1樓：
開物業公司除了有營業執照以外，還要有物業管理資質證，這個證是在當地房管局辦理的，具體參見《物業服務企業資質管理辦法》。
配置小區工作人員的人數的話，一般按照2500-3000平方配置一個人來計算（這個是比較節約的配置）。
2樓：匿名使用者
基本上只要有註冊資金就可以辦理營業執照，人員多少需要看小區的大小，基本上10棟樓的小區需要10-15個人。
小區還沒成立業委會,物業公司需不需要公開物業收益報表,需不需要分攤電梯廣告？
3樓：張長國侃旅遊
小區成沒成立業委會，與你公開公共收益沒有多大關係，每個業主都有權利知曉小區的公共收益收支和廣告收支。因為樓盤的權力權、收益權、處分權在於業主，而不在於物業公司。
物業公司不過是利用全體業主的公共建築物、場地場所、裝置設施、空間來進行經營而已，這個錢本身屬於全體業主所有。不過在經營這些公共收益的時候，可以考慮到去除經營成本，然後公示收入和開支，最後剩餘剩多少。
物業公司競爭非常激烈，如果早一點公示，對於物業公司來說，增加了業主的信任感，第二，給自己的物業服務合同增加了砝碼，不要等到業主開始鬧了才公示，那個時候也許很晚了，距離物業公司退場也許不遠了，所以強烈建議你珍惜現在的物業管理權，趕緊公示，給全體業主一個交代，讓大家對你們物業公司稱道、點贊，這也是以後物業公司生存的重要措施之一。
我們這個物業公司不是有業主大會選的啊、，是開發商搞的，現在小區裡還有幾棟在建的，他現在就要收停車位
如果不要物業公司，業主自己管理小區可行麼
4樓：張長國侃旅遊
答覆：可以
但是需要做幾件事情。
第一、只有業主召開了全體業主大會，選舉出了業主委員會，才能由業主委員會授權進行管理。
第二、業主委員會自身是不能開展物業服務工作的，因為業主委員會是屬於民政機構，也就是非營利機構，而非企業，只有企業才能有權開展管理和服務工作。因為企業要上稅、要購買社保、要培訓專業人才，而這三點都是業主委員會不具備的。
第三、業主個體和全體業主是一種公共行為，好比**部門不能自己找人來管理自己的一些採購行為一樣，如果需要採購，就要先解決業主委員會如何企業化的問題，但是目前中國不行。
第四、非常便捷的一條路就是業主委員會不用成立專門的物業管理企業，可以採取單包的形式來管理一個小區，比如聘請保潔來打掃衛生，聘請保安公司的人來站崗，聘請綠化公司的人來修剪綠化，但是還有收費的人，維修的人，綜合管理的人，只有業主自己來充當。業主可以自己來充當這個角色，前提是需要報酬，報酬的事情最好由業主大會來決定，這樣就體現了透明公開。
5樓：
贊同，小區自己人管理更好，一個小區肯定有退休人員，讓他們沒事巡邏小區，打掃衛生，養花養草，再給些薪酬，何樂不為？
6樓：瀟灑十郎君
完全可以，那樣還可以省一大筆錢。
一個物業公司管理很多個小區，每個小區都有管理人員。我們公司想與小區物業合作，是直接找小區所在的物業
7樓：吥知曉
如果一個物業公司管理多個小區的話，你要看所在小區的物業
是物業公司下設的管理處還是物業公司的總部，如果合作的業務是非常重大的話，一般物業下設的管理處沒有決定權，它只能起到一個參考和上報的作用。如果合作的專案不是很緊急和重大，要分清是哪個部門，工程部、保潔部、保安部、客服部還是綠化部，找相應部門的主管或負責人就可以洽談，如果相應部門無決定權就直接找小區經理洽談。總之分清你合作專案的重要性，同時需注意關係到業主的利益不，如果關係到業主的利益，那就得與業委會的協商了。
如果不涉及到大多數業主的利益，且不是非常重大，直接找小區經理就可以搞定。以上僅供參考。
8樓：我問愛問
通過物業聯絡上級單位，進行洽商管理
小區一直沒建完，物業費怎麼交
9樓：匿名使用者
是個複雜問題，不過您是09年收的房，新的物業管理條例在2023年10月1日起執行，我覺得您得交。對了，弱弱的問一下，前期物業公司早就確定了吧。
10樓：心有所想
如果小區分批開發的，導致小區整體設施不全的，先行交付使用的業主，可以適當的在物價局審批的基礎上減免百分之30左右。物業公司損失的部分應由建設單位補給物業公司，具體以幾方協調為主。這個事一般人不知道。
11樓：
物業未接管驗收房屋之前，是不產生前期物業費用的，因物業未投入人力成本。但物業一旦接管驗收了房屋（此時的房屋也許還未賣出），就會產生物業費，因物業需安排人員進行相關工作，產生了費用，故就需收取物業費用，未賣出的房子由開發商向物業交納物業費，已賣出的房屋由產權人自行交納。如打官司，產權人必輸。
12樓：匿名使用者
如辦理入住，您就需要繳納
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