1樓：小小小魚生活
一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平臺有其特殊性，根據我國現行建築規範，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
2樓：勞驪燕
共11層現在這房頂歸11層那使用者獨立養貓養狗上面用水衝狗尿狗屎正個牆都弄不清潔
3樓：匿名使用者
實際上除了獨棟別墅之外，任何物業的屋頂面的擁有權都是小區（或者該建築）全體業主的，因為屋頂面是沒有產權的。你想問的大概是屋頂面的使用權吧，如果該商鋪是獨立的，那麼你使用的話應該問題不大，但是程式上也需要全體業主的同意（比如如果你想在屋頂面樹個廣告牌的話，而且城管也要審批的）；如果是底商，也就是商鋪上面是住宅的話，恐怕你不能使用的。
小區的另一面是臨街商鋪，請問這些商鋪是否和小區內的業主享有一樣的停車權利？還是小區內的業主優先
4樓：橙子北北
您好，您的問題首先需要明確那些停車區域所屬誰管理。有些小區，外圍環境的維護和使用權力在於小區，由物業統一管理，那麼，小區的住戶和商戶都有權力享用這些區域，具體要看物業規定，比如小區對停車位定價**使用權的，使用權歸購買者所有。如果車位為免費公共使用，這樣則小區全體業主均有使用權。
也有一些情況是小區外圍就不歸小區管理和使用了，很多沿街的小區，底商臨街，底商門口的車位也就是街道兩側便道的車位並不歸小區所有，而歸屬市政管理。這些區域如果有交**面劃出的標準車位，不論免費收費，都歸全社會人員所享有，也就是誰來了空著就可以誰去停車，任何人不得私自設障或採取其他非法手段佔用。
現在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看？是住宅、商服用地嗎？
5樓：娛人愚己笑看人生
在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅，那麼這土地性質商住性質、二類居民住用地的性質。辦理預售許可證需從系統提交稽核，因開發商軟體不完善，建立樓盤資訊時只能按照用地性質選擇（住宅性質、商住性質、商業性質）三類，所以造成此種原因。
現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。
由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分佈疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標準，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。
6樓：搜狐焦點
土地性質與房屋用途無關，在房產證上會明確標明性質，以房產證上標明為準。
7樓：匿名使用者
開發商大證是商住用地，出讓合同裡面有商住比例，安容積率分攤面積，例如一塊一萬平米的商住地塊，容積率2.0，可以建住宅18000、商業2000，你買100平的門市，得到50平方米的商業用地使用權。換句話說，你的建築物性質就是你得土地用途具象化。
8樓：匿名使用者
最後房主拿到的是分戶土地證
沿街商鋪的是商業性質，住宅的是居住用地
房屋所有人將住宅非法改造為臨街商鋪，然後以商鋪性質交易是否是欺詐
9樓：李建成律師
您好，其行為涉嫌欺詐，您可以主張撤銷合同的！
樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地？
10樓：
樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
11樓：搜狐焦點
土地使用性質由城市規劃控制的，土地的性質和上面房屋用途無關。
如果是正常國有出讓土地，其性質應該為商住用地。開發商大證是商住用地，出讓合同裡面有商住比例，按容積率分攤面積，例如一塊一萬平米的商住地塊，容積率2.0，可以建住宅18000、商業2000。
不過具體還得看到土地證才能知道。
12樓：還讓不讓改了
這是綜合用地。
一，綜合用地：綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
二，綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人。例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
13樓：匿名使用者
產權五十年，以後賣房會不會受影響
14樓：匿名使用者
臨街都算商業,產權45年,看你房產證就知道了,上面會寫明
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