1樓：哪怕笑得再大聲
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整。理由很簡單，因為如果借款人提供的資料不完整或者不齊全的話，同樣會被銀行拒貸。
3、提供虛假資料
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料。但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入「黑名單」。
房貸被拒首付款怎麼辦，能再申請嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
為什麼銀行不批貸款？
銀行在稽核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。
1、收入有問題該怎麼辦？
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那麼你的家庭總收入一般要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。
為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。這裡還得考慮貸款利率的變動情況。比如近首套房商貸利率普遍由8.
5折上調至9折，200萬房貸，30年8.5折後的月供為9745.36元，如果上調至9折，月供則上升至10027.
04元。
如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？一般有三種方式來彌補：
第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，一般是來自於親朋。
第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。
第三種是更改貸款週期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
2、徵信存瑕疵
從樣表來看，目前央行徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
信貸記錄主要包含：
公共記錄主要包含：
查詢記錄包括：
總結一下：如果出現了下面這些情況，那麼你獲得貸款的可能性將大大降低。
a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；
b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；
d、水電燃氣不按時交款；
e、信用卡違規套現；
f、助學貸款未按期還款；
g、部分信用卡不啟用也有年費，忽略了這一點；
h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；
i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；
j、手機欠費也會進入央行徵信報告。
k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。
信用汙點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行稽核貸款尺度也有區別。
3、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場**，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。
因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。
4、購房者年齡超標
如果你年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60週歲都能申請貸款，但銀行歡迎的是30-40週歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。
計算方式是「購房者年齡+貸款年限」不超過65年。對於這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上升。
貸款下不來，購房者退房，首付怎麼辦？
貸款下不來，一般只能退房了。這時候就得考慮退首付款了。
如果是開發商或者房主的問題，首付款可以足額退回；如果是購房者的原因（比如上面提到的收入、徵信、年齡），購房者要承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。
貸款首付退房
3樓：招商銀行
若您是通過招行申請的個人住房貸款，建議您直接與貸款經辦行核實確認。
4樓：t限薇
信用卡逾期在3個月內，此時系銀行自身的催收階段，銀行工作人員會通過**進行催收，部分金額較大的會上門進行催收，這一階段的催收是相對文明合法的，最大的恐嚇無非就是把你拉入黑名單或者起訴你。此時銀行也會聯絡你的直系親屬，看能否幫忙歸還。
5樓：火眼金金官方號
房貸被拒了，還可以再申請嗎？
6樓：趣現威
名字很美麗，希望你懂，他趕緊拿著卡來問我是怎麼回事，我拿出來一看才發現給錯卡了，把我的交通的卡當成他的給了消費被限額；現在信款方式比較方便了，有時候拿個手機就出門連卡都懶得帶了。有一次請客戶吃飯我懶得揹包，拿著手機出門了。結果買單的時候尷尬了。
當時我帶的是公司的手機，那個手機只繫結了光大的信用卡，在支付的時候一直提醒超過了限制的額度，當時也是搞不清楚是怎麼回事，後來打**問了客服才知道是出示***支付單筆僅限500元，單日限1000元，還好那次消費沒有超過1000塊，就分了兩次付了款。
房貸申請被拒怎麼辦？這些補救方式你得知道
7樓：法妞問答律師**諮詢
銀行流水不足問題，提供共同借款人，如果結婚可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水，如果還沒結婚，可以讓家人作為共同借款人。
銀**貸被拒怎麼辦
8樓：了凡學長
1、對於年齡大的購房者，一方面增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面減少貸款年限。
2、對於資料不全者，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
3、不同銀行對貸款條件的規定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，不妨再換一家銀行試試。
4、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。
5、如果是徵信出了問題，要及時彌補過失，不過有些不良徵信記錄並非立馬消除，這個也希望購房朋友們一定要保持自己的徵信記錄良好。
並且現在房貸很好辦。
1、買房子選擇貸款的方式是很普遍的，一般貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。根據是一手房還是二手房的區別，如下所示：一手房的按揭的貸款。
