1樓：帳號已登出
a 建議先離婚再過戶：
離婚的時候可以在協議上註明房屋歸你所有，這樣手續就比較簡單了，而且那怕你老公反悔也有法律條款可以保護你，離婚後婚前的財產也是屬於夫妻共有財產，如果你老公反悔私自賣房也必須要你本人親自到場簽字。
如果離婚前先辦理過戶手續，不可以算你的個人財產，離婚後如果你要變賣房子，那還需要你老公本人親自到場簽字的，這樣比較麻煩（或者婚前辦理過戶之後做一個產權全權委託公證也可以）。
b 至於手續和手續費，離婚前辦理和離婚後辦理是一樣。
手續：網籤―資金託管―過戶―報稅―繳稅―拿證―拿錢。
備註：因為你們屬於產權轉讓過戶手續，所以資金託管時可以最低託壹元rmb，所以等於資金託管時不託錢進去。
c 手續費用。
可以把評估價做到最低，契稅 評估總價*1% （90平米）
評估總價*平米---144平米《不包括144㎡>)
評估總價*3% （144平米《包括144平米》）
如果是第二套，契稅為 評估價*3% ）
營業稅 評估價* 產證滿五年免徵。
個人所得稅 評估總價*1% （如果是唯一住宅，且五年內沒有買賣過，則免徵個稅）
交易綜合管理費 建築面積*3元/平米。
產權登記費 90元。
過戶評估費 評估總價*
抵押登記費 80元。
中介費（有找中介的前提下） 1%
2樓：匿名使用者
建議離婚前過戶，但過戶前要前一個協議。協議中須明確約定，該房交易過戶給你，產權歸你個人所有。
然後辦理交易過戶，取得房產證後再離婚。
交易過戶的話，離婚前後的費用一樣，主要包括以下費用：
1、二手房過戶營業稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、看房屋型別是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
交易手續費：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
交易印花稅：住宅無，非住宅為總價。按正常交易成交**計徵。
房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用型別為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積。
4、契稅：個人購買普通住房的契稅為。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人**家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅，分為兩種方式：
查賬徵收計算方法為：(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%
核定徵收計算方法為：評估**×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅。
6、土地登記費：33元/套。
7、交易評估費：評估價×
8、測繪費：建築面積×
3樓：匿名使用者
天津李律師（專業離婚律師）：
如果上方達成協議的話，應簽訂協議，儘快進行變更。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
4樓：匿名使用者
離婚同時就要辦財產公證，將房產給你。
先離婚還是先過戶
5樓：翟玉梅
一般是先離婚後過戶。
法律依據：《婚姻法》
第三十一條 【自願離婚】男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
第三十二條 【離婚訴訟】男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
一)重婚或有配偶者與他人同居的；
二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
四)因感情不和分居滿二年的；
五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。
先離婚還是先過戶
6樓：吳亞非
法律分析：需要先離婚，再進行過戶。離婚之後，雙方拿著法院的離婚判決書或離婚協議書、雙方的身份證、變更登記申請書、房屋所有權證等材料，到當地房屋登記機構申請變更。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
房屋登記辦法》 第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合併房屋的； （五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。
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