1樓：石中有玉沙裡有金
根據國家標準《房產測量規範》，公攤面積即房屋共有建築面積，係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。具體附錄b3·1規定： 共有建築面積的內容包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2樓：老乞丐
你好，房屋的公攤面積只是乙個虛無的面積，它不是指具體那一塊，而僅僅只是乙個數字。所有的資料都只有官方才知道。
3樓：乾萊資訊諮詢
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
商品房公攤面積包括哪些
4樓：齊家
通常人們購買商品房時都需要將公攤的面積計算到室內面積當中，然而有部分人們對於公攤面積的範圍不是瞭解，今天要為大家分享的是商品房公攤面積包括哪些，想要了解的朋友不妨和一起來看看吧！
一、商品房公攤面積包括哪些。
商品房公攤面積包括包括：樓梯間、垃圾道、電梯井、管道井、裝置間、公共門廳、變電室、過道、值班警衛室、地下室等，公共用房以及管理用房的建築面積，具體應以水平投影大前面積計算。共有建築面積還包括房屋與公共建築之間的分隔牆和外牆，以水平投影面積一半的建築面積計算。
二、商品房公攤面積多少合適。
1.多層商品房的公攤面積大約在10%左右；小高層和高層商品房的公攤面積大約在15%-25%左右。具體應根據小區內的規劃以及樓棟中的走道、樓梯數量等情況而定。
2.由於目前建築設計不斷提公升，有些戶型購買時都會贈送空間，然而很多開發商都會將贈送的空間算入房屋的套內面積當中，由此這樣計算的話對於公攤面積來說，其實一點都沒有減少，反而還能獲得很高的得房率。
3.對於公攤面積來說，如果面積太小，樓梯與大堂都會受到一定的影響碧歲，因此公攤面積越少對於購房者來說則是一件好事。
4.其實公攤面積實際上是可以進滾慧清行利用的，但由於公攤面積是屬於公共區域，因此如果要利用的話一定要慎重。
總結：以上就是為大家分享的商品房公攤面積包括哪些以及商品房公攤面積多少合適，相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你們解答。
商品房公攤面積包括哪些部分
5樓：吉屋
商品房公攤面積包括的範圍比較廣，常見的有電梯井、變電室、樓梯間、公共門廳、地下室和值班警衛室等，公攤面積都有乙個共同的特性，是為整棟服務的公共用地和管理用地面積。公攤面積指的就是分攤的公用建築面積，房屋的建築面積中包括公攤面積和建築面積。
不同型別的房屋公攤面積的大小不同，常見的有以下四種：
1、多層建築。
對於沒有設定電梯的多層建築而言，公攤係數在5%~10%是比較正常的範圍，有一少部則凳分公攤面積會超過10%，也屬於正常情況。
2、板式小高層。
對於板式結構的小高層建築而言，設定有電梯的，公攤係數在15%~20%之間屬於正常範圍。
3、高層帶電梯。
帶有電梯的孫埋旅高層建築，公攤面積在18%~25%之間屬於正常範圍。
4、塔式高層。
商品房的公攤面積包括哪些地方的面積
6樓：宇小律
商品房的公攤面積國家標準如下：1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。
3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、輪逗法規的規定對其享有權利，承擔責任。
房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等好枝，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套(單元)與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第八條公用友桐敏建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
商品房的公攤面積有哪些
7樓：清湯芥麥面
商品房公攤面積的法律規定有：公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。公攤面積=公攤係數*套內面積；公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。
【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第八條。
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公攤面積國家標準是多少，國家規定的商品房公攤面積標準是多少？
高層的公攤面積國家是沒有具體規定的，一般情況如下 1 別墅一般沒有分攤 都是套內面積 2 多層一般分攤在10個點左右 大城市相對分攤面積較大 在10 12個點 小高或高層在12 15個點 最多分攤20多個點 3 二三線城市相對分攤的少，基本在7 10點左右小高和高層的基本在10 15個點 國家規定的...
商品房和安置房的區別有哪些，商品房和安置房的區別有哪些呢
安置房和商品房的區別 1 土地 的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房 商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式 是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有...
商品房交房有哪些具體步驟，商品房交房標準有哪些要求
9大交房流程 1 準備相應材料。2 現場核驗材料。3 檢視入夥資料，包括 三書一證一表 以及相關報告。4 驗房。5 房屋質量整改要求。6 簽署房屋驗收交接表。7 費用結算。8 領取鑰匙。9 房屋質量問題的跟進。在商品房預售的狀態下購房者就買了的話，往往需要等待一段時間才能得到開發商的交房，因為房屋建...