1樓：匿名使用者
這是廣州的公積金管理辦法:
什麼是住房積金個人住房抵押貸款？
答：住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的物件？
答：住房公積金個人住房抵押貸款的物件是指按規定實行了住房公積金制度的職工。
★失業階段買房，能不能申請公積金貸款？
答：按規定，處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。
★符合什麼條件才能申請住房公積金個人住房抵押貸款？
答：同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
(1)、有城鎮常住戶口；
(2)、廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；
(3)、非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
(4)、具有穩定的職業和穩定的收入**，有償還貸款本息的能力；
(5)、購房首期付款符合規定：
(6)、簽定了購買住房的合同或協議；
(7)、所購房屋可用於抵押；
(8)、符合委託人和受託人規定的其他條件。
★已交易過戶的二手房是否可以申請公積金貸款？
答：已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請公積金貸款。根據公積金貸款的流程，只有經公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則，公積金中心不受理此類貸款申請。
★符合貸款條件的借款人能否多次享受住房公積金貸款？
答：根據《關於貫徹住建部等部委巨集觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見》（穗國房字〔2010〕1311號），從2023年10月15日起，暫停發放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度是多少萬元？
答：住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶記憶體儲餘額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶餘額計算的最高可貸額度
計算公式為:
(公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
★第二套住房貸款利率上浮等政策是何時開始實施？
答：自2023年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統的第二套住房貸款申請,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2023年2月25日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統的第二套住房貸款申請仍按原貸款政策執行。
★家庭第二套住房貸款利率上浮10%是否適用於整個貸款期間？
答：是的。根據《住房公積金借款合同》的相關約定，該筆貸款使用的上浮利率適用於從起息日至貸款本息全部清償之日期間。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的最長期限為多少年？
答：1、一手樓貸款期限最長不超過30年。
2、二手樓貸款期限最長不超過20年。
3、貸款期限可以延長到法定退休年齡後5年。
★住房公積金個人住房抵押貸款的利率如何計算？與個人住房商業貸款對比，有多少優惠？
答：目前住房公積金貸款利率按照中國人民銀行2023年4月5日《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀髮〔2011〕84號）執行。
住房公積金貸款年利率5年以下的為4.2％，5年以上的為4.7％。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.45％，5年以上的為6.8％。
★住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？
答：目前住房公積金貸款的還款方式有：
（1）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。
（2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。
借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。
★如何使用住房公積金歸還貸款本息（含商業貸款）？能否通過銀行自動轉帳方式歸還貸款本息？
答：目前住房公積金不能通過銀行自動轉帳的方式將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能採取先供款再辦理支取方式。
支取公積金用於償還貸款本息的手續，請參見有關公積金支取規定。
★在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，能否在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款？
答：可以。
★在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金，能否申請公積金貸款購買商鋪？
