從別墅內下地下室的樓梯需封閉嗎

1樓：卡宴聯盟

別墅只對建築形式有規定，內下地下室的樓梯是否要封閉，可根據地形及需要自行調節。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；排屋（town house）容積率不大於；別墅（villa）容積率不大於。

2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的**高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。

尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。

目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

2樓：我只是好色

看裝修風格和具體的位置啊。

地下室樓梯間必須是封閉樓梯間嗎

3樓：網友

根據建築防火設計規範：

如果地下室用於商務、娛樂等功能，就必須設定封閉的樓梯間。

地下車庫沒有強制性要求，但應該有安全出口。安全出口的設計方法有很多種，但通常是做一個封閉的樓梯井，所以基本上地下室會設計一個封閉的樓梯間。

4樓：匿名使用者

根據建築防火設計規範：

如果地下室是用於商業、娛樂等功能，是必須設定封閉樓梯間的。

地下車庫沒有強制性要求，但要有安全出口，安全出口有幾種設計方法，但常規的就是做封閉樓梯間，所以基本上地下室都會設計封閉樓梯間的。

5樓：匿名使用者

一般都是，但也不排除特殊情況。