1樓：匿名使用者
商品房買賣合同應該是約定了付款期限的，你須在約定的期限內辦完按揭貸款並將15萬由銀行放到開發商指定的賬戶內，否則，開發商可以算你違約，你需承擔違約金，超過180【各約定不同】日未放款，開發商有權利讓你退房的。
不過麼，公積金貸款是比商業貸款實惠的多多多，你可以跟開發商好好商量一下，就實話實說就行，開發商沒那麼不通人情，會同意的，實在不行，就找他們的銷售經理或者老總。他們能混到地產開發公司，心都沒那麼狠的，很好商量的。
2樓：廠商供貨
用住房公積金貸款利息比較低，開發商催你趕緊辦理貸款手續主要是從回款方面考慮，你早一天辦理，開發商早一天從銀行拿到錢，所以你可以不必理會。他不能把你怎麼樣
3樓：匿名使用者
開發商威脅你也在情理中，他們現在很吊的。辦理貸款需要提供購房發票和合同，反正開發商給你的東西全帶去，你和你愛人的身份證，雙方影印件，你的戶口本，你的收入證明（可能需要，具體問銀行）即可。
強烈建議你用公積金貸款我一朋友貸的商業，哭死了，每個月還房子本金的2倍多錢給銀行，忒tm黑了。
貸之前你打**給銀行，諮詢一下。
4樓：撒旦羽翼下
你既然簽訂了購房合同，開發商就有資格要求你辦理貸款手續。很簡單，人家要銷售回款的。
你就算下樓買個包子，你也得付錢吧，不能說我現在沒零錢等我有了零錢再給你吧？
我買了一套房子，付了首付，開發商催著去銀行辦按揭，可我想在按揭前再交一部分，問按揭可以遲點辦不？... 20
5樓：匿名使用者
這個當然是可以的，但你要先與開發商商量，將首付款增加。拿到首付款收據，然後再將房屋總價款減去你所交的全部款項，得到你需貸款的金額，以這個金額向銀行申請貸款就可以了。開發商關心的首先是房款全部到賬。
6樓：
如果現在銀行貸款利率不變，遲點辦一般來說沒有什麼影響。你可以在辦理按揭之前跟開發商業務員溝通好，就說再交一部分錢少點點，他們應該會很樂意（前提是沒有到銀行報卷），因為這樣他們的資金就能夠及時回籠了。
7樓：
開發商是想早日回款。合同裡一般有約定，在多少日之內辦理，逾期是按一定比例支付利息的。
但你是想多交些首付，需要更改合同，算不算購房違約不知道。這個你可以和開發商商量下。
8樓：匿名使用者
可以遲一點辦的，沒什麼影響，就是可能會影響開發商的資金**，開發商才催著去辦。但是最好和開發商協商好，因為那個合同要去產權監理處備案的，備了案的合同改起來有點麻煩。
9樓：匿名使用者
您好：人性上您是可以晚一點辦按揭貸款，但是需要文明的與開發商協商。原則上購房合同的附件裡面是跟您有約定辦理按揭貸款的時間期限，逾期將會追究法律責任。
建議您跟開發商說明具體原因跟補款的具體時間
10樓：靜丫
可以和房地產申請下，補交房款肯定是可以的。
我按揭買了一套房，開發商遲遲不能交房，我想退房，但不知道怎麼辦
11樓：匿名使用者
新房出了問題 該怎樣辦理退房手續? 以下情況可退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
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退房程式
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
12樓：激烈哥大雞排
找律師 找電視臺 **這個開發商 這個房產公司 望採納
！我買了一套房！首付交了合同簽了！銀行貸款辦不下來！我要求退房！開發商同意退房，但就是說沒錢.
13樓：匿名使用者
銀行貸款辦不下來是因為什麼原因？如果你是廣州的我希望可以幫到你。
交了首付，簽了合同，貸款辦不下來，開發商說我要先退房，再換人買房。我該怎麼辦？
14樓：匿名使用者
找一些公司經濟拿到款子，然後一次性把房子買下，然後原價賣給你朋友，讓你朋友去做貸款。
我買了一套房子，首付已經交完，但是開發商一直因房貸沒有申請下來不交鑰匙，請問這個合理麼？
15樓：匿名使用者
你好,這個問題我可以解答,因為我之前就是在一個房地產的物業部工作,其中一項工作就是給業主們發放鑰匙.您說的這個現象是不合法的,因為我們的樓盤也發生這樣的問題,如果可以聯絡到一些小區居民據理力爭,打官司是可以得到賠償的,具體賠償多少是要看開發商違約的日期長短.希望採納,祝您生活愉快.
16樓：匿名使用者
不合理, 我有個同事貸款沒下都快裝修完了,你籤合同了,房子就是你的了,貸款沒下來只能說明錢還沒付清,而且已過了交房時間,你可以告他,當然一般不會這麼做,但你可以去相關部門投訴.給他壓力,
17樓：匿名使用者
一般合同上是超過協議交房日期3個月都是雙方可以認可的，不用負違約責任，具體看你一下你們籤的購房合同，如果超出了時間，開發商貸款還沒辦下來，還沒交房，他們就要付你違約金，這個合同上也有註明。首先開發商肯定不會拖你時間，他們巴不得早點交房，看你的交房時間應該是12月份，一般年底銀行不會放貸款，過了年應該就好了。儘量協商，如果實在協商不了，就聯合其他業主一起維護自己的權益。
我買房時開發商說可以貸款，現在辦不下來了。居然還厚顏無恥的讓我自己找房子辦抵押貸款，太無恥了
18樓：匿名使用者
看你的購房合同是怎麼籤的了，那裡對付款方式是有要求的，還有就是開發商給你辦貸款的話，一定會籤借款合同，看你借款合同的違約責任是什麼了。
還有要看貸款辦不下來是什麼原因，如果是因為你的個人證信問題，不能貸款那是你違約，如果是開發商的問題，你可以要求合理的賠償。
關鍵還是看合同啊
19樓：臭唄兒
哎， 我很同情你呀，我也是貸款，但我當時還真沒有考慮會貸不下來這個問題？不過我覺得只要付了首付，貸款應該能的啊，具體說什麼原因了嗎？銀行為什麼不帶給你？
是不是自己的信譽不好或者信用卡還款什麼的，在問問銀行到底是哪方面原因不能成功，如果是開發商的問題，那你就應該找開發商依據合同辦事，祝你好運吧！朋友
20樓：匿名使用者
看合同內有沒有關於貸款條款的資訊，有就直接起訴！
21樓：匿名使用者
研究合同沒問題可以去告開發商
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