1樓：居理買房網
選擇有投資價值的樓盤，咱們主要要看幾個方面：
1、專案所屬區域的整體發展規劃情況，有無大型企業或專案，能否創造大量的就業機會；
2、專案周邊基礎配套（交通、醫療、教育等）是否成熟，是否有能落地的規劃；
3、專案面向的人群，是剛需還是改善，未來區域內的消費人群是什麼層次的；
4、專案周邊是否有影響環境，影響生活的不利因素。
如何判斷一個樓盤是否有投資價值？
2樓：教育小匠
小匠老師記得**經濟工作會議此前就提出了「房子是用來住的，而不是用來炒的」這個議論的熱點，各地方都進行了調控，但是我們全國有13億人口，在一線二線城市的房子就算是剛需也是供不應求的，投資房子還是一個熱門，房地產還是我們一直關心的一個話題。但是就算是剛需我們也得要去判斷一個樓盤是否具有投資價值以及升值空間，我們現在圍繞著下面幾個問題來分析。
1、學區房隨著社會的競爭越來越強烈，家長們對孩子的教育也是越來越看重，很多家長為了不輸在起跑線上讓孩子們學習各種各樣的興趣班，對於就讀學校這塊更是非常看重。選擇一個重點學校的學區房現在成了很多購房者的首要考慮因素。也是因為這點，學區房與非學區房的**也是相差很大。
2、樓盤的配套配套這塊就要考慮到交通、醫療、商業、綠化、生活休閒區等等，眾所周知一個樓盤的配套也是決定於他是否跟容易售賣以及租賃。
3、海資源樓盤以海資源為核心的建築基本都會被定義為豪宅或者是富人區，是因為我們全國海資源的樓盤是很稀缺的，全國總成1.8萬公里的海岸線，平攤到我們每個人其實也才1.3釐米。
所以現在為什麼很多人都在搶海景房，其實就是在搶資源。
4、品牌效應現在的樓盤公司五花八門都有，有個體企業、國有企業、**企業。選擇一個靠譜有名氣的品牌樓盤也是很重要的選擇。例如同一位置同一周邊配套，肯定是要選擇大型知名企業，因為這些的投資價值以及升值空間會比較大
5、所在地方的未來整體規劃對樓盤的未來整理規劃就像前段時間的海南，把海南設立為自由**港，突然之間海南的樓盤高歌猛進，是因為海南會有更多的高新人才進來，投資性很強，升值潛力很大
6、從戶型來分析如果是以投資的角度來說，小戶型是更適合投資的。無論是前期投資還是短期投資都是不錯的選擇。因為小戶型的總價相對於大戶型的總價便宜多了。
所以承擔的風險也會小很多。還有在同一面積的情況下，房間數量也是決定於後面出租的**。例如同樣的70平方，兩房房一廳做成三房一廳，那租金也是相對於會增加不少的。
7、地方購房政策不同城市是有不同城市的購房政策的，是否限購、銀行利率、按揭成數、按揭年限等等都是需要考慮的。
我是「教育小匠」，用心解答有趣、有料的問題，如果對您有所幫助，歡迎點選關注！
3樓：匿名使用者
隨著國家對樓市的調控政策的出臺，越來越多的樓盤失去了投資價值。樓房是用來住的，而不是用來炒的。所以說現在的樓市越來越符合老百姓的需求，而遏制了炒房的現象。
但是一個樓盤是否可能升值，那得看看它是不是學區房，地段是不是非常好，是不是海景或者湖景房，交通是否便利，配套設施是否完善，如果一個樓具備這些個條件，那麼它的投資空間還是很大的。
4樓：煤礦工友
判定一個樓盤有無投資價值，我認為首先要確認這個樓盤所處的區域價值，比如交通、醫院、學校。如果交通、醫院、學校都在近旁了，無疑是最具投資價值的了。
5樓：自由的心情
首先是學校，並且交通便利，超市菜市場醫院等配套齊全，生活方便
其次是周圍的商圈，不只是商場，而是其他的比如大型的建材市場、批發市場、配件呀啥的市場，有產業作為支撐周圍房價穩
6樓：匿名使用者
我本人考慮買房首先看地段，小區附近有學校（幼兒園、公立小學、初中高中）地鐵、商業廣場和公園。另外房子大約100平左右三房、朝南向好樓層，戶型方正陽光充足，有了這幾個條件不敢以後房子不好出手。
7樓：匿名使用者
看它**實惠不實惠，看它周圍會不會有變化。
8樓：匿名使用者
很簡單，人口多，租金高，就值得投資
9樓：辰星
如果想要判斷一個樓盤是否有投資價值，你可以從他的產業基礎人口。交通，教育資源。城市政治地位還有土地面積這幾個方面，綜合考慮一下這個樓盤到底有沒有投資的價值。
10樓：猴94263賈叛