答：不可以。
★承辦住房公積金個人抵押貸款業務的商業銀行有哪幾家？
答：目前可以辦理我市住房公積金貸款業務的銀行有：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行（原廣州市商業銀行）、廣州農村商業銀行（原廣州市農村信用合作聯社）、中信銀行、光大銀行、深圳發展銀行、上海浦東發展銀行、招商銀行、興業銀行、廣東發展銀行、中國郵政儲蓄銀行（排名不分先後）。
申請人可到上述銀行在廣州市的分（支）行（業務網點）辦理和諮詢住房公積金貸款業務。
2樓：匿名使用者
1、現在到**貸款都是要有抵押物或擔保人的，可以貸多少公積金由用來抵押的房產的評估價值以及貸款人和擔保人所擁有的公積金額決定。
2、需要購房合同，首付款憑證，電子備案書，貸款人的身份證明，婚姻關係證明，貸款人（已婚的要雙方）收入證明；抵押的房產所有人的身份證明以及婚姻關係證明，抵押的房產的房產證；擔保人要收入證明。具體的要求每個地方不同最好先去問清楚，要注意擔保人必須是也擁有公積金的人且他的剩餘工作年限要大餘你的還貸年限。
3、去辦公積金貸款要先去領表，記得一起問一下當地的要求，不同的地方要求不完全一樣•！填完表要帶上收入證明去交表初審，這個時候有抵押房產的就要準備評估了，一般是來人去實地看一下，評得高能貸到的款就多些。評估好以後會有一份資料給你，你就可以和抵押房產的所有人帶上抵押房產的房產證到房產局辦理房產抵押換領他項權證了。
拿到他項權證以後公積金管理處會通知你去籤貸款合同和公證合同，去籤合同時所有相關人員（貸款人夫妻雙方、抵押房產所有人夫妻雙方、擔保人）要全部到場分別簽字。然後就等通知放貸了！記得在整個過程中所有相關人員都必須隨時帶著身份證！
整個過程我大概用了半個月，當地公積金管理處應該也有時限規定。
4、放貸的時候管理處會給你一張通知單，你自己帶往指定銀行公積金放貸櫃檯，櫃員會把貸款直接存入你的還貸存摺。這樣你就貸款成功了！你可以取出來，也可以匯給賣方。
5、以後還款沒有什麼額外費用，就是在籤合同時簽定的那筆數，再就是每年看看會不會有利率調整，有的話可能在下一年一月開始調整還款金額。費用主要是出在去房產局辦他項權證的過程中。
3樓：匿名使用者
看各地方的政策，我們這單人公積金最多可貸18w，夫妻都有公積金可以貸25w，和公積金多少沒關係，手續不用自己辦，只要中介或房產公司辦，一般15天以內就可以辦好了.錢是直接給賣方的。具體還款看你貸款的年限，可以等額利息和等額本金兩種方式。
4樓：書中苦行僧
至高不超過20萬
一月之內方可辦結
辦妥後，錢直接入你賬戶
還款一是用公積金還，二是轉存還款
最好直接**諮詢你所在市公積金管用中心**
5樓：
這些和你個人情況和買房的具體情況有關，可以到房地產中介諮詢一下，他們們會很耐心加詳細的回答你的。
我交了一年的住房公積金，每月僅交100多元，問下憑這條件能貸款買二手房嗎，在此謝謝好心人士了 20
6樓：暴志明
您是**人？武漢的話，您只能用公積金貸15000元。很遺憾。
但是可以用商業貸款撒。
7樓：美琪心語
您得房價是多少？要貸多久？是首套房嗎？？可以辦理商貸~~
8樓：匿名使用者
看你要買多少錢的二手房了
9樓：匿名使用者
上海這邊需要交滿7500元以上才能公積金貸款，不知是否能幫到您
我每個月交200元公積金，公司給我交200元公積金，已經交了1年多了，我交的是按10%交的。 30
10樓：湛藍的眼
每個地方不一樣你，深圳是你公積金賬戶餘額的12倍，最高不得超過90萬。各地的最高貸款額度都不一樣，一般的最高額度在40-90萬之間
我幫你查了一下，青島的標準如下：當前青島市住房公積金貸款執行2023年新標準： 自2023年2月1日起，調整我市住房公積金貸款最高限額：
全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。
按公積金計算的貸款額度=借款申請人公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%+借款申請人配偶公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%【公式中的額度計算年限為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65，女60）的年限。額度計算年限最長不超過30年。另外貸款總額不得超過最高限額。】
11樓：
貸款不按你交錢的多少，而是根據你的工作年限以及購房的**情況，正常情況下，一對夫婦最高可以貸款40萬元。
12樓：維新佩勤
實際貸款不得超過55萬
13樓：胡喬飛
直接去銀行問下就好了，不同地區不同城市都不一樣的
14樓：上班中
、申請個人住房公積金貸款的條件
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規定的其他條件。
二、相關政策：
1、現行貸款利率：五年期以下（含五年）為3.51%，五年期以上的為4.05%。
2、 申請條件：正常繳交住房公積金6個月以上，且在申請借款前三個月無停繳紀錄；
3、 貸款金額：最高為購房總價的70％，最高不超過40萬元。
4、貸款年限：最長年限為30年，且不超過借款人國家法定退休年齡延後五年（男65歲，女60歲）。
三、貸款擔保服務費：貸款額×7‰（含擔保費、委託代辦費、資料費，不足500元的按500元收取）。
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