1樓：網友
結婚前和結婚後沒有必然關係，對這套房屋的處理只能是以二手房買賣程式。
如果房屋的產權改成你父母的姓名。肯定存在繼承，不會產生多少費用，如果在去世前留有遺囑。按遺囑繼承即可。
二手房屋買賣交易稅費明細。
一、 買房人應繳納稅費：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 契稅：房款的。
2、 土地出讓金：按成本價的1%×建築面積3、 印花稅：房款的。
4、 測繪費：按各區具體規定。
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定。
（二） 商品房。
1、 契稅：房款的。
2、 印花稅：房款的。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定。
二、 賣房人應繳納稅費：
（一） 購公有住房（成本價購房）
印花稅：房款的。
（二） 商品房。
印花稅：房款的。
標準價公房（***）土地出讓金：按成本價的7%×建築面積經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取。
房屋產權過戶提交材料。
一、 賣方提供：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 房屋所有權證。
2、 原始購房合同。
3、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）5、 結婚證明、配偶身份證明。
（二） 商品房。
1、 房屋所有權證。
2、 原購房合同、購房發票、房地產賣契。
3、 國有土地使用證（市局）
4、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、 結婚證明、配偶身份證明。
二、 買方提供：
身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章。
2樓：匿名使用者
1、在領取結婚證前，如果想把房屋產權變更。只有通過買賣和公證贈與。
兩者都很費錢，因為要繳稅。而且都很繁瑣。
2、婚後，辦理改名成你比較容易。一般分兩步走，先把你加到房產所有人中，然後在把你妻子的名字取出。這個都比較便宜，而且只要帶房產證、結婚證、省份證到房地產交易中心辦理就可以了。
請問夫妻間房產過戶?
3樓：法邦網專家
1、是的2、房產交易大廳諮詢3、有離婚證以及財產分割協議即可4、可以進行財產約定。
夫妻間房產過戶怎麼辦手續？
4樓：藍藍藍
夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：
1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證影印件（核對原件）。
2、夫妻雙方的身份證影印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。
3、房改房提供原購房契約影印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表影印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
5樓：陳大膽的推劇日常
辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
(二)結婚證影印件(核驗原件);
(三)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);
(四)夫妻雙方共有房屋的協議；
(五)房屋所有權證；
(六)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);
(七)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
(八)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。
拓展資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
6樓：知道
夫妻過戶房產怎麼辦理？
7樓：網友
請您攜帶如下資料：夫妻雙方本人到場，攜帶各自的身份證原件，結婚證原件，房產證原件即可。直接去所在區縣的房屋管理局或者房屋交易中心辦理（每個地方叫法不一樣）
8樓：棒棒糖娃娃
如果你是要更名的話是按照二次交易的稅費來收取的。如果只是要產證上面有的的名字的話，可以到交易中心去新增上你的名字。那就屬於是共有人了，應該就可以遷戶口了。
其實戶口一般只要屋主同意就可以遷進去了。
你聽說的是新增名字上產證只要85元就可以了。
9樓：高密聖亞
夫妻間房產過戶有兩種情況：
1、婚姻存在期間。
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2、夫妻離婚後房產過戶。
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。
10樓：鑽誠投資擔保****
婚姻法對夫妻房屋產權變更的規定。
最新婚姻法規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。財政部、國家稅務總局釋出通知，規定婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
夫妻房屋產權變更申辦程式。
(一)夫妻共同提出申請。
夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區的房地產管理部門申請房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料：
①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
(二)登記土地變更程式受理申請。
①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規定，說明理由，不急哦啊材料，並說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備後予以受理。②對受理編號，發放回執單。
(三)產權稽核。
登記人員審查資料，實地調查情況，符合規定的，報上級核准。直至最終稽核階段通過。
(四)交費領證。
申請人持本人身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到是房屋產權登記中心繳納相關費用，然後領取房屋權屬證書。
夫妻間產權更名。
1、夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；並填寫一份共有權合同；提供：產權證、身份證、結婚證、共有權合同。
2、夫妻婚後加一方的名字。在婚姻存續期間，夫妻共有的房產天機配偶為共有權人，夫妻雙方需要到原發證單位辦理權利人名稱變更手續（辦理期限為10個工作日）；夫妻雙方應該提供申請表、房屋所有權證、結婚證和雙方身份證件（如房屋涉及抵押，需抵押權人出具同意變更函）；需要繳納的費用：印花稅（權證）5元/本，房屋登記費80元/套（住宅），車位（庫）80元/位（個）。
3、夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚後將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有，需提供材料：產權證、離婚協議、身份證影印件、填寫申請表後辦理過戶手續，具體稅費將具體計算。
夫妻間房產過戶 10
11樓：匿名使用者
這個過戶有很多種，贈與是短期內最划算，但後期買賣仍然要加收稅費。
如果房子已經過了五年，此房在目前的政策中，就很簡單了，你當買賣來做。
方法：你們房子原價是多少，就以多少錢再賣給你，沒有個稅，而且其它的稅費很少。的，約房價的2%左右，當然，還要看房子的大小。是普通商品房。
另外，婚前婚後這個你有誤解，這個是財產問題，跟你實際想要的結果無關，也跟你夫妻房子過戶的費用無關。/
夫妻之間房產過戶的情形有哪些
夫妻間房產過戶要交稅嗎
12樓：房產蔣店長
夫妻間房產過戶可以採取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
(2)結婚證影印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議。
(5)房屋所有權證；
(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
13樓：匿名使用者
夫妻之間，過戶住房，是更名，不是過戶，不需要繳納任何稅費，有200元手續費繳納，就可以辦理新房產證。
14樓：網友
肯定要交稅的。夫妻之間過戶，有兩鍾方式：買賣和贈與。
1買賣的話，應繳納營業稅、個稅、契稅。2就是贈與，產權人及受贈人本人去房產局辦理贈與手續，當面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。
直系親屬贈與的房產交納營業稅時以原購房時間連續計算，稅率為評估價的。
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