首先一定要看看他周圍的環境，一個好的樓盤最好周圍是要有公交站，地鐵站，公園，醫院，名校菜市場，超市等等之類的。如果一個樓盤周圍這些東西都有的話，那肯定是非常有投資**的，因為大家買房子圖的就是一個方便。
11樓：尹朶月
首先要看建立這個樓盤的人，他以前建立的樓的規格還有評價怎麼樣，如果是比較好的就有30%的考慮性可以去投資它之後再要考慮它的地段，看它的地段便不便民，或者是說有沒有特別好的優點，如果是比較好的，那就可以再增加40%。
12樓：寶寶97710截馴
如果這個樓盤它是在學區這邊的話，那它一定是值得投資的，尤其是在那些好的學校那邊，因為很多學區房他們都是租給那些學校的學生的，所以當你在這邊買房的時候，你就可以將那些房子租給他們，你一個月收的錢也挺多的，畢竟學區房租金都是比較貴一點的。
13樓：大馬
其實對於一個樓盤來說，它的一些地理位置和它的一些小區環境，還有周邊的一些交通情況，醫療情況，教育情況，都是能夠決定他有沒有投資價值的一些因素，如果說這各樓盤附近的交通非常的方便，並且周邊有非常多的學校和醫院的話，那麼我覺得這個樓盤是有它的價值的，一定是能夠升值的。
14樓：尹朶月
要判斷一個樓盤是不是有投資價值，我認為要看兩個方
面，第1個看這個樓盤它建設的位置，如果地理位置特別好，以後發展前景可能就不錯，第2個就是看這個樓盤，他周圍的一些環境，就比如周圍有沒有什麼特別近的小區，或者有沒有什麼特別近的超市，這是我覺得，判斷一個樓盤是否有價值的標準。
15樓：手機使用者
如果想要正確的判斷一個樓盤有沒有價值，其實你可以從他周圍的一些環境來判斷，比如說這個樓盤它以後周圍會發展什麼商業，或者什麼購物中心或者像萬達之類的，這樣會對自己以後選擇這個樓盤會有很大的影響。
16樓：唐止99117讓狙
如果說你想要判斷一個樓盤是否有投資價值的話，那麼首先你就要看它的地理位置是不是一個**地理位置，或者是它以後有沒有可能成為**區域，那麼這個時候當它處於一個很好的地段的時候，它的價值就是很高了，並且在以後也能夠有非常好的升值。
1000萬左右總價，有投資價值的樓盤，應該如何選擇？
17樓：居理買房網
畢竟買房是大事，也是高額資產投入，先跟說下目前市場的現狀和整體情況（僅從投資上分析）
1.大局面：金融市場整體遇冷，銀行利率未來大機率上調，房產交易受限，避險資金會部分湧入地產，導致地產市場兩極分化
2.**側：土地**量變相激增，保障房增量變大，針對低端小面積未來衝擊很大，打壓預期。
而且二手市場部分**超過20年「保價期「（銀行抵押值為零），一些地區二手房**還會進一步下降，地區貶值明年起將會凸顯。
3.需求端：中國主流富人群體60後步入老齡化，主流產業群體80後多為獨生子女，現在面臨二孩增多，對**【大戶型】【多功能】【養老，公園，物業】的需求增多，甚至是未來主流地產剛需，相反對於【交通】【商業】等需求減弱，【學校】一直是所有需求端最特殊的，不受任何形勢影響，但是自身變化較多，會直接影響二手房價。
4.客群流：畢竟購房後房子就是二手房，居住客群會直接影響房屋價值（人均消費能力的強弱影響周邊商業學校產業等配套），從階層劃分角度，人口聚集區以後未必是價值最高的。
包括現在某些」高階規劃「區。
5.人群分析：主要考慮是五年後轉手，其實就是分析未來什麼市場接受什麼房子，未來什麼人群會有錢（在現在形勢下），他們願意考慮什麼房子。
以上4項分析歸於本質也是第五項：人群取向。
這裡：1.地產是現金保值最後的資產，在目前經濟形勢下，以避險為主流。
2.避險人群主要是現在高淨值，高收入群體，資產食利階層，不是高薪打工者（特別注意）
3.更多在強調使用的多功能性，而不是單純的【大房子】，這裡的功能性在於【可否滿足三代同堂】【物業管理長期優秀】【學校資源】【公園地產】
4.傳統地區比新建板塊更有優勢（考慮60後的選擇，及新區有樓無人風險）
5.豪宅的密集程度，越密越好（豪宅區一定要形成規模效應，獨立孤品品質再好都是不行的）
6.補充：以後主流的二手市場是120平以上，最少四居起，起碼滿足初步改善。
7.關於地鐵，交通等配套：傳統的分析層面，但是現在市場上基本上已經透支了這種大基建的福利三年以上。
細節分析：
