1樓：煜譞
首先，由於你們沒有結婚，所以不涉及夫妻共同財產的問題，房子屬於按份共有，你們按份額享有房屋的產權。也就是說除非你願意或者存在優先購買權的情形，他沒有權強行買下你的份額，將房屋的所有產權放在他名下。況且你的份額還大於他。
其次，對於五年來你乙個人出的房貸，他應按份額付給你40%，你有權向他主張。
南京 吳律師。
江蘇明弘律師事務所。
2樓：廈門
你好，可以作價評估下已付和未付房價，按照6:4比例分割後，就可以得出了。
3樓：網友
把剩餘你付的房貸/總價款*100%+首付款/總價款*40%）*目前這套房屋的評估價=他需要付給你的錢。
4樓：網友
首付支付比例的約定沒什麼大問題，基本上在分割時要考慮如下因素來測算：
一、你們當初購買房子的總價是多少？
二、你們已經為購買該房支付了多少房款？還有多少房款尚未付清？
三、你為該房實際支付了多少購房款（含首付40%和還貸部分）？你男朋友實際支付了多少購房款？你們各自實際支付了總房價的比例為多少？
四、目前房子的市值是多少？
五、根據你們各自實際支付的購房款比例，來測算當前房子市值的各自比例就可以了。
六、算好後，想要房子的支付現金給對方。
財產分割房子 法律問題
5樓：許莉
法律分析：離婚後房產分伏稿割的六種情形：
1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。
2、婚後一方父母出資買房滑肢且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。
3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
根據相關法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議缺讓孝處理。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時夫妻共同財產的處理 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
房產分割的法律規定
6樓：周旺
法律分析：房屋產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所產生的產權劈分。房屋產權分割後，要辦理房屋產權變更登記，才能取得合法房屋產權，分割的方式有兩種，協議分割和裁判分割。
法律依據：《中華人民共和國民法典敏畝》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產如拿磨的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中渣鬥享有的權益等，應當依法予以保護。
房產分割法律的方式是怎樣規定的
7樓：找法網法律諮詢
根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的房屋產權劈分。房屋產權分割後，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
一、協議分割。
分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。
分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產權利，一般基於共同生活關係產生，如夫妻共有房產、家庭共有房產等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產份額等。
按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產權房屋。
二、裁判分割。
1、起訴要件。
對按份共有財產進行分割，其結果是共有關係消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關係，但對全體共有人都有利害關係，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
原告須有分割請求權。
2、分割形式。
中華人民共和國物權法》第一百條規定：「共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
按照上述規定，共有房屋析產包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：
1）實物分割，是指直接分割房產，在各共有權人均主張取得房屋，並且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。
2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中乙個或者部分共有人取得房屋全部所有權，並對放棄產權的其他共有人作出補償。
3）變價分割，是指所有共有人均不願取得房屋所有權，通過將房屋**或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產權份額進行分配。
**烏魯木齊律師。
關於遺產繼承和婚姻財產分割的法律問題
一，遺產的繼承，法律規定很明確，有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑的，按法定順序來繼承。被繼承人的父母 包括養父母和有撫養關係的繼父母 子女 包括婚生子女和養子女，有撫養關係的繼子女 配偶 只要在婚姻登記機關登記了就是，不管是第幾次登記，也不管登記了幾天 都是遺產的第一序位繼承人。二，繼承開始後，同一序位...
離婚財產分割問題，關於離婚財產分割問題
兩者的回答都是不能。理由 婚前個人財產屬於個人所有。婚後共有財產屬於夫妻共有，離婚時有權分割。至於你的那輛車，車主是你父親的，所有權就是你父親的。你只是擁有該車的使用權，不享有所有權，更不屬於你們婚後夫妻共有財產。希望你滿意。但是，更希望你們在感情還有修復的餘地的情況下，不要草率離婚。謝謝！1房子是...
關於離婚財產分割的問題，關於離婚財產分割問題
每個人在離婚時都想自己多分財產，對方少分財產或是部分，但依法分割才是公平。分割財產時注意區分個人財產 夫妻共同財產及雙方父母出資部分。父母出資往往是爭議最大的一部分。沒有分居六個月就自動離婚一說，就離婚問題，如雙方協商成功，就離婚 財產分割 子女撫養問題 債務承擔問題達成協議，可去一方戶口所在地民政...