1樓：護盾神符
寧波市普通住房的契稅徵收標準為房屋總價的，非普通住房則為3%。普通住房與非普通住房的面積分界線是140平方米。
營業稅——二手房滿2年轉讓，免收 從2023年12月31日起至2023年12月31日止，個人將購買的普通住房超過2年（含2年）轉讓的，免徵營業稅；個人將購買的普通住房不足2年轉讓的，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅；個人將購買的非普通住房超過2年（含2年）轉讓的，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅；個人將購買的非普通住房不足2年轉讓的，按其轉讓收入全額徵收營業稅。 個人所得稅，從2023年12月31日起至2023年12月31日止，個人轉讓超過2年（含2年）的普通住房繳納的個人所得稅按40%補貼。 二手房產權過戶申請人應提供的資料：
1、轉讓雙方身份證影印件（校對原件） 2、出讓方委託他人辦理的，需提供公證部門公證的委託書原件，委託人身份證影印件及受託人身份證影印件（校對原件） 3、房屋所有權註明為共有產的，共有權人需一同前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證影印件及受託人身份證影印件（校對原件） 4、受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人**證或營業執照）影印件（校對原件）、授權委託書原件及委託人身份證影印件和受託人身份證影印件（校對原件） 5、受讓人是個人委託辦理的，需出具公證部門公證的委託書原件，委託人身份證影印件及受託人身份證影印件（校對原件） 6、受讓人未滿 16 歲可以由監護人代其辦理，帶戶口本及監護人身份證 7、屬房改房上市轉讓的，需提供戶口簿影印件（校對原件），房改房審批表影印件，配偶及同住成年人需一併前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件 8、出讓方需提交房屋所有權證、土地證、契證原件（契證遺失要登報申明，房改房有些沒契證的不用提供） 9、產權登記申請表，房地產轉讓合同。
2樓：房產蔣店長
一、如果是160平米以上的住宅屬於非普通住宅，非普通住宅滿2年營業稅按差額徵收，未滿兩年全額徵收；
二、如果是非住宅，不管購買年限，均按差額徵收營業稅。
三、差額營業稅=（本次**價-原購置價）*四、稅收政策——2023年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知。
政策內容。1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
160平方左右的房子過戶存在哪些稅費
3樓：匿名使用者
各地規定不一樣，按照各地的普通住宅面積劃分所收取的產權稅不同。2023年12月31日前過戶的，在產權證辦理下來兩年內徵收營業稅，如果在此時間之後過戶的，在產權證辦理下來五年內徵收營業稅5.
5%。還有產權稅費，個人所得稅（此稅率各地方執行標準未必一樣）如果買家是二次購房，全額收取產權稅。
4樓：匿名使用者
全國都是一樣的，不存在樓上所說的各地政策問題，地方修改法律是有限的不作詳細解釋。二手房買賣費用如下： 百分之20個人所得稅、契稅（90平米以下百分之1，90平米以上百分之2，144以上非普通型住房也就是所說的豪宅百分之3）、營業稅（金融危機**拉動內需將營業稅下調到百分之2，從2023年12月9日起恢復到百分之5，5年以上的房子可免徵。
) 、印花稅、公證費、工本費。
5樓：匿名使用者
契稅 查檔費 印花稅 交易費 鑑定費 等一些亂七八糟的費用營業稅到明年才啟用 所以你現在不用擔心要交 主要的還是契稅要幾千塊而已。
160平方房子過戶費（所有費用）
6樓：老寒凝狄羽
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方米以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
40*(1+其他。
大約3萬1千元。
滿5年減去的營業稅萬和4千個稅。
只需4千元左右。
房屋超過160平方過戶費怎麼算
7樓：高密聖亞
這類房屋屬於非普通住房，滿了五年稅費也很高啊！
稅費如下。根據評估**、面積後對號入座。
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅五年內差額）！
8樓：匿名使用者
超過140平的房產都算是非普通住宅，過戶費契稅為3%，不論您是首套還是二套契稅都是3個點；看該**是否是業主名下唯一住宅，不唯一的話多1%的個稅；再看房屋是否滿五年，如果房子已經是滿五年的房子，就與原始購房價有關了，營業稅就走差額，即（現在合同價-原始購房價），但如果是不滿五年，則營業稅為全額營業稅，即合同價；這就是全部的稅費情況，希望對您有所幫助。
9樓：匿名使用者
4%的契稅1%的個人所得稅，的全額營業稅！
買了一套160平的房子，過戶費大概多少錢
10樓：布樂正
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費： 元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 印花稅：房款的。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、中介費：一般是房款的2%~3%。
房產過戶手續。
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
買農村房子160平以上，過戶更名應該收多少稅？
11樓：網友
農村土地並不支援買賣呀，國家不允許的，只能你們籤個買賣協議，你去律師那裡諮詢一下吧，我只知道這個買賣協議都不受法律保護，只能靠當事人的人品了，他有權收回。
去找段複製給你看吧。
根據我國目前的法律、法規及司法解釋來看，尚沒有禁止農村私房買賣以及農村私房買賣合同應屬無效的明確規定，但是農村房屋買賣必然會涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規所禁止的。因宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份相聯絡，不允許轉讓。在司法實踐中，對於農村房屋買賣合同的效力問題，多以認定無效為原則，認定有效為例外。
通常如果買賣雙方都是同一集體經濟組織成員，或者在起訴時，買房人己將戶口遷入所購房屋所在地的集體經濟組織的，以及，對於2023年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉落戶的幹部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的，可以認定有效。除此之外，一般都會認定無效，特別是買方為城鎮居民戶口的。
關鍵問題是，當此類合同被確定無效後，房屋應如何處理的問題。
根據《合同法》的規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
所以根據上述法律規定，如果房屋買賣合同被判歸無效，買房人應返還房屋，賣房人應返還買房人支付的購房款。但是通常情況是，買房人已購買房屋很多年，現在賣方之所以要想回房屋，多是因為該房屋現在升值或者面臨拆遷會獲得高額的拆遷補償款。如果在這種情況下，只是要求賣房人返還當初購房時的購房款，顯然對於買房人來說顯失公平。
況且，當時的購房款，有的只有幾萬元甚至更低，而現在的房價卻比當年翻漲了數十倍甚至上百倍，買房人拿著這幾萬元根本無法再購新房。
因此，對於農村房屋買賣合同被確認無效後，有關損失賠償的處理顯得尤為重要。
12樓：網友
知道合夥人 2018-01-19
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費： 元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 印花稅：房款的。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%
向ta提問 官方** 官方**。
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