1樓：匿名使用者
1全部合肥的好辦，直接去國土資源局就ok了。拆遷要是沒有土地使用證是會麻煩些，我記得2023年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。
給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．「房改房」房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；2．原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書。
2樓：匿名使用者
如果購買時沒有土地使用證，就不能辦理新土地證了。
因為辦理土地證過戶的首要條件是有原土地證，加上新房產證和契稅憑證以及本人身份證，國土局才能準辦。
購買沒有土地證的房改房，拆遷補償不會受影響。因為此類房產沒有土地證是歷史原因造成的，無論是買賣抵押或者拆遷，其產權功能的發揮和補償都不受任何影響。
3樓：閒雅且素淨灬
房主本人拿著產權證到當地的土地局辦理就行。
買的房子有房產證,但沒有土地使用證,怎麼辦?
4樓：金果
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
擴充套件資料：
《國有土地使用證》辦理程式：
1、受理申請材料
2、稽核材料
3、校準登記
4、頒發證書
《國有土地使用證》所需材料：
商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
（一）轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份（2023年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。（以上**先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。
按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人。
共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印）。（上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致）。
5樓：橙橙萬能小助手
回答根據法律規定，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
【法律依據】
《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業**影印件1份。)(上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。
)更多2條
6樓：解憂angel兒
1．房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2．土地是劃撥土地，土地還是屬於**的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。 3．房產證和土地證密不可分。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。 購買有什麼風險 產權證和土地證對於房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商；會有非法把土地使用權轉讓給他人；土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。
不具備完整產權的房屋是絕對不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。我國的土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。 土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 而房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
土地證和房產證兩者密不可分。上述文章講的就是關於房子只有房產證而沒有土地證，購買有什麼風險的內容了，希望能對你有幫助。
7樓：曾經最美
正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質不齊全，這有很大風險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質，土地證一般有兩個性質，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當地**暫借給的，出讓土地是花錢租用的。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
8樓：世界格局大佬
沒有土地使用權就不可能辦到產權證明，所以有房產證就必有土地使用證，但土地使用證可能是集體輸理的，不一定是每戶一份。 只要房產證沒問題，還是可以放心買。
9樓：天逸驚鴻
有房產證就行了，土地證沒什麼用，很多商品房都沒土地證的
10樓：丁秋皓王
不能買，房產所有權的歸屬以物權登記為準，也就是房產證上記載是誰為準，既然現在沒有兩證，說明此房不具備登記條件，有瑕疵，不能買賣。
11樓：鑽誠投資擔保****
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：
對於不完整產權的房屋是絕對不能買的；
沒有土地使用證是辦理不了房產證的；
房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限；
土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。
商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿後，土地使用者有優先使用權。
12樓：匿名使用者
正常情況下 必須要有兩證！！ 土地證沒用那是廢話！ 如果是一手商品房 ，辦不下來土地證 極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質不齊全~ 這是很大的風險！！
如果是二手房，那可要小心你那土地的性質！ 土地證一般有兩個性質，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，！！ 劃撥的土地 就是當地**暫借給你的，出讓土地是你花錢租用的！
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