1樓：雨辰一十一
前段時間售樓處把中介帶去的客戶變成自己的客戶的事件也是鬧的沸沸揚揚，有人會問：開發商跟中介不是一夥的麼，怎麼打起來了？
其實很簡單，就是現在樓盤不好賣了，開發商找中介給他賣房子，說白了就是本來開發商就僱了乙個售樓處賣房子，發現房子不好賣了，就又僱了個人賣房子。兩邊的佣金各算各的，誰賣的房子誰賺錢。
隨著開發商房子越來越難賣，開發商不得不找中介來幫忙銷售，因為中介遍佈大街小巷，更容易找到客戶，客戶多了，質量客戶肯定也會相應提公升。
那麼問題來了，到底要不要找中介，真的可以便宜嗎？
咱們就以所謂的「**價」為5個點為例子舉例說明。
一般來說售樓處的銷售人員手裡開發商也會給他們一定的降價許可權，這個許可權等同於「**價」的5個點，也就是說，你買房找售樓處跟找中介其實他們的底價是一樣的，都是5個點。
區別在於，售樓處的銷售人員一開始不會給你底價，會在你討價還價中慢慢的給你降一點，比如說我去找領導申請一下，再比如說如果您今天就訂房，我就給您在優惠多少多少，實際都是在5個點的範圍內，最後大概率會降到5個點的底價，這都是營銷套路。
找中介的話，很多中介打著「**價」的招牌，其實也就是我們說的5個點，直接給你說了底價，沒有討價還價的餘地，並且會催促你趕緊交錢買房，折扣不等人。
那麼有人就會說了，這麼說還是直接找中介合算，畢竟直接就到底價，省的折騰。
一般來說售樓處多談幾次就會給你降價到底價，也就是我們所說的優惠5個點，畢竟他們多賣一萬塊錢其實也沒有多少分紅，幾十塊錢而已，也怕後期你打聽別人的**再去找麻煩，畢竟幾十塊錢而已，影響不大，所以一般情況下多談幾次售樓處就會給你底價。
中介則不然，中介與開發商是合作關係，不是直接的上下級關係，有的中介拿到的點是5個點，但是**價給4個點，關鍵是不給講價，成交以後多的那乙個點會直接成為中介的收入。所以說找中介也不一定拿的是底價。
總結：不怕麻煩多跑幾次的，最好是找售樓處，最終一般會是底價，怕麻煩的可以找中介，不介意有可能多花點錢就好。
2樓：卿三孃的搞笑生活
買新房沒有必要。
買二手房，假如買賣雙方知根知底，對要辦理的手續也熟悉的話可以不找中介。
但假如雙方是陌生人的話，還是找中介比較妥當。
3樓：廖洋然
可以找也可以不小，新房直接找開發商售樓部就行，二手房直接還是找中介好一點，買房好多手續都要辦理的，自己不熟還有很多不懂得，會比較麻煩。
4樓：網友
如果有適合自己一手的**可以不找中介，私下交易辦理過戶即可，如果沒有適合自己的**，就需要找中介提供**了。
5樓：㿷彈
找中介幹嘛，去做乙個月的中介。自己拿內部***不更香嗎？
6樓：網友
這要看你自己自己實在是不懂大話如果是買二手房還是找中介比較好。
7樓：基阿迪芒迪
買房不一定找中介，自己完全可以自己辦理的，不麻煩的。
8樓：果果麼麼麼麼
買房還是最好通過中介，買房牽涉到貸款，合同，跑好多地方。
9樓：東方無名說電影
在售樓處的人不一定是開發商的，直接去售樓處買房也不一定便宜。 很多人都會認為，在售樓處裡的都是開發商的銷售，其實不然。一般情況下，知名的開發商會有自己銷售團隊，但是一般來說，中小型的開發商是沒有銷售團隊的，都是開發商找的外包。
所以直接去售樓處買房也不一定便宜。 中介更喜歡買新房的客戶。
買新房要不要找中介
10樓：皆有可能
一、節約時間和精力。
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介**機構可以同時**十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費。
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介**機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在**銷售新樓盤時，是和開發商簽訂**合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的**佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房**與中介公司一致。
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介**機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房**比中介公司**的售房**便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房**是與中介公司一致的。
四、可以參加**活動且中介**機構給的折扣優惠會大於開發商。
中介**機構如果**開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套**，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展**活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介**機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。
五、可有效避免潛在的購房風險。
中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介**機構進入到乙個新房專案做**，必定會提前考慮風險和收益的比例。
