1樓：匿名使用者
好處：自建房產權是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業費。
自建房是限於村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村幹部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，因此所有權和使用權的界定劃分很困難，不能做銀行抵押貸款
2樓：農村建房子
1、農村自建房面積寬敞
雖然現在越來越多人在城裡買了房，但因**原因，大部分家庭在城裡買的房子並不大，一般只能住下一家三口四口的，如果想三代四代住一起，那是不可能的。而用相同的錢，在農村就可以蓋一套非常豪華的別墅了，全家在裡面住著十分寬敞舒適。
2、農村環境好，適合養老
農村擁有未來最貴的三種東西，清潔的空氣、乾淨的水和安全的食品。目前，我國已進入老齡化社會，老齡人口越來越多，中國人都有落葉歸根的傳統思想，在退休後會回到農村老家養老，而且相比城裡，農村環境更好，也更適合養老。
3樓：勤玉華
只要有土地使用證，自建房的好處就很多：一、永久性。二、可大可小。三、風格自選。四、內部構造任意設計。五、不交物業費。
4樓：匿名使用者
自己設計自己張羅，住著舒服咯！
5樓：匿名使用者
按照自己的設計去實現。
農村自建房和商品房有什麼區別？各有什麼優勢
6樓：萌萌情感育兒
1、概念不同
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區外或建設用地範圍建房。
2、土地性質不同
自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍後自建房；符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產權房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關規定的）。
3、報建審批程式不同
農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房。商品房則是在開發商拍下土地後，通過**稽核相關報建資料、設計資料等檔案後允許建房，達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。
4、建設方不同
自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。
7樓：農村建房子
農房是農村中供村民居住的房屋，與商品房的區別主要有：
一是土地性質不同：農房建設佔用集體所有土地，商品房則佔用國有建設用地。
二是取得方式不同：農房只允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地產開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。
三是土地使用年限不同：現行法律和政策沒有具體規定農村宅基地使用權期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權期間屆滿的，自動續期。
四是交易條件不同：農房只能在本村集體經濟組織內部經批准後交易給符合宅基地分配資格的成員；商品房可以在市場上**、租賃和抵押，交易自由。
8樓：搜狐焦點
1、概念不同
商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）
向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租
的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的
房屋和建築。不能在城鎮規劃區外或建設用地範圍建房。
2、土地性質不同
自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍後自建房；
符合上市交易的商品房是國有土地出讓。
3、報建審批程式不同
農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門
備案後，你就可以自建房。商品房則是在開發商拍下土地後，通過**稽核相關報建
資料、設計資料等檔案後允許建房，達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。
4、建設方不同
自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的
商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。
9樓：鄉熙旅居
你好！自建房和商品房在土地性質上不同，為你仔細介紹一下。
商品房：所謂的商品房，你買到的時候是有產權證的，一般年限是70年產權，也就是說，到了滿70年後，這個房子如果你還想要繼續住，就需要繳納一筆類似於「土地使用權」的費用，進行延長時間。商品房你買的是房子的居住權，不是永久歸你所有。
自建房：現在農村自建房的，如果是轉讓或者**，宅基地是可以進行轉讓的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是買自建房的話，需要看清合同，宅基地一般也要一起**，而不是單獨購買房子的使用權。）
兩個的不同優勢：
商品房的周邊配套設施更好：醫院、商場、娛樂場所等等
自建房的可改造性更高，空間更大、居住更加舒適。自然環境更好，空氣汙染少。
自建房的宅基地使用許可權是永久的，而商品房一般只有70年的居住產權，這一點兩者存在著本質的區別。
希望能幫到你！
10樓：匿名使用者
農村自建房產權是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業費，隨便養狗狗，可以種點蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款
11樓：幸運的雅兒
農村自建房是限於村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村幹部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之後就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。
12樓：別廢話丶動手
目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓於個人（期限最長70年），其管理部門房產局。
綜上即可看出：農村自建房是限於村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村幹部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之後就可以上市交易.
房產局過戶登記為所有權變更的依據。
自建房的土地證有什麼作用
農村自建房安裝光伏電站都有哪些好處
13樓：陽光家庭光伏
經濟效益：國家多項補貼政策支援，
給予全電量0.42元/度或標杆電價補貼，補貼20年，各省市版縣區均權有多重補貼；國家電網簽署20年購售電合同，全電量收購，按時發放售電收益。
環境效益：每節約1度電，就相應減少汙染排放0.997千克二氧化碳，相當於多種植了0.0545課樹。
另外，投資光伏電站風險小，收益穩定，曬曬太陽就能掙錢。
現在農村自建房多在辦房產證，辦了房產證有啥好處嗎
自建房框架作業流程這樣做有什麼好處，壞處，還存在有承重牆嗎？
14樓：旁人
自己想當然的瞎折騰，談不上『流程』！
框架結構沒有紅磚（粘土燒結磚）承重牆存在，純粹在胡搞！
農村自建房門口種了幾棵仙人掌有什麼好處？
15樓：快樂妮妮
增長比較好和關鍵的時候還能消炎。
16樓：聲聲入耳響叮咚
好處就是，美化環境，淨化空氣
商品房和在農村自建房有什麼不同，各有什麼好處
17樓：銀刃
綜上即可看出：農村自建房是限於村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村幹部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之後就可以上市交易.
房產局過戶登記為所有權變更的依據。
你不是當地村民，是不可能取得土地所有權的，也就是說你所買的房屋所有權與土地所有權是分離的。但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權利，但是拆遷補償會受到很大影響，只能得到一部分。
在當前體制下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在升值空間。這是房屋的自然升值和商品房的炒作升值是不一樣的。
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