1樓：愛讀讀寫寫
等額本金划算，可以少交不少利息哩。
計算方法如下：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款本金:150000元
貸款年限:3年(36個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.4%(月利率5.33333333333333‰)
每月月供:4590.53元
總 利 息:15258.94元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.4%(月利率5.33333333333333‰)
首月月供:4966.67元
逐月遞減:22.22元
末月月供:4188.89元
總 利 息:14800元
2樓：匿名使用者
等額本金15w，還款總額：16萬4800，第一個月還4,966.67，第二個月4,944.44，逐漸減少.......
等額本息15w，還款總額16w5,258.94，每個月固定還4,590.53。
不管哪種方法，還要看自己的還款能力，如果每個月400rmb左右的差異對你來說不是問題，就可以考慮等額本金，因為這樣三年，可以讓你少還2300rmb。如果長期，這個數目還會更大。
【所以沒有絕對的好壞，只有是否合適自己】
住房貸款貸20年,但在10年內還清,等額本金划算還是等額本息划算
3樓：80後的生活點滴
肯定是等額本金划算！不過要看你的收入能力了，如果收入能力一般建議還是等額本息還款，利息多點！壓力小！
4樓：匿名使用者
還是要等額本金吧，等額本息的話前期都是還的利息，你提前還也是還的利息，而且我估計你10年內還清也是分很多期多還的。另外貌似提前還款涉及到違約金的問題，最好問問銀行經理違約金的相關問題，還有涉及到通脹問題（10年前的100元能當現在1000元用哦），也就是說20年以後rmb20萬隻相當於現在2萬元你沒必要急著提前還的，所以我個人不建議你貸款20年然後提前還款，沒有任何意義的。除非你貸款5-10年然後提前5年左右還清。
要是想提前還房貸，選擇等額本金划算，還是等額本息划算？
5樓：法妞問答律師**諮詢
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
兩者區別：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.
35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.
88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
6樓：匿名使用者
過年，朋友們都聚在一起談這談話
談到貸款，大家就意見分2種
有人說等額本金划算，利息少
有人說等額本息划算，資金自由支配
後來，我們上網找了一個計算器，具體演算了一次，結果請往下看：
申明：本人非精算師水平，具體情況請諮詢相關銀行，由此引發的一切問題本人概不負責
假設貸款30萬，20年。現行利率5.814％，暫時不考慮20年內利息升降的因素
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
特別注意：直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以後逐月遞減6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年後，總計還本金：15000，利息：17030.57
（2）等額本息具體情況：每月還同樣金額2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步減少，20年總利息207969.49。
一年後，總計還本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到這裡，大家就會覺得，貌似第一年還完以後，等額本金要比等額本息少還367.91的利息，
如果就這樣還20年，那麼等額本金一共要比等額本息少還32943.24
當然，如果你就這麼還20年，確實等額本金要比等額本息節省3萬多的利息，
但是，記住還有但是這個情況，那就是你還有可能提前還貸 前面說了，等額本金直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以後逐月遞減6.05。
實際上，第一年就要比等額本息多支出：6632.09
那麼如果我還完一年之後，提前還款1萬元，
這個時候，按照前面等額本息的演算法，一年後，總計還本金：8000，利息17398.48
這個時候我還欠銀行本金30萬－8000＝29.2萬，提前還1萬，那就剩28.2萬，
這個時候我再選擇16年貸款，也就是原來20年的貸款年限縮短貸3年（已經還了1年）
個時候，我月均還款2259.01(元)，16年總利息151729.84
現在，加上我第一年已經支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
這個時候，我就比一開始選擇等額本金20年還款的利息還要少，各位不妨到前面看看資料
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
所以，大家看到這裡，就會知道，其實合理安排資金，等額本息不見得比等額本金多付利息等額本金也不是傳說中的那麼節省利息 有人會問，為什麼等額本金20年就不能提前還貸，縮短年限呢？
這是因為我考慮了一般情況下，前8年，等額本金月還款多於等額本息，這個時候，一般人是拿不出多的錢再次提前還貸的
如果有這個能力，那有何必貸款呢？
等額本息之所以有能力提前還款，是因為平時的月供比等額本金要少，所以有可能提前還貸！
7樓：簡單侃財
銀行住房貸款，選擇等額本金還款還是等額本息還款，哪個更划算？
8樓：楊老師講經濟
等額本息vs等額本金，哪一個提前還款划算
9樓：
選擇等額本金的方式比較划算，但是等額本金的話前期壓力肯定會相當大，但整體的話利息還的是比較少的。
10樓：匿名使用者
當然是等額本金好一點啦，起碼不用還那麼多利息。
11樓：匿名使用者
等額本息還貸前期大部分還得利息，後期大部分還得本金，對提前還款不利。等額本金還貸由於每月還款本金固定，月供從大到小，越來越輕鬆。提前還款比等額本息划得來。
住房按揭是等額本金划算還是等額本息划算？如果要提前還貸，哪一種貸款方式划算啊？
12樓：匿名使用者
等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
二者的主要區別在於,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;後者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
要根據自己的需要和還款能力來選擇。 因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,.
準備提前還款人群,.則較為有利。
13樓：雲蹤
如果不考慮提前還款，等額本金與等額本息一樣划算。
如果考慮提前還貸，等額本金更划算。
14樓：江蘇花建紅
談不上划算或不划算，因人而異。如果你想提前還款，這兩種方式都可以。
如果你的經濟情況較好，且預計提前還款的時間點離現在較近，等額本金法相對實用一點。（每個銀行的情況不一樣，要考慮違約金的計算）
15樓：匿名使用者
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，採用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至於這個，不少人都還被矇在鼓裡——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，並辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸後，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！
原因只是他們採用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
“在籤合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然後幫你一會翻到這裡、一會翻到那裡，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”
簽下這份貸款合同後，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同裡的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的餘地。
他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那麼自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦“等額法”
為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示準備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，餘下的44萬元準備辦理商業貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，“月還款額”一項顯示為2372.
78元；
記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：
“兩種還貸方法哪一種更合算呢？”
“總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那麼大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少，但是一開始壓力太大了。”
“哪一種更方便呢？”
“當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。”
隨後，記者繼續以購房人的身份**諮詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業多年的人士一語道破：“關鍵在於息差。”
“兩種方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.
7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！
該人士稱，同樣一筆貸款業務，對於“吃利息飯”的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買**高、利潤高的商品，怎麼會推薦**低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕鬆地便可以列印出30年中每一個月還款資料的**，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業內人士測算髮現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣“省下來”的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒佔到便宜
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者採訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事。
買房貸款15萬15年還清總利息為多少
等額本息總支付利息 62110.44元 等額本金貸款總額 150000元 等額本息 貸款總額 150000元 還款月數 180月 每月還款 1178.39元 總支付利息 62110.44元 本息合計 212110.44元 等額本金 貸款總額 150000元 還款月數 180月 首月還款 1445.8...
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買房貸款30萬，貸15年，每月還2379元 等額還款 按最新下浮30 http loan.house365.com 還款計算器 貸款分兩張 等額本息 和 等額本金 先解釋一下 1.等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入...
我想貸款15萬，貸款3年，按照現在的正常利率6 9。我每個
年利率6.90 月利率為6.9 12 15萬3年 36個月 月還款額 150000 6.9 12 1 6.9 12 36 1 6.9 12 36 1 4624.71元 8萬3年 36個月 月還款額 80000 6.9 12 1 6.9 12 36 1 6.9 12 36 1 2466.51元 說明 ...