1樓：網友
你的這種情況有點複雜，但是賣房子不是賣白菜，不能大意。我先把情況弄清楚，我理解的是你應該自己沒有償還你房子剩餘貸款的能力，但是現在必須把房子賣掉，所以採取的委託中介經理進行公證。
賣房子正常的程式應該是先還清貸款，然後買賣雙方到房管局打買賣協議（房管局這時應該稽核你的房本和你的身份證還有戶口本，看是否有貸款未還清以及是否和身份證本人相符）。然後你應該開乙個自己名字的摺子（買賣協議上有這個摺子的，就是總房款應該匯到的），等買方申請的貸款下來由銀行的資金監管中心轉到你的摺子上。
這時候問題就出來了，轉到你摺子上的是全部房款，而你應該得到的是總房款減掉中介幫你還清的貸款部分，這時你要是否認中介幫你還貸款的事實，中介沒有證據能證明他們還了貸款，就會受損失，所以他們手裡要有委託公證書，證明你委託他們還的貸款，他們應該得幫你還貸的錢。
你應該注意買賣協議上不能是別人名字開的賬戶，應該是你自己的，這時最重要的。
如果摺子是中介經理的名字，那麼委託書要有兩份，你應該有乙份，要不你就沒有證據了，還要在委託書上標註或加上補充條款~他有權代收「幫你還貸的錢」，而不是「房款」。委託書的作用就是保證他能拿回「幫你還貸的錢」，你能拿到你該得到的剩餘尾款，而不是別的作用，所以必須寫清楚了，具體的措辭你可以自己考慮一下，我的想法就是這樣，我是房地產銷售，不是律師，你要是不放心還有乙個最有把握的辦法，就是諮詢律師！
2樓：網友
有時後不可以太相信中介了 特別是小公司！ 等那位經理把錢那到了 到時候自己跑了 你就會哭了。應該可以把錢直接放到你的卡上（指的是下家的貸款） 祝你好暈！
賣房過戶可以委託別人嗎
3樓：張逢傑
法律分析：可以。賣房子的時候，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委託人出具授權的委託書。
**人申請登記時，除向登記機關交驗**人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委託書。《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過**人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得**。
第一百六十二條**人在**許可權內，以被**人名義實施的民事法律行為，對被**人發生效力。
第一百六十三條**包括委託**和法定**。 委託**人按照被**人的委託行使**權。法定**人依照法律的規定行使**權。
注：民法典於2021年1月1日生效。
賣房可以委託別人辦理嗎
4樓：九方冷雁
賣房是可以委託別人辦理的，如果對被委託人足夠信任的話，可以和被委託人到公證處。
辦理委託公證，辦理完成後被委託人就可以**賣房的事項了。賣房不是一件小事，涉及的財產數字比較大，建議親自辦理，實在不能親自辦理的要選擇值得信任的人。
中華人民共和國民法典。
第一百六十五條 委託**授權採用書面形式的，授權委託書。
應當載明**人的姓名或者名稱、**事項、許可權和期限，並由被**人簽名或者蓋章。
第一百六十六條 數人為同一**事項的**人的，應當共同行使**權，但是當事人另有約定的除外。
第一百六十七條 **人知道或者應當知道**事項違法仍然實施**行為，或者被**人知道或者應當知道**人的**行為違法未作反對錶示的，被**人和**人應當承擔連帶責任。
第一百六十八條 **人不得以被**人的名義與自己實施民事法律行為。
但是被**人同意或者追認的除外。
**人不得以被**人的名義與自己同時**的其他人實施民事法律行為，但是被**的雙方同意或者追認的除外。
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可以向法院要求撤銷該行為。合同法第七十四條 因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使範圍以債權人的債權為限。債...