1樓：海布里國王
不能以繼承的方式過戶。
首先，過戶和繼承是兩個法律行為，不能混為一談。過戶是房屋所有權以登記的方式的轉移的過程。而繼承是被繼承人死亡後，其遺產發生所有權轉移的法律效果。
所以在被繼承人死亡前，是不可能產生繼承的法律效果的。
其次，如果作為被繼承人的父母死亡後，繼承人通過法定繼承或者是遺囑繼承，直接取得房屋的所有權。但是如果你想**房屋的話，必須先到房屋管理部門進行所有權登記，才能**房屋。這是一個必須的法律流程。
最後，如果你不準備在你父母百年後**該房屋的話，就沒必要通過過戶取得房屋所有權，因為你可以通過法定繼承或者遺囑繼承直接取得房屋所有權。這就省去了過戶的費用。如果你想**房屋，那麼過戶的費用是不可省去的。
2樓：匿名使用者
父母健在不能繼承！只能過戶！也就是無償贈與！
無償贈與也需要繳稅，房屋的贈與只是不用交易房款，但是還需要根據評估價交納契稅、交易稅。契稅：面積90㎡以下（含90）交納1%；90-144㎡（含144）交納1.
5%；144㎡以上交納3%。交易稅：住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡。
產權不滿5年（小於144㎡的）房屋還需要交納營業稅5.5%。
3樓：匿名使用者
不可以以繼承的方式過戶，只可以以轉讓和贈與的方式過戶。
買房中想換置業顧問可以嗎？
4樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
5樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
6樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
置業指南：新手買房需瞭解這些
7樓：鳳凰網房產
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處瞭解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處諮詢房屋的**應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。
單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，**的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
瞭解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些瞭解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本瞭解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面瞭解作對比，**特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。瞭解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的**。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤專案還有哪些**在售的表，如果大家覺得一個專案不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售**的特點及房價，快速確定自己心儀的**。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該專案的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前瞭解需要問哪些問題做好準備才好。
置業指南：投資買房適合買什麼型別的戶型？
8樓：鳳凰網房產
對於購買房屋用於投資的購房者來說，在購買房屋的時候需要對戶型進行選擇，以後合適的房屋戶型不僅比較受租房人群的喜歡，還會給房主帶來比較大的收益，但是很多購房投資者對於房屋戶型大小把握不好，很多投資者在挑選房屋的時候對於戶型都很糾結，那麼投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資者在投資房產的時候都是想要用最少的投入來獲取更大的回報，因此大戶型的住房是不適合用於投資的，因為大戶型需要增加投入，而且對於未來變現問題，誰也不能保證收益情況，也可能會讓資金流動出現困難。而且現在國家政策是鼓勵購買小面積住房，因此購買小面積住房還會享有更多稅費上的優惠，而且小面積的房屋不管是出租還是**，轉手都會比較方便，由於小面積房屋租金比較便宜，因此也更受年輕租客的歡迎。
網路**
買房投資需要注意什麼？
1、不要只在乎房價
對於想要投資房產的人來說，在買房之前首先會對房價進行了解，會選擇在房價比較低的時候購置房產，但是買房也不能只看房價，除了房價之外投資房產的時候也要注意房屋周邊配套情況，不管是用於出租還是**，如果房屋周邊配套情況比較好的話，那麼會更加搶手，租客和購房人群都是爭著下手。
2、投資房產忌從眾
不管是做什麼事情大家都喜歡從眾跟風，在買房投資這件事情上亦是如此，即便購置房產需要一筆很大的開銷，跟風入手買房的人也不在少數。也許是看人家收益不錯，也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，各種各樣的理由導致了從眾買房，但是這樣的行為是不可取的，房產市場存在太多不確定因素，如果虧了可就得不償失了。
3、最好不要裝修
雖然沒有經過裝修房子想要出租不太容易，但是裝修也需要花費大筆投入，而且還需要考慮裝修後再**的折舊期和空置期，算下來實際可用於出租的時間大打折扣，與至少五六萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。
在售樓處跟置業顧問簽了認籌合同,後來她辭職了,對購房者有影響嗎？
9樓：匿名使用者
這個是不會有什麼影響的，因為雖然他是置業顧問，但是他代表的是他們公司，所以他走了後，公司會有後續的人員跟進，或者你也可以聯絡公司，因為你們籤的合同是公司的籤的，不是和他籤的。
10樓：赤地龍
如果把她承諾的都寫在合同裡的話，那影響不大，如果一些承諾只是她口頭承諾，那她辭職後再換其他人，可能就不承認
11樓：憲芝
在售樓處跟置業顧問，前者認籌合同，後來他辭職了，對購房者有影響，雖然置業顧問前兩任同時認籌合同，就是他辭職了，對購房者也有點影響，但是他們還是有責任的，負責任
12樓：晁荌
如果房地產公司安排了其它工作人員對接，是沒有影。響的
13樓：最快的蝸牛
在售樓處跟置業顧問簽了認籌合同，後來她辭職了，這個對購房者是沒有任何影響的，因為這只是公司委派，他的一個工作，他完成了他的工作，事實上，跟你交易的人還是公司，不是他個人
14樓：五韋兆
售樓處跟置業顧問簽了認籌合同，後來他辭職了，對購房者有影響嗎？你好，你你的合同是跟售樓處籤的話，就沒有關係，跟個人辭職是沒有關係的，最多換一個人來服務你，望採納，謝謝
15樓：情感心理指導王老師
這種情況沒事的，因為這種是會轉交到別人的手裡，沒問題的。
16樓：甲可佳
在售樓處跟職業顧問簽了認籌合同，後來他辭職了，對購房者有影響嗎？對購房者有一定的影響的，他辭職前應該把應酬合同和家任人交接好，手續才能對購房者不產生影響
17樓：思語新竹
你跟可臭了處簽訂的合同是針對開發商的，不是隻對針對置業顧問個人的。為你的置業顧問雖然辭職了，但是對你的購房是沒有任何影響的，會有其他人繼續上來。
18樓：天地間的小生靈
沒有影響的，一般來說你這個認籌合同都是跟公司籤的，又不是跟他個人籤的。
19樓：弭曼青
雖然他辭職了，但是對購房者是沒有影響的，你和他們簽訂的認籌合同是和公司簽訂的，並不是和他私人簽訂的。
20樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
這個是不影響的，就算他辭職，售房部也會把你這個轉給其他業務人員
21樓：來自歡樂谷仁慈的橘貓
售樓處跟置業顧問簽了認籌合同，辭職了對購房沒有影響。因為這是針對兩方公司的。
22樓：紅達安裝
在售樓處跟置業顧問簽了認籌合同，後來他辭職了，對購房者沒有影響，因為簽完的合同責任與義務應該由該售樓處進行承擔。供參考。
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
23樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
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