1樓：
可以贈予，如果在一個戶口上贈予過戶幾百元就好，贈予後再買房屬於二套購房，不能使用公積金做首套房貸款，建議你找中介做二做一，一般售樓處也有中介。自己去中介詢問下吧，不詳細解答了。
2樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅，契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎？
3樓：白色的明
只要房子還有貸款是不能贈與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈與或過戶。
贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為準，在貸房產房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶，辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。
根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
4樓：匿名使用者
贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為準。
在貸房產房管局不受理過戶。
所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。
5樓：匿名使用者
不能 贈予 但是可以買賣 就是做轉按揭 但是不知道本地的銀行是否願意做轉按揭 你只能是做轉按揭 所以談不上哪個費用少
6樓：匿名使用者
還在貸款的房子是不允許過戶的，除非先把貸款結清。 贈與除非是直系親屬，否則也是要交契稅的，所有轉讓和非直系親屬之間的贈與都是一樣的成本，國家已經把漏洞補上了。
7樓：範範
不可以，貸款的房子原則上是銀行的，是你抵押給銀行，辦了他項權證了，他才給你放貸款的，你沒有權利過戶啊
8樓：匿名使用者
不可以.供房者不屬於產權利人.
房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50
9樓：之何勿思
房齡不滿5年選擇贈與較為划算，根據國家有關規定，在以買賣方式過戶房產時，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等費用。
房產年限滿5年且面積小於90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業稅；如果房產年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業稅。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。
根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。
10樓：
你好，這裡面的事情非常多，我從幾個方面來講吧
你父母是否有過戶的資格這個很關鍵，如果不符合當地的政策（如無當地戶口、無當地的社保）是無法辦理過戶的，這個你需要知曉。
由於你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒有資金贖樓的話，需要找擔保公司，擔保公司會讓你提供回款，這個時候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款也是一個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、徵信等。
當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款，這個人不能是你，否則你當下有貸款，無法申請公積金貸款，因為銀行認房認貸。
關於買賣類，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個問題，而且交易還需要做資金監管，你現在是否有足夠的首期款。
關於費用問題，必須解決上面的所有問題才能談費用，1.稅費，無法避免，一般在8%-12%之間；其他費用會包括：贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。
如果不太明白，可以追問。
11樓：屈禮熊女
沒有還清貸款是不能辦理過戶的。只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶。 一是：
贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後再轉讓要交差價部分的20%個稅； 二是：通過買賣的方式過戶給，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。
12樓：匿名使用者
贈與的費用少點，只是到時候你父母再賣這套房子的時候稅費會很多，個人所得稅20%，買賣費用目前高一點，今後你父母再賣房子時稅費會少點，第三種自己買房商業貸款然後用公積金攤還不就得了，推薦第三種
13樓：何小姐
買賣，以後你少交很多稅費，贈與的稅費很高
父母贈予房產過戶按揭要先還完嗎
關於貸款未還清房屋贈與的問題。
14樓：李永輝律師
1、按揭購房的，要對外轉讓或者**，需要徵得抵押權人（貸款人）銀行的同意。未經銀行同意辦理不了抵押注銷手續，就過不了戶。
2、可以考慮通過找擔保公司代為付清銀行的餘款，然後辦理過戶後，將房屋再次抵押還清擔保公司的錢。
3、法律對於償還貸款的借款人沒有身份限制，主要是您的工資收入情況要保證您能夠按期償還貸款。
15樓：匿名使用者
1.目前銀行一般不做轉按揭了，也就是說，產權想轉移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。
2.不建議你做贈與，因為通過獲贈取得的產權，將來你想**，個人所得稅會徵收房屋價值全額的20%，是非常重的稅收。
3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產權過戶給你夫妻二人，你父母作為**方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結清，登出抵押之後才能過戶。你先要去當地中介公司問問有沒有可以墊資或者做贖樓業務的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然後你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。
16樓：江楠之楓
1、並非必須餘款付清才能辦理過戶的，只不過如果能付清再過戶手續相對簡單一點而已。
2、一定有其它途徑的，不然二手市一早就消亡了，因為象你這種情況是比較多的。
3、轉按揭為什麼不適合你這種情況呢？原戶主（你父母）與新戶主（你）連同律師，跟原按揭銀行籤份轉按揭合同（當然這也有一個審批過程，證明新業主具備償還能力），就可以轉名並以後由你來供樓（還貸款）了。注：
沒聽說對於在國內建業時軍人會有什麼不良限制的，倒是你妻子無業，可能對你的轉按合同審批有一點影響，可能原來的利息跟還款期可能會稍有變化。
另，你也可以現在由你來供，暫不過戶，如果還有其它兄妹怕扯不清的話，讓你父母立一份由律師經手的經過公正的遺囑，註明該套房產由你繼承，那就解決了所有的事情了。除了多一份遺囑（或宣告書/平安紙），什麼都不用變，把你母親供樓的存摺清空後拿回來，每月存錢進去保證裡的錢夠扣供樓款就完滿解決了。
17樓：匿名使用者
你把房子買下來，就是把你父母的房子過戶給你（不走贈予的程式，稅太高）。
回答：1.是2.
有，走擔保公司，受法律保護的，但要走中介，個人不要走擔保公司，當心上當受騙。3.不可以，是重新辦貸款，由你還。
沒限制，在當地找個信譽和規模都較大的中介公司，代辦過戶就行了，代辦費用就幾千塊錢，其他費用都是由自己拿錢，直系親屬之間過戶稅費減半。
18樓：匿名使用者
不是很清楚，應該是可以過戶的。
父母的房子有貸款的情況下如何贈與?
19樓：冷長平
只能在這套房產的貸款全部還完後才能辦理贈與或者過戶，至於走哪個手續比較省錢，上面說的比較清楚了
20樓：匿名使用者
沒有還清貸款是不能辦理過戶的。你母親還在世，怎麼可以繼承？只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶給你。
一是贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後父母再轉讓要交差價部分的20%個稅；二是：通過買賣的方式過戶給你，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.
6%。用何種方式你自己權衡一下。
父母將還在還貸的房子過戶給子女（價值60w，不滿一年）贈與還是買賣過戶划算？
21樓：
直接過戶就可以了。不過會產生高額的營業稅。目前的規定，拿到產權證後（注意，不是拿到房子而是拿到證），滿x年（有的城市是2年，有的是5年，各地不同，建議諮詢當地房管部門）後可以免徵營業稅。
如果你不急，就等幾年。急得話現在就可以過戶了。反正營業稅撐死了也就幾千到1-2萬。
22樓：匿名使用者
一般過戶房產有兩種情況：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：
契稅：3%的房款
測繪費：1.36元/平米
權屬登記費及取證費：150內
公證費：0.3%的房款
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶需要繳納：
契稅1.5%、
測繪費：1.36元/平米、
權屬登記費及取證費：150內、
個稅1%，
營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。這種方法可以通過降低交易**來降低繳納的稅費。
23樓：匿名使用者
轉按揭，不知道長沙的銀行還做不做這樣的業務。這個就需要諮詢長沙當地辦理貸款的這個銀行了。
最好還是直接過戶給子女，贈與所繳納的費用雖然比過戶少，但是以後子女需要**這套贈與房的時候，需要繳納房價的20%個人所得稅。
現在過戶的話，需要的費用如下：
契稅：房價的1.5%，
個人所得稅：1%，
綜合稅：5.6%
交易手續費：3元/平米（單方）
土地交易手續費：50元
以上稅費計算建立在140平米以內的住宅基礎上。
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