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
2、買房子選擇貸款，我們需要準備好材料：身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
3、二手房的按揭貸款。結婚證、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
買房貸款的手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。
9樓：鑽誠投資擔保****
需要先分析被拒的原因然後再對症下藥。
最常見的被銀行拒貸的四大真實原因：
1、個人徵信不良，銀行考核借貸人信用最大的一個因素，就是個人近幾年的徵信報告，特別是近2年的徵信報告，兩年內有連續3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，徵信報告上出現3以上的數字，基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的徵信，當前有逾期也是非常致命的。
2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對於個人業主來說，銀行流水可以分為兩部分：代發工資和自存流水。按銀行的規定，代發工資不得低於每月銀行還款的2倍，不然就會被認為還款能力不足，還有部分借貸人的代發工資是以現金的形式發放，這樣由於不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。
沒有代發工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數月後就會產生自存流水。
3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素，有不少借貸人在前面的個人徵信、銀行流水、還款**都不錯的情況下，由於貸款用途模稜兩可，最後被銀行拒貸。
4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據領導人的偏好來定。所以常常會出現，都是同一家銀行，但是各大分行的稽核標準、貸款利息、額度都不一致。這也就導致了，借貸人本來對各大銀行的貸款政策並不熟悉，對各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時更是沒有關係往來，被拒貸也是難以避免的事情了。
10樓：眉目琯青絲
我們先來分析下原因。有以下幾種原因，並附上解決辦法。
一：個人原因拒籤房貸 。個人原因主要是由於借款人有嚴重的不良信用記錄、月收入及還款能力無法滿足貸款條件、隱瞞事實提供虛假申請材料等。
對於個人申請二套房貸，銀行也要核查其是否有貸款未繳納完畢。
解決辦法:增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
二：政策原因拒籤房貸 政策方面的原因可能是由於金融管理部門出臺新的政策規定，使貸款申請人出現滿足不了貸款申請條件，最終被銀行拒絕。
解決辦法:根據相關政策調整自己的購房策略。
如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。
11樓：弭玉樹
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~提問房貸拒絕原因是我厲害時一次性付撫養費12000。現在銀行查到我是被執行人。說我不願意付撫養費被執行。
可是錢明明是我當庭一次付清的
回答您可以參考
提問我想知道現在還有沒有辦法補救。還是隻能解除合同了。
回答只能解除合同
提問還有。離婚時明明撫養費是當庭一次付清的。為什麼會說是被執行人了。執行人就是被告的意思嗎
回答就這樣的
提問跳黃河都洗不清了。
回答希望您能過的好
加油提問
645000違約金是多少。當時好像說是0.3回答0.3
提問解除合同是不是算我違約。我是不是要付違約金。首付款和定金能退回來嗎
回答應該算的 是需要支付的 這可能退不了
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房貸被銀行拒絕了 已經交了的首付怎麼辦？
12樓：搜狐焦點
在買房的時候，交了首付款卻被銀行拒貸，那麼在這種情況下，還能退回款項嗎？在生活中，很多人時常會遇到這樣的情況：房子選好了，首付已交了，而且購房合同也簽訂了，但就是申請房屋貸款時被拒貸了，有些人就煩惱了，被銀行拒貸了，那麼首付款怎麼呢？
能退回款項嗎？
一、在合同中如何約定？
一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理購房合同糾紛時，一般會優先適用購房合同中的約定。
很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，因此購房者應儘量在合同中明確出現違約情況之後的責任劃分。例如與開發商簽約時，要求在合同中註明「如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」
而對於上述情況中，尚未履行的就是剩餘的貸款，已經履行的就是已交的首付。因此可能的結果無非是：購房者補齊剩餘貸款繼續履行合同，或者終止合同，並由違約方賠償損失。
至於誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。
二、購房者原因導致銀行拒貸怎麼辦？
如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經簽訂的購房合同，則法院一般不予支援。
如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，追究購房者的違約責任。
三、開發商原因導致銀行拒貸怎麼辦？
如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發商的原因造成的。比如開發商手續不齊全或銀行認為開發商缺乏保障等情況，導致購房者因不能辦理按揭而無法繼續履行合同的，那麼就購房者可以要求解除合同，並退還首付，以及相應的利息等等。
四、非買賣雙方的責任怎麼處理？
如果**的政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現，那麼購房者就應與開發商協商。當然了，如果協商不成，而且合同上又沒有約定的，那麼購房者就可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯並確實無力購房。
總的來說，購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意。比如，在貸款買房時，一定要先去對自己的貸款資質做好評估，這樣才更加有利於防止意外情況出現而承擔不必要的損失。
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