1樓：搜狐焦點
多數購房者買房時主要注重的是配套、戶型、綠化等，容易忽略重要的一點，那就是採光，採光對我們的生活也有著很大的影響，房間採光差不僅會覺得壓抑，冬天陰冷，還可能導致牆面、桌布受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發黴等，嚴重影響生活質量。到底什麼時間看房，才能輕鬆挑出採光好的房子呢？
1.早晨。早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。
在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。因此，要多次、不同時間段看房，其中一定要有一次是在早晨看房。
2.冬季。尤其在冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能較好地看出採光狀況。
3.雨天或雨後。雨後看房，注意觀察房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有無潮溼發黴的現象。
挑對時間去看房很重要，但是影響採光的因素一樣不可小覷！接下來小編就為你分析下對房屋採光影響大的幾重凸顯因素。
決定房間採光狀況的因素其實有很多，其中最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。房間的朝向一般坐北朝南的房子最好，而通常樓間距是樓高的 1.2 倍以上。
樓層也是重要決定因素，這裡說的高度是指應該購買位於幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上而板樓應該購買不低於3層的房子。最後關注每個房間是否有窗及窗的高度，不能有凹間，有采光鏡的其鏡凹度較深的，是採光效果不理想才會配備。
看了以上這些購房小常識，相信對於正準備購房的你來說會有一定的幫助。
（以上回答釋出於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼時間看房才能挑出採光好的房子
2樓：搜狐焦點
房間採光差不僅會覺得壓抑，冬天陰冷，還可能導致牆面、桌布受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發黴等，嚴重影響生活質量。到底什麼時間看房，才能輕鬆挑出採光好的房子呢？
早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。
因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。另外，雨天或雨後看房，有利於觀察房子防水等基礎工程。
（以上回答釋出於2016-03-18，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼看房最好選早晨？光線問題容易被發現
3樓：搜狐焦點
選個好房子，不僅要考慮戶型、位置，採光也非常重要。由於到了陌生地方經常「找不到北」，或者很多房子的朝向不正，讓人無法考量採光狀況，於是，「拿著指南針去看房」似乎成了慣例。其實，看房只要挑對時間，可以輕鬆挑一套採光好的房子。
業內人士表示，房間採光差不僅會覺得壓抑，冬天陰冷，還可能導致牆面、桌布受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發黴等，嚴重影響生活質量。到底什麼時間看房，才能輕鬆挑出採光好的房子呢？
早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。
因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。另外，雨天或雨後看房，有利於觀察房子防水等基礎工程。
（以上回答釋出於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
如何選採光好的房子？夾在中間的房子不要
4樓：搜狐焦點
秋風瑟瑟，寒冬就要來臨，夏天看見陽光就想躲，冬天卻好想安個太陽放在家裡。選個採光好的房子，不止心情好，房產也能升值。今天小編為大家提供幾個注意點，教大家如何選才光好的房子，為您提供方便。
《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地**趨緊，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使因「陽光權」引發的糾紛日益增多。
怎麼挑選採光好的房子呢？
1、夾在中間的房子不要
兩邊、前後沒有遮擋的房子，採光應當是最好的。被夾在中間的房子採光不是最好的。如果房子是l形或是周邊的，那這樣的房子採光還是可以的。
但如果整棟的房子大多都是長方形的格局的話，被夾在中間的房子就只有前面的房間採光還好，後面的房子就會變成暗間。
2、格局差的房子不要
格局差的房子採光就差。房子的採光與通風和房子的格局有著密切的關係。買房時一定要看格局正不正，是不是四平八穩的房子，以及有沒有缺角。
3、窗戶小的房子不要
窗子小的房子採光就差，通風也差。一套好房子，客廳的採光面至少要有3米寬，臥室的採光面至少也要有3米寬，臥室的採光面至少要有2米寬。
一些採光不好的房子，雖然主臥室也有窗戶，但是採光面只有1米寬，其它臥室的窗子更小，根本起不到採光的作用。
4、朝向一致時東邊的房子不要
朝正南方向的房子採光時間最長。這一類房子數量相對較少，**也比較貴。朝南偏西的房子比朝南偏東的好。
朝南偏東的房子的採光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的採光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日晒而顯得非常炎熱。
不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午後冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光「沐浴」，雖然朝南，但並不夠暖和。
5、有建築遮擋時中層的房子好
前面有建築遮擋的低樓層住宅中，怎麼挑採光好的房子？相對來說，樓層越高，採光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直晒，最先遭受其害的就是住在高層的住戶。
另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太願意選擇高層，而會購買中間樓層。