1.高投資屬性的房子基本在高階人群小圈中流轉，最近這幾年是避險資金的投入。
2.但是地產和經濟迴圈一樣，都是有周期的。取決於經濟走向和金融政策。
3.如果投資地產，有兩個層面：保值，增值。這個兩個取決於金融政策，但是讓什麼房子有價值，取決於什麼人用。
4.經濟不好的時段，富人把錢投入地產保值避險，因為北京限購政策，這個時段裡無疑是大戶型，高階，總價高的房子受青睞。梧桐樹上引鳳巢，高階客群的居住直接影響房價地區價值。
5.經濟轉好：（特徵就是錢的流動性多了），富人階層無疑是第一波享受這種福利的人群，變現和轉手以及所謂逆操作保值的動作，會直接抬高房價。
北京歷年房價猛增的節點，如果細分析，都是從好地段的豪宅起步。
對於咱們：
1.在這個時間段買房，需要前瞻性，而且要挑選受政策影響的【大】開發商。
2.【大】開發商，基本是上市公司，不在乎每一處房子的實際利潤，反而在乎業績，避免因為受政策影響導致應收賬款減少，努力保護股價是第一目標，在這個因素下，部分開發商低價傾銷**值大面積樓盤。如果咱們購買，等週期一過，地價凸顯。
3.看之前跟說的幾大要素：【學校】【物業】【公園】，多功能需求夠滿足的，主要是別墅。
4.補充：如果投資，最好是毛坯。*成本高，未來貶值性也高（5年後的裝修裝飾審美肯定會變，看現在的5年前的二手房就明白），毛坯成本低，投資性更強。
想在北京買個房子用於投資，需要考慮哪些方面？怎麼看一個樓盤有沒有投資價值？
18樓：居理新房研究院
如果純考慮投bai資的話du，咱們一般需要關注zhi以下幾個方面：dao
1、區域政策：房子專
所在的區屬域受大的政策傾向，包括產業轉移和政策扶持。縱觀整個北京，只要是政策傾向的區域發展都很不錯，房價**相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州，房價增長近年一直穩居北京首位
2、地鐵房：在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大，轉手更容易
3、公園地產：在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。像朝陽公園、奧森公園周邊的房子，升值明顯高很多
4、大開發商：好的物業，作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓你的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場
5、接收人群：房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群，雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房價。
6、周邊配套：包括醫療、學校、商業等配套。
如何選擇投資黃金業務
紙 和實物 只是不過是一個理財工具而已。真正能使財富保值增值，不在於選擇什麼樣的工具，而是在於如何使用工具及駕馭工具的能力，能在紙幣長期貶值趨勢下使自己財富不縮水，維持當前購買力和增強購買力。無論做任何金融投資，我們首先都必須先熟悉這個品種的交易規則 然後，也是重中之重，是如何使用以及如何駕馭這個金...
績優股的炒績優股，如何選擇績優股，績優股的判斷指標有什麼
典型的績優股炒作與典型的垃圾股炒作正好相反。績優股的特點是莊家建倉難，但拉抬容易，拉高後只要不主動砸盤，大勢也沒有出現 則可以在高位長時間站穩，可以從容出貨。所以，在經邦看來，績優股炒做的主要矛盾是建倉。績優股炒做是做價值發現，市場給出一個不合理的低價位是犯了錯誤，莊家只要抓住這個錯誤，把它兌現成自...
如何判別投資性房產及其收益價值
如何判別投資性房產及收益價值呢？要綜合分析投資性房產應權衡各種因素。地段與功能優劣 首要的判斷標準應該是功能服務地段或者說地段優先。因為任何房產品的附加值或附加功能都儲存於地段當中。但有些特殊功能的產品由於設計規劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含於內。還有一類投資性物業屬改造產品，一些以...