1樓：匿名使用者
1全部你好，房產贈與公證書，是相關公證人帶齊了身份證、戶口簿，以及所要贈與房屋的產證、購房合同書親自到公證處進行的房產贈與合同公證。如果你是要鑑別此份公證的真假，最直接的辦法就是帶著公證書到相關出具公證書的公證機構去查詢就行了，都會有備案的。
當然了，你講到的過戶，其實也很比較容易解決，如果你去驗證了你男朋友手上的房產贈與公證書是真的，那麼你男朋友只需要拿著房產贈與公證書。並持房地產權證、房產贈與公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。這些手續正常辦理就好了。
就只等拿到新的房屋產權登記證了，寫你男朋友名的。
2樓：淘金坑
這個老房子的贈與是具有法律效益的，贈與的東西是不可以收回的，新房子房產證是誰的，房子就是誰的，你這個比較複雜，最重要的是看房本。不行再讓他爺爺贈與你們新房吧！把戶過了。
3樓：上海敏慎環保
是必須過戶的，有過戶和他爺爺的這個贈與合同，而且又有公證處公正過的也可以，這就要看你們結婚以後是否起到孝順了，如果不過戶：你們結婚以後又不孝順，他爺爺有權收回房子的贈送。望參考！！！
我想房子是不重要的，重要的是你們要孝順！！！切記！！！我們中國的2023年文化教育了我們：孝為先！！！
4樓：玲靜淡如
既然有贈與公證書，還有簽字畫押應該不會出問題
男朋友的爺爺去世了,房子給了男朋友,我可以和他一起住嗎?有什麼講究嗎?
5樓：匿名使用者
完全可以一起住只要雙方自願，但您不享有這個房子的權益，你男朋友是繼承了他爺爺的房子；至於您說的講究不太明白您指得是哪方面？
我爺爺把我家的一間平房作主送讓給我叔叔，當時沒寫協議，只讓他家出了房子的料錢，但我爺爺留的遺書上有
6樓：語言溝通工具
你爺爺的財產是你爺爺奶奶兩個的。你爺爺沒有單獨處置權。既然你奶奶還健在，可以請你奶奶出面要回所有權。再由你奶奶做主分配。
由於平房改造，叔叔和爺爺的兩間平房拆遷了，就用補償款又添了一些錢買了一間樓房，可是爺爺當初要把屬於
7樓：ok成羽
問題的關鍵是在於
房子現在是落的誰的戶名？
終於搞清這個問題。你叔叔有權利可以賣嗎？
這樣的情況找專業的律師處理。
8樓：
可以.這個你直接起訴你叔叔就可以了.
我爺爺把30多米的平房贈與我，房子公正了平房動遷要的建面70，贈與稅合適，還是交易稅合適？？
9樓：愛穿拖鞋
二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環節，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
繼承過戶
繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本有區別，具體來看：
直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
買賣過戶
由於二手房的性質有差異，這裡只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
結論從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在於贈與過戶的房子再次**時的稅費問題。這裡要糾正一個錯誤觀念：「的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅」。
實際上接受贈與的房屋再次**時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前算起，這在「滿二滿五」的稅費優惠方面是有的。
贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：
1、契稅，與買賣計算方式相同；
2、個稅，滿五唯一免徵，否則繳納20%的差額個稅；
3、稅，滿2年免徵，未滿2年需繳納5.6%的稅。
10樓：匿名使用者
贈與的前提是要辦理不動產登記手續
不動產贈與免增值稅和個人所得稅，取得方有契稅
11樓：
贈與給父母
就是契稅和工本費
之前還有公證費
現在我們這邊沒有，具體看你們家那邊怎麼收，問房管局
請教一件事，我家公公有兩套回遷房，其中一套70平房照是老公爺爺的名字，另一套93平是公公的名字
12樓：匿名使用者
94平米的房子是你和你公公共有的。
1-當事人之間訂立有關設立，變更，轉讓和消滅不動內產物權的合同，除法律有規
容定或者合同另外有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2- 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
3-還有一個問題：按份共有人。你分的那一部分面積是無效的（遺贈還未生效）。不過合同當事人是你和你公公。
你支付的1100單價，如果是當時的市場**。則你勝算的機會很大。不過你要補交你分得的25.24平米的房款（按現在的市場**，因為那部分產權的遺贈沒有發生效力，還是你公公的）。
13樓：匿名使用者
你公公還好好的活著呢，完全可以重新分配。建議自食其力，不要總想著別人的財產。
14樓：匿名使用者
關鍵看來法院怎麼定義你手裡自的證明：bai1、如果是贈與
du，不動產的贈與以產權交割zhi為標準，他沒給你辦房dao產證，那時刻可以改口。
2、如果是遺產分割，那他還沒死呢，而且人還很清醒，那麼遺囑的有效性和你手裡的字句和錄音沒有關係，合法的「遺囑」，離他死亡時間最近的為準。
3、這個到底算不算合法的買賣合同，關鍵有沒有顯失公平。你說當時房價1100，那你為什麼要拿1150買拿不到房本的房呢？實際上這個1100應該是回遷房的**吧，回遷房的**本身就是建立在他原有個人財產的舊房補償基礎上的，所以你多出的那50不能算當時的市場價。
當然，你手裡有購房款字樣的證據，最起碼你那7萬塊錢能還給你。
我男朋友把我甩了，我男朋友把我甩了！！
在找一個被 男人不有的是 像鄭少秋跟肥肥。就是利用關係。這種男人不值得留念。他現在有點起色了，不代表以後還會發達。你好好生活，讓他眼氣去吧。如果有一天他來找你，你可以告訴他 滾 說明他不懂得珍惜,如果我要是他 我會愛你一輩子 男人帥不能當飯吃，他只是覺得你對他比較有恩而已，他對你有感情的話就不會這樣...
男朋友的爺爺去世，我該不該去,男朋友爺爺去世了，我該不該去呢？？
你應該去 畢竟他是長輩 而且還是你男朋友的爺爺 但是我覺得以朋友的身份比較合適 畢竟你們還沒有訂婚 你說是麼 希望對你有幫助 這個就沒必要去了，畢竟沒有定親，怎麼能披麻戴孝呢。這個東西還是不要去了，如果真去了，你們最後能走一起那最好了。如果沒走一起，那他家也是空留一個笑話，對你也是不好的 如果是農村...
男友的爺爺去世了怎麼安慰,男朋友的爺爺去世了，我該如何安慰？
這時候什麼也不要說，多多關心他，用心去關心他，這不是你該說什麼的時候，是你要讓他說，你做一位深有感觸的聽眾就夠了。記住，一定要多關心他，愛他。什麼都不要說了，默默陪他吧，三天或者一週就會好的，失去親人的痛只有自己才能慢慢療傷的，別人無法幫助的，靜心就可以了，我爺爺去世傷心了一天，做夢都是小時候爺爺陪...