雖然，早晨太陽從低平面開始升起時，陽光可能會因為前排建築的遮擋，而不能被照晒到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的採光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發揮到極致，要晒乾衣服沒問題。
6、外立面凸起的房子不要
前排建築固然可能遮擋採光。房子兩邊如果有凸起的建築，採光也會不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在建築設計時，將房子根據「非字形，以避免房屋左右兩旁建築遮擋採光的問題。
（以上回答釋出於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為準）
怎麼知道房子的採光好不好
5樓：搜狐焦點
很多人在看房的時候都會考慮房屋的採光問題，不知道旁邊的樓房會不會對現在房屋的採光造成影響，其實可以通過樓間距採光計算公式來算出房屋採光有沒問題。
關於房屋採光如何計算，在這裡給大家介紹一下，能夠讓大家理解起來更容易。
第一種方法：（比較角度）
b是所在層數，你在3樓 b=3；c是指遮陽樓的樓層數，擋住你家陽光的樓是18樓，那麼c=18；
tan(a)=(c-b)*層高/樓間距
通過套用公式，算出夾角a的度數，然後算出你所在城市冬至日的太陽直射角度，
即90°—23.5°—你所在城市緯度，如果冬至日這天的太陽直射角度大於夾角a的話，採光就沒有問題，因為冬至日這天是我們國家一年中太陽直射角度最小的時候，冬至日的直射角度都大於a，那全年採光沒有問題。第一種方法更簡單點，大家可以用這個方法計算。
1、先算出公式等號的右側結果即(c-b)*層高/樓間距；
2、開啟"我的電腦-所有程式-附件-計算器"，
3、點選計算器選單欄的「檢視」在下拉選單中選擇「科學型」
4、選中左側 "inv"。注意這個特別重要 同時注意要選擇輸入框下邊的「角度」
5、輸入你做出來的 (c-b)*層高/樓間距 結果
6、按一下右側的「tan」鍵，接著結果出來了，算出來的數字要加單位（度°）
（以上回答釋出於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
一次性講完！教你如何看懂房子戶型？
6樓：搜狐焦點
一個好的戶型決定了房子的價錢，好戶型價錢雖然會很高，但是自己住著舒適，怎樣能選到好的戶型，下面五個原則要遵守。
把握五大原則 選出上好戶型
在買房的過程中，戶型是一個永遠也繞不開的話題。比起地段和配套，許多購房者更加在意戶型。畢竟，一個好的戶型可以帶給居住者最直接的舒適體驗。
那麼，到底什麼樣的戶型才算是好戶型呢？挑選戶型的時候要注意些什麼呢？
習慣上，人們把房間的主採光面稱為「開間(面寬)」，與其垂直的稱為「進深」。業內人士認為，進深與開間之比為1∶1.5較好。
一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。開間就是採光面，越開闊越好。
兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.
2米之間。在戶型選擇上，還應把握一些基本的原則。
1.動靜分割槽
動區是指客廳、餐廳、廚房、次衛等白天活動的區域，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房；靜區則是臥室、書房、主衛等夜間休息的區域，應當儘量佈置在戶型內側。
2.乾溼分割槽
乾溼分割槽是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的區域，它們應與臥室、書房等儘量分離。廚房是家居生活中最主要的汙染源，噪聲、油煙、清洗汙水等集中於此，因此佈置應儘可能靠近進戶門。
3.公私分割槽
為了保證居住的私密性，首先應避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間應有視覺上的遮擋，避免在公共空間就能對私密空間一覽無餘。
4.通透良好
通透性主要是指戶型的通風、採光功能。要保證戶型具有良好的通透效能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次，戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光通風(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
5.動線合理
動線就是指人在室內行動的交通路線。戶內主要動線有三類，分別是居住動線，主要區域是臥室和衛生間；家務動線，主要是餐廳和廚房之間；還有來客動線，主要是入戶和客廳之間。動線流暢與否決定著人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
參考七個指標 選定宜居社群
除了挑選一個上好的戶型，要想選到舒適宜居的社群，購房者還應參考以下幾個指標。
1.樓間距
樓與樓之間的距離越大，私密性就越好，視野就越開闊。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以在購房前一定要仔細詢問。
2.車位比
如今擁有私家車的人越來越多了，停車位就顯得格外重要。對於一般的小區，車位比達到1∶0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1∶2以上才夠用。
3.綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4.得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，得房率一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，電梯空間狹小，樓道黑暗狹窄，生活舒適度也會降低。通常高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11~0.16之間。
5.贈送面積
購房時有時會獲贈一些面積，比如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
6.層高
現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
7.容積率
容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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