1樓：
目前土地使用年限只有30、50、70年不等,土地是國有的這點就是你想說了算也是不可能的!土地使用年限過後也就是你房子...但是,另一方面,法律又規定,土地是國有化的,土地的最長使用期限是70年。
可是我們還有土地使用年限最短的還有30年的。
土地使用權70年,這是我國允許出讓土地使用權的最高年限.70年後房子沒壞,國家規劃也沒什麼調整非拆你房不可,些時只要補交地價即可.
房屋50年,這是一個設計規範,即設計時是按50年使用壽命來考慮的,這是國家規定的最低壽命.也是施工企業和設計院承擔責任的期限,過了這一期限,施工企業就不要保修了(僅主體部分),設計院也不要承擔任何責任了(因現在施工和設計單位責任是終身制的,所謂終身就是這個設計壽命50年).但50年是否房子就不能用了,誰也不知道,也可能還能用50年,也可能不行了.
如果不行了,這時土地還是你的,那只有聯合起來建房了,但這時只是建安成本問題.
50年後的事,誰也說不清,說不定不到50年,別人就要拆你的房,你就成了拆遷戶呢.先還是不想這多的好.
2樓：
現在不會有多大影響的，到期的到時候自動續一些費用就可以了
3樓：房產類律師
70年的是住宅用地土地使用權，50年是綜合用地或其他使用權，住宅用地70年後可自動續期，不需要交納費用，對其他土地使用權則需要於屆滿前一年申請，重新簽訂土地使用權合同，依照規定支付土地出讓金
4樓：
1.這個年限是根據城市的發展規劃定的
2.雖然是一個小區，一起開發，但土地並不一定是一年買的，所以這個期間有可能城市規劃出現變化，導致年限不等。
3.按照一般城市發展速度，50年內房屋基本動遷了4.如果未動遷，可自行補辦土地手續，自行續期。費用很低，現在是0.5元/平方米，將來費用也不會太多。
5樓：匿名使用者
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
委託律師事務**這案件吧，沒辦法的，這屬於違約。向武漢仲裁委員會申請仲裁吧。
6樓：
商品房使用年限是多久
武漢商品房產權年限如何判定
7樓：搜狐焦點
很多買房者對商品房產權年限都會非常的關心，這個問題也直接牽涉到購房者自身的利益和權益，對於購房也起到很大的決定因素，那麼商品房產權年限是如何規定的呢？下面我們來一一的介紹。
商品房產權年限時長
一般情況下商品房土地性質是出讓制，其土地使用年限一般為70年，而商品房建築物的設計安全使用年限一般為50年，在設計安全使用年限期間施工單位對房屋的主體結構負責終身維修。如果到了建築物的設計安全使用年限50年以後（而此時土地的出讓年限尚未到期且國家沒有土地收回意向）經過有關房屋質量檢測部門檢測後鑑定房屋的主體結構仍能夠滿足安全使用要求的，則房屋可以繼續延期使用。大產權的房屋有70年的使用權，只是說的是土地的出讓使用年限，可並不代表商品房建築物就可以安全使用70年。
如果房屋到了50年的設計安全使用年限後就不能再安全使用了，需要進行拆遷，如果此時國家收回土地的話只會對業主進行適當土地出讓金的補償了。
國家如果收回產權該怎麼辦
如果地上建築物在土地出讓使用年限到期時仍可繼續安全使用，而國家對到期土地又沒有收回的意向，是可以由原土地使用方申請辦理相應的土地使用延期手續的，但具體可以續期時間要視當時的相關法規政策而定了。
50年產權住宅與普通住宅專案有何不同
很多購房者渴望瞭解「50年產權住宅」專案與普通住宅專案有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的投資公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
（以上回答釋出於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為準）
商品房土地使用權年限多少
8樓：土流集團
商用房屋建築權屬年限為40年。
土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
商品房的使用年限是什麼意思？一般是多少年？
9樓：華律網
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：
一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。
商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
10樓：假面
商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年,70年後,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權收回,對地上建築物的殘值部門進行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權,房屋所有權人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金.
11樓：仲乃欣溫驕
70年指的是土地使用權，房子永遠是你的。這麼說吧**把這塊地70年的使用權賣給開發商然後他在上面建房子，你買了這個房子，房子永遠是你的但是70年以後房子下面的地就是國家的。不能說開發商給點錢就把那塊地永遠買下來了，但是不管多久房子還是你的，就是這個意思。
如果說到時候**拆遷只會賠償你房子的錢不會賠償土地的錢。
根據中國的土地出讓使用年限的相關規定，分別有如下幾種：
一、住宅用地(商品房用地)為70年。
二、工業用地(工廠、工業區)為50年。
三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地為50年。
四、商、娛、旅等盈利性專案用地為40年。
五、其他綜合類性質用地為50年。
關於購買商品房土地性質、使用年限和注意事項
12樓：匿名使用者
這型別的房子最好是避免購買，雖然會在合同上體現，但如果最後辦不成及時開發商給一定的賠償你也非常不划算。
13樓：匿名使用者
劃撥地轉出讓，應補繳**土地收益，可能還會讓你交錢，要在合同中明確這一條，不能再交錢。
經濟適用房不同於商品房，有使用和轉讓各方面的限制，應明確，否則告它詐騙。不過一般房地產公司請的律師比較牛，官司不好打，還是多留心的好。
14樓：售房v是
甚至投資，都是看中了海南
最新商品房使用年限的規定
15樓：搜狐焦點
摘要：
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
如果70年的年限到期了，該怎麼辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
注：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，並且說土地使用年限到期後可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限後要無償收回。
到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛雲不一而足。
小結：
商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規定出臺，以保障大家的合法權益。
（以上回答釋出於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）
房產的產權年限是什麼意思,商品房產權年限70年究竟是什麼意思？
房屋產權年限就是指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長...
辦理商品房按揭貸款後何時才能辦理房產證
如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15 20個工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。按...
是房產證商品房有房產證嗎可以積分嗎
首先要先清楚，買房子時，是全款還是分期，你出錢了沒。是用你倆的婚後共同財產買的，還是對方父母幫你們買的。若是你出了錢或用共同財產買的，是有你一部份的，這都不用說。若是對方父母幫你們買的，這個就不好說了。商品房當然有房產證了，這個你在買房子的時候看看開發商的資質，一般都是貸款辦完以後，拿到全款發票就可...