1樓：湖南疤博士
夫妻雙方結婚後所購買的房產，有時房產證會登記在一個人的名下，但根據婚姻法的規定，這樣的房產仍然屬於夫妻共同財產。在離婚訴訟中，房產證上載明的一方往往會通過贈與、低價轉讓等方式轉移房產。
一、將房產贈與第三人的，對方有權要求撤銷贈與
離婚時，房產證上載明的一方通常會將房產贈與自己的親屬，如父母、兄弟姐妹等，以轉移夫妻共同財產。
根據我國婚姻法第十七條第二款的規定，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。房產作為大多數家庭最重要的資產，對於房產的處置，夫妻雙方享有平等的權利。離婚時一方未經另一方同意擅自處置房產、將房產贈與第三人，侵犯了對方對於夫妻共同財產的平等處理權，權利受侵犯的一方有權要求撤銷贈與。
二、將房產以不合理的低價轉讓給第三人的，對方有權要求宣告買賣無效
我國物權法規定了物權的善意取得制度，根據物權的善意取得制度，房產轉讓只有具備以下條件才有效：
2樓：匿名使用者
如果為婚前財產在法律上是可能追回的。是夫妻共有財產法律可以判決，你找法院吧
3樓：匿名使用者
離婚再轉是沒有效的，法律不認這種，直接告到法院就可以了，還是算共同財產
離婚前如何轉移房產，離婚財產轉移怎麼辦？
4樓：哈登的守護者
部分夫妻在離婚時，會轉移房產。經常會問離婚前如何轉移房產。離婚就是一場戰爭，為孩子、為房子、為票子。
在戰術中經常會有一種戰略性欺騙：明修棧道暗渡陳倉，在離婚的戰爭中，也有這樣一種戰術：離婚前財產轉移。
經常會有朋友諮詢：離婚前如何轉移房產？說實話，離婚前轉移房產的行為是不妥的，不僅傷害另一方的感情。
更有可能在對方發現時，通過法律方法，重新分割房產。那麼，對於另一方，發現對方離婚前轉移財產、轉移房產怎麼辦呢？想要解決離婚財產轉移怎麼辦的問題，我們還是先來了解一下離婚前如何轉移房產吧，見招拆招。
這叫知己知彼百戰百勝。一、離婚前如何轉移房產？轉移房產的行為無非就是那麼幾種，轉賣給第三人、贈與第三人、隱匿房產資訊、否認對方的出資行為，將房產歸為自己。
下面就為大家一一列舉離婚前如何轉移房產。1、 轉賣給第三人，也叫過戶給第三方。夫妻一方將登記在自己名下的房產擅自轉移過戶到第三方名下，進而套取、轉移現金。
並在最短的時間內套取大量現金，並尋找消耗的理由進行掩飾。此種辦法並不是很高明，因為在房產進行交易過戶時，由於房產交易的特性，整個交易過程及所有交易資訊都會在房地產交易中心都會有記錄。但是，也有其有利的一面，因為，即使法院認定了惡意轉移財產，那到執行階段，他也會逃避執行。
造成無法保護另一方利益的結果。因為，我國對正常的市場交易採取的是保護措施，買房一方沒有任何過錯的，夫妻另一方是無權要求買房方退回房產的。2、 贈與給第三人。
此種情況在同上面的情況一樣，並不是很高明的手段。如果不過戶，則另一方在發現時依舊可以申請房子的所有權，如果過戶，則與上一種情況有著相似之處。會在房地產交易中心留下記錄。
3、 以他人名義購買房產。夫妻關係存續期間，以他人的名義購買房產，等到離婚之後，再將該房產過戶到自己名下。此種方法的缺點是要多要支付交易契稅。
這種情況一般發生在夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。4、 婚前雙方出資購房記在一人名下。登記之前，雙方出資購房，但在辦理購房手續時，將房產辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時，卻矢口否認共同出資的事實，否認共同共有的事實。
以上就是離婚房產轉移的部分方式，我們在瞭解離婚房產轉移的方法後，才可以見招拆招，解決離婚前財產轉移怎麼辦的疑問。二、離婚財產轉移怎麼辦，離婚房產轉移怎麼辦？針對上面提出的離婚房產如何轉移的辦法，應對措施有：
1、 轉賣給第三方的，離婚時，發現一方擅自過戶的事實。可以到房地產交易中心，查詢交易的時間以及交易的物件。確定交易時間，是為了收集證據和停息抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。
確定交易物件，是要看交易的下家是否具有惡意，是否是公平交易，是否知道或應當知道交易的產權為共同財產的事實。然後，去法院提起訴訟。2、 贈與的，未過戶的，可以直接請求法院確認贈與行為無效。
過戶的，可到房地產交易中心查詢證據。查詢受贈人的情況，進而提起訴訟。3、 以他人名義買房的，最常見的是以父母兄妹的名義購買。
