1樓：華律網
所謂"墊資施工承包"是指建設工程的發包方不用預付和按工程進度給付施工承包商工程款,而是作為施工承包商的建築企業預先墊付一定數額的工程款,帶資施工到約定部分,再由發包方進行償付。一般可以認為工程墊資有這樣三個特徵：第一，墊資在建設施工合同裡有著明確的約定;第二，所墊資金必須用於施工合同項下的工程建設;第三，墊付的範疇是本應由發包人支付的工程款。
最高院關於建設工程的《施工合同糾紛解釋》第六條規定：「當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支援，但是約定的利息計算標準高於中國人民銀行釋出的同期同類貸款利率的部分除外。」第二款規定：
「當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。」可見，從司法實踐來看，保護墊資者的利益，墊資約定有效是司法領域的一個觀念轉變。墊資的資金，本質上來講是工程款的一部分，應由發包方支付給承包方以供支付材料、裝置、人工等費用，但發包方通過約定不支付，轉而由承包方自籌資金墊付週轉。
2樓：蠱夜
墊資公司，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金公司。
墊資公司墊資流程：
1.借款人貸款前諮詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
3樓：秋涼如許
註冊公司的時候要有註冊資金 墊資公司就是你沒有註冊資金他們幫你墊資 註冊成功後註冊資金可以取出來 他們收取手續費
4樓：
比如你需要全款買房 就可以做墊資 然後你的房子在做抵押貸款 把墊資的錢還上！
5樓：匿名使用者
正規的叫風投，不正規的叫高利貸。
墊資公司是什麼意思
6樓：匿名使用者
專門給一些創辦公司的人出具註冊資金用的，有的公司沒有那麼多的註冊資金。
什麼叫墊資？墊資的風險是什麼
7樓：張
墊資，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。
風險一：為墊資而融資的風險
承包商用於墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是通過貸款而來。貸款就得承擔利息，如果逾期不能還貸，還要承擔逾期罰息;而利息、罰息本身就加大了施工企業的負擔。如果在一定的時期內國家的金融政策有較大的調整，如大幅度地提高銀行貸款利率，則承包人的銀行利息及逾期罰息還會加大，從而構成較大的風險。
風險二：賒欠材料、裝置款的風險
在墊資施工的情況下，承包商為了能夠加快工期進度、或者在至少不延誤工期的同時，儘量減少資金投入，常常會通過賒欠材料、裝置款的做法來節省前期開支。如此，不但有時會難以保證所購置的材料、裝置的質量，而且購買**亦會與支付現金時有所不同，甚至有時還會出現被追討材料、裝置購置費的訴訟風險。
風險三：發包人故意拖欠工程價款而帶來的風險
有時建設單位本身有足夠的支付能力，甚至在墊資施工的建設工程已經產生效益(如部分商品房已**、出租)的情況下，也拒不支付工程款項。承包商礙於已墊付鉅額款項，欲停工追債又怕關係搞僵致工程款項更加難討，從而陷入騎虎難下、投鼠忌器的尷尬境地。特別是，如果建設工程建成之後施工人仍未能收回工程款，會面對銀行、材料商、裝置商、施工工人及其他債權人的強大壓力。
為了解決債務的困擾，施工單位有時不得不違心滿足建設單位的若干不合理的要求。
風險四：因建設單位經營不善所帶來的風險
即便是經營狀況好的建設單位，一般也是先考慮再次進行專案開發的用款，而對拖欠的工程款採取儘量迴避、拖延的態度;如果一旦經營、銷售不順，更會以各種藉口拒付、拖欠或剋扣工程款項，從而給承包商帶來巨大風險。
風險五：因勞務費糾紛所帶來的風險
一般地說，承包商拖欠勞務費的現象比較多見，短期的拖欠也能夠被勞務人員理解與接受。但如果承包商因種種原因長期無力支付勞務費用，那麼面臨停工、追討、涉訴的風險也是很現實的。
風險六：市場變化所帶來的風險
在墊資施工的情況下，承包商賒欠材料、裝置購置費、拖欠人工費的做法已屬常見現象。但如果市場**在一定的時期內有較大的變化，如材料、裝置購置費或人工工資有較大的**，就會為承包商帶來很大的額外負擔。
風險七：建設單位轉讓建設工程專案所帶來的風險
8樓：
墊資的簡介
墊資，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。
墊資的手續流程
1、借款人貸款前諮詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
墊資的風險
無論是行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的「轉按揭」，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規範也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒黴。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
「墊資中介」極力轉移風險
對於貸款服務公司這謂的「墊資中介而言，也不是一筆包賺不賠的買賣。這一不被監管部門允許的業務仍然有很大風險。
據悉，在有關規定中，不允許公司法人單位「墊資」給自然，因此這類業務都是由貸款服務公司的個人出面。在過去，種「墊資」的風險幾乎沒有，由於有沉默期限制，「墊資」公司的資金馬上會由後來的貸款買房人補足。但的政策大大延長了「墊資」的時間，從而擴大了「墊資」的成本和系統風險。
值得注意的是，在「墊資」服務過程中，貸款服務公司通過各種措施來轉移風險，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協議時，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產證出來; 三是銀行發放給下家的貸款必須先進到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務費之後再付給家房款。
即便如此，有些風險仍舊是他們無法控制的，比如說，在「墊資」幫上家還清貸款之後，銀行不批給下家貸款麼辦?「墊資」公司一般通過和銀行打通關係，要求銀行先作出審批之後，他們再放款，但在如此嚴厲的政策之下，銀行是否和「墊資」公司合作還是個問題。
「過去我們就知道有過這樣的例子，結果是打官司打到了法院，而法院查封房產需要原告支付保證金，害得「墊資」公司又多支付了筆錢，案子還拖了一年不能解決。」中泰擔保公司總經理助理季國浩告訴記者，「但擔保公司可以介入這個過程，例如可以為『墊資』的自然人作擔保，但由於風險很大，對於這個業務，我們也在考慮當中。」
上海市銀行同業公會祕書長**林的說法更為這些「墊資」公司敲響了警鐘。他說，房地局的政策雖然不能從根本上嚇退那些為虎作倀的「墊資」公司，但是面臨巨大的資金支出風險和相當長時間資凍結的風險，他們要好好計算一下了。
墊資是什麼北京**有墊資公司
9樓：匿名使用者
當然，借款人要收取2%至5%的「墊款 」手續，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸
墊資是什麼?北京**有墊資公司？舉個很簡單的例子。
如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的 首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能 無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權登出登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。於是這20萬元成 為「墊資」的業務**。
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註冊公司的時候遇到墊資服務，這個是真的假的
你是要在 註冊公司。墊資是有的。這個是真的。墊了你也不會有什麼壞處。註冊公司的流程 1 工商局核名稱 一般3個工作日，重名的話時間不確定 2 銀行開設臨時存款結算帳戶辦理入資併到會計事務所辦理驗資報告 如需要，一般1個工作日，3 到工商局約號辦理營業執照 3 5個工作日 4 到質量技術監督局辦理組織...
公司都是幹什麼的，公司是做什麼的？
公司是指一般以營利為目的，從事商業經營活動或某些目的而成立的組織。根回據現行中國公司法 2005 其主要形答式為有限責任公司和股份 兩類公司均為法人 民法通則36條 投資者可受到有限責任保護。根據方流芳教授的考證，公司曾被稱為 公班衙 是對英國東印度公司的專屬稱呼。在百多年的歷史中，中文 公司 詞義...
跑腿公司都是幹什麼的，跑腿公司都是幹什麼的？？
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