：匿名使用者
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
繼承過戶
流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
房主去世後如何辦理房屋過戶？
13樓：哆啦咪發嗦哆嘻
大概需要五十五天。
房產過戶手續的程式：
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和影印件）
流程:1、客雙方本人去房管局打買賣協議、
2、然後去銀行打款、
3、然後回房管局交納稅費、
4、進件、
5、等25個工作日左右、
6、業主錢款到帳、
7、客戶拿著收件收據去房管局領取新的產權證。
14樓：華律網
當事人死亡或者找不到房產證登記的房主，當事人可以憑雙方簽署的買賣合同和付款憑據，以及當事人身份證，戶口本，婚姻情況證明等證件材料，到住房所屬本地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證之後，可以到法院執行庭申請開具協助執行公函，當事人可以憑此單方辦理過戶手續。如果沒有公證的話，由繼承人繼承，先由所有有繼承權的人持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證，然後到房管局辦理繼承過戶。然後再基於債權對其繼承人主張權利要求其繼承人配合過戶，如果有爭議，就要去法院訴訟解決，憑法院文書過戶。
遺囑不是公證的，需要法院確認其法律效力，兩個以上無利害關係的人作證方可確認有效，近親屬作證無效。有繼承人不同意，需要走訴訟程式。
老房子是父母倆個人共同的房子,現父親去世了,母親翻建房子,還要過戶嗎
雖然父親去世了，房子還是你母親的。她可以在原來的地基上建房子。現在農村翻建房子確實挺麻煩的，這個要先問過村委會，村委會同意的才可以，翻新的要求寬鬆一點，建的話就麻煩了。現在房子重建需要到村裡申報，然後到國土局申報。需要繳納一定的費用才可以建。因為是夫妻共同財產，所以可以直接過戶。不知道你們是不是屬於...
我公公去世了，房產證是他的名字要過戶給婆婆需要什麼手續及費用
要辦理繼bai承過戶。繼承相關手續du如下 一 先所有有繼承zhi權dao的人，夫妻雙方，持身份證 結婚專證原件，屬及死亡證 房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。公證時，除婆婆外其它繼承權人都放棄繼承，並把他們各自可繼承的部分都贈予給婆婆，就可以把房產集中到婆婆一人名下 二 上面所有人帶上面所有...
夢見自己給去世的母親燒香,把房子燒著了
你應該全家吃素，不du殺生，zhi同時恭敬誠心為他每日念阿dao彌陀佛佛號或內 地藏經 多多益善 容。然後以他的名義大量放生，行善積德，供養三寶，幫亡者修福。給亡者立個牌位，去超度亡者。同時也要把做這些的功德迴向給一切眾生和冤親債主 這樁事情是 地藏經 上說的，我們一般人夢到過去的親人 家親眷屬 朋...