如果一方並不富裕的父母或兄妹擁有巨值的房產，就有可能存在這種情況。建議尋找律師根據交易時間、家庭財物支出、資金流向、時候錄音等實際情況制訂不同的調查方案，有可能會有較大收穫。4、 婚前雙方出資購房記在一人名下的，此時最重要的就是買房出資證明。
因此，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實；在此提醒以下，婚前購房出資切記，要將自己名子寫入產證，或與另一方達成出資協議，避免出現離婚房產轉移的行為，損害自己的利益。雖然法律可以保護自己的合法權益，但是如果沒有證據證明出資的，法律也無能為力。所以，多長個心眼，防患於未然是最好的選擇。
面對以上轉移房產的方法，雖然現在為您提供了各種應對的方法，但是，事後靠另一方當事人自己的精力很難完成以上調查事宜，因此面對大額財產的，還是建議聘請有豐富經驗的律師進行辦理。
離婚後房子怎麼轉讓給另一方？
5樓：匿名使用者
直接過戶就可以了，過戶的時候需要雙方在場，需要籤一些檔案一類的
6樓：匿名使用者
離婚後房子分格，要將另一半的房子過戶到另一方，你們可以去房管所進行轉移，可能會產生一點費用，過戶費等等。
7樓：zhangxuewu獅子
這種情況就是要看你是有償轉讓還是無償轉讓。
有償轉讓，如果另一方同意你的有償數額。那麼你們就可以直接到房產局過戶，然後付款就可以了。
無償轉讓。只要另一方同意接受你的無償轉讓，那麼你們就可以直接到房產局去過戶。
8樓：無地自容射手
在離婚後房子想要轉讓給另一方，只要把昂地產的所屬權歸屬我轉給另一方就可以了
9樓：匿名使用者
雙方商量好辦法，到產權登記中心過戶。
10樓：匿名使用者
離婚後想把房子轉讓給對方，那麼你就得先去過戶，然後簽好合同，這樣就可以
11樓：匿名使用者
只要雙方達成了協議，那麼房子可以去過戶給另一方。去房產局辦理就可以了。
12樓：啊
如果夫妻兩個名字直接去不動產登記辦理就好了，同時寫張協議
13樓：皆有可能
離婚住房過戶給一方，是辦理離婚析產過戶。
需要雙方一起持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，契稅證明，土地證，需要住房貸款還清，無抵押，
雙方一起到住房所屬房管部門，申請辦理析產過戶，重辦一方名字房產證，費用是200元，沒有其他稅費繳納。
14樓：哈哈阿哈哈
離婚以後如果想要把房子轉到另一方的話，就直接拿到你們的協議和離婚證去就可以了
15樓：匿名使用者
你們可以協議離婚轉讓房子。這樣的話房子就可以轉到對方的名下。
16樓：匿名使用者
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
17樓：00喜洋洋
既然離婚後了，房子如果想轉給對方，那就上法院去公證一下，把名字改了就可以。
18樓：匿名使用者
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。
00元四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
19樓：匿名使用者
如果是雙方共同的財產的話，講好房子一半的價錢，只要去房產交易中心去辦理轉讓手續就可以了
20樓：你最珍貴
協議離婚
是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：(1)、關於房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及影印件;(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及影印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及影印件;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及影印件;(4)、房產證
21樓：匿名使用者
必須要在離婚協議裡寫好財產分割，如果必要時可以去法院申訴，然後雙方當事人到房產交易中心辦好手續，就完成了。
22樓：無聊的土豆大俠
前提是你要擁有房屋的所有權，然後通過通過房產部門申請轉讓。
23樓：體娛荒原
改一下房產證名字就可以了
可以去土地管理局辦理相關手續
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