另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。
但是，如果新房已經被中介**，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介**機構也不會進行**，否則他們是需要負法律責任的。
11樓：張政
在房地產銷售不景氣的時候，開發商為了充分挖掘客戶，提高房產銷量，會跟當地的房產中介合作，如果購房者通過房產中介購買新房專案，房產中介不收取服務費，除此之外，通過中介購買新房還有這幾個好處。
12樓：愛喝粥
開發商售樓處的售房**是和中介公司一致的。開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除專了自己的屬。
銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房**比中介公司**的售房**便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
買新房要不要找中介
13樓：無人駕校
房產**一般都會拿到比較低的折扣，但這並不代表買新房找房產中介就一定好。你也可以直接跟售樓的商量，只要能享受到跟房產中介能拿到一樣的折扣就可以了，說不定還能選到從房產中介處選不到的好樓層、好戶型呢。
14樓：開心筱糖果
購買新房其實是沒有必要找中介的，直接自己去售樓處看就行，如果跟中介看的話，還要繳納佣金的。
買房一定要找中介嗎
15樓：齊家
相信大多數人都知道，除了直接從開發商那裡買房，還可以通過中介。那麼買房一定要找中介嗎？買房為什麼要找中介呢？接下來，給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
買房子不一定非要找房產中介，如果你能找到**資訊，並且清楚交易流程，並且有辦理貸款和網籤的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。不過中介會提供給你一定的保障，可以規避一些風險。
買房為什麼要找中介。
1、 可以避免交易風險。房產中介可以把**和有需求的人群集中到一起，可以給給賣家和購房者提供關於二手房買賣的服務，給房產交易提供乙個可靠的平臺。很多購房者擔心付了房款後會辦理不了房產證，或者擔心房屋有債務問題，有了中介這個第三方在，就可以規避這些風險了。
2、中介有豐富的經驗。目前，房產中介已經越來越正規，一些大規模的中介公司可以在貸款買房、公積金貸款、全款買房、商業貸款或者組合貸款上都有豐富的經驗，可以給購房者提供非常好的建議。
找房產中介要注意什麼風險。
不要輕信中介的保證。有的購房者不具備購房資格，中介會打包票自己有渠道可以代繳社保等方式取得購房資格，等簽了合同以後才發現中介實現不了承諾。所以不能輕信中介的保證，也不要聽中介信口雌黃，一切要以實際情況為主。
此外，有些房屋例如央產房等，因為性質特殊辦理不了上市手續，這時買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。
找中介買房需要注意什麼問題
16樓：周業懇
一、挑選有資質的中介。
如果你要找中介買房，那就必須選一家有資質的中介公司，這是保證交易安全的前提。你可以選擇直營房產中介，或者是有多處連鎖店的中介公司，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，分別是工商部門頒發的營業執照和房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
二、謹防虛假廣告。
中介可能會告訴你很多看起來「物美價廉」的**，但實際上那些多拿拆是虛假**，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區域的房子進行乙個初步的瞭解，這樣才不至於在中介的花言巧語中失了理智。
三、確認產權是否明晰。
中介一般不會告訴你房屋產權是否有問題，但這不代表他**的房子就一定沒有產權問題，所以你一定要注意確認房屋的產權。找個時間和中介一起去相關部門做一下產權調查，如果發現房屋有抵押、查封等現象，那就可以當場質問中介。
四、交購房定金要慎重。
一般來說，如果你看好了一套房子，房屋中介就會催著你支付定金，這時你就要慎重。只有當你對房屋的**、付款形式以及屋內物品進行了確認，並且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之後再支付定金，因為如果你一旦交了錢就沒有了制約中介的砝碼了行敏團。
五、爭取見到原房主。
一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面，不斷製造麻煩，只是為了吃差價，從原房主那裡搞到鑰匙，美其名曰替其省事，實際上是為了單方面檔橘糊弄買主，方便要**。因此，你買房時一定要爭取見到原房主，將房屋**等細節一一與原房主確認，以免上當受騙。
六、仔細閱讀合同條款。
找中介買房，簽訂居間合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加註意，一些不法中介就可能會在合同上動手腳。因此，你需要仔細閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內容，以免自己的合法權益受到侵害。
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