1樓：大四學弟
基準利率轉換也就是lpg利率的轉換。lpr分為一年期和五年以上兩種，因為你房貸還剩三年，所以只能套用五年期以上的lpr利率。目前5年期以上基準lpr為4.
8。如果你目前的房貸年利率高於4.8，那麼就拿現在的房貸利率減去4.
8，的出來一個差值。等明年一月一日拿這個差值加上12月份的lpr利率就是你轉換後的房貸利率。如果現在房貸利率小於4.
8，就拿4.8減去現在的房貸利率，的出來一個差值。等明年一月份拿今年12月份的lpr減去這個差值，就是你新的房貸利率。
利率一年一調。如果你現在不轉換，那麼就一直按照現在的房貸利率還款。建議最好做lpr利率轉換，因為隨著經濟的發展，lpr利率呈現下降趨勢。
就是說以後的房貸利率會逐步走低。
2樓：菜鳥不怕飛
這位網友：你好！
房貸利率要不要轉換lpr利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地瞭解，請看一張圖幫你瞭解lpr利率：
希望我的答覆能幫到你，祝工作愉快！
3樓：簡簡單單來
這個按照目前的情況來看的話，你還剩十多年，肯定是轉換成浮動利率的那個比較合適的，因為現在每個國家都在江西，都在放水，應該我們國家肯定也會降息的趨勢
4樓：早上得2人
跟著大形勢走選lpr
房貸14年還了3年,利率4.165,應該怎麼轉換？
5樓：匿名使用者
這房貸利率已經很低了，而且剩餘年限也不多了，可以選擇固定利率還下去吧，超過5%再考慮轉換成浮動利率會好點。畢竟利率是有跌有漲，以後無法**。
房貸還有14年需要轉換lpr嗎？
6樓：匿名使用者
這個主要是自己決定，只要不是今年內就還貸結束，都可以轉lpr，也可以轉固定利率。
與原來的利率關係不大，主要是估計以後的房貸利率，如果認為以後的房貸利率會繼續走低，那就轉lpr，可以隨著以後lpr的**走低而降低自己的利率、減少月供；如果認為以後的利率會走高，那就選擇固定利率，確保自己的利率不跟著上升。
7樓：金山銀山共同富裕
我認為有必要轉，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.75%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
基準利率是4.9%，房貸貸款20年，已經還了4年半，可以轉換lpr？
8樓：來自石拱橋機靈的典韋
基準利率是4.9%，房貸貸款20年，已經還了4年半，可以轉換lpr。請辦理貨款的本人去貨款銀行辦理。
十年的房貸,已經還三年了,換成什麼利率合適？
請問房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款要還，有必要去銀行辦理嗎？
9樓：
房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款要還，是需要轉換，需要去銀行辦理的。需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件：一是2023年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放；二是參考貸款基準利率定價；三是浮動利率。
固定利率貸款、已參考貸款市場**利率（lpr）的浮動利率貸款等無需轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
公積金個人住房貸款不需要轉換，但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。
10樓：匿名使用者
房貸定價基準利率轉換對於還有十多年貸款是有必要轉換的。房貸定價基準利率是一項貸款利率政策，是由具有代表性的**行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式**。
這種貸款利率方式具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場**利率管理辦法，以及有利於開展**工作的其他條件。
市場利率定價自律機制對**行**質量進行考核，並定期調整**行成員，監督和管理貸款市場**利率執行，規範**行與指定釋出人行為。
11樓：匿名使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
12樓：又見廣大先生
要，新政策出來有規定，所有人必須去辦理lpr轉換，有兩種選擇，一種是固定利率，另一種是一年一定價的lpr利率，所辦理房貸的銀行一般也會跟你聯絡的。
住房貸款還款剩下不到五年的時候,貸款基準利率有變化嗎？
13樓：匿名使用者
貸款基準利率已經就不談了啦，現在大家都在轉換lpr，要是不換，也可以選擇剩下的五年作固定利率。個人認為，利率下行是大概率，歐洲日本都負利率了，中國也不可能一直搞高利率。轉換lpr後，雖然今年這幾個月還是維持老利率不變，但已經就引入了lpr**機制。
從明年開始，lpr降低，房貸戶每月的還款就跟著變化了。有人算了筆賬，如果利率下降0.2%，50萬的房貸每月就少繳50元。
14樓：呼呼睡不著了
如果每年都沒有調整。那利率就是按原來的計算。
房貸三年內提前還完是選擇轉換lpr好還是不轉換的好？
15樓：阿軍侃社會
房子對於我們每一個人來講，都非常的重要。就我們年輕人來講，沒有能力直接購買房子，所以很多人都選擇了用貸款的方式，來讓自己享有一套，屬於自己的住房。
在今年房貸也迎來了重大的改革，在之前的固定利率基礎上，出臺了lpr浮動利率。在浮動利率出現之後，很多人都將自己的房貸利率，轉換成了lpr利率，因為這樣能夠讓月供變少。
如果我們想要在三年內，提前將房貸還清，面對是否轉lpr利率情況。我個人的建議是，將房貸利率專為lpr模式更好。之所以會這麼說，主要因為下面這些原因：
一、轉換利率可能讓月供更低國家出臺lpr浮動利率，就是為了我們老百姓好；能夠讓貸款的利率，隨著經濟的形式，而出現浮動的情況。
當整體經濟形勢不好情況下，我們的貸款利率，也會適當地下調。從而讓我們每個月能夠少繳納一部分房貸，讓我們有更多的錢，可以用於生活中。
很多人都在lpr利率出臺以後，及時的將自己的貸款利率轉換；也因此而少繳納了很多的月供，這就是lpr利率帶給我們的實惠。
所以如果我們的貸款利率，不是特別低情況下，還是轉為lpr利率，相對會划算一些。
二、專為lpr利率，不影響提前還貸如果我們想要提前還貸，只要不是在一個月內，將剩餘的貸款還清，我想我們都可以將貸款利率，轉變為lpr利率。
畢竟轉變貸款利率，並不意味著，我們就不可以提前還款了。相反我們還是可以按照自己的意願，選擇按照合同還款，或者是提前還款。
所以即便我們打算，在三年內將房貸還清，我覺得也還是可以將房貸利率轉換，這樣對於我們，也許好處會更多一些。
16樓：孤巷裡遇見你
選擇轉換lpr。lpr利率短期時間內利率還是比較低的，三年內能還完的話建議轉。
17樓：娛評火鍋醬
首先要看你原來購房時的固定利率到什麼水平，如果是在疫情發生前的兩年內購房的，那麼我建議轉換成lpr。因為早兩年房價高企，銀行同期固定利率達到了一個非常高的點，後三年內的lpr利率都難突破原來的水平。如果能在三年內提前還完，轉換成lpr之後利率反而更低，也就更划算。
18樓：匿名使用者
提前還清的好。
提前還清，可以節省一筆利息，同時心情也不一樣，消除了還貸的精神壓力。
至於lpr，轉或不轉，一年內是一點也沒有區別。譬如你的貸款利率是5.5%，lpr的最新**是4.
8%，這裡相差0.7%，會在lpr資料後面給加上70個基點，使你的新利率和原利率水平保持不變。但這70個基點就一直加給了你，一年以後lpr有變化，這個基點不變化。
例如lpr降到4.6%，那你的就是4.6%+70，相當於5.
3%，你是划算的；如果lpr升到5%，那你的就是5%+70，相當於5.7%，你就吃虧了。
19樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式比較好，可以享受三年lpr下降的好處。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
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