1樓：網友
你沒房產證，所以你沒法賣，一種方法是把你的房產證辦下來，再賣給下一家。另一種方法是直接從你的賣家賣給你的下家，你就相當於中間人跳過你這道。不管用哪種方法，你的賣家一定要有房產證，你的賣家有房產證這是關鍵。
所以第一步就是先把你的賣家的房產證給辦了，然後看上面兩種方法使用哪一種，當然後一種會省你這一道的稅費。
至於稅費倒是次要的了，不外乎契稅3%，營業稅及附加左右，土地增值稅、個人所得稅，交易手續費20元/平方買賣雙方各半，登記費100元/每本，工本費10元/每本等等，具體還有些不一樣，只能告訴你大致稅費內容。
我看你這麼麻煩的房子，要先去你當地的房管局或是交易登記中心諮詢一下，然後看是否委託中介辦理，以保證你的權利。
實在什麼手續都辦不下來，就去看看能不能申請公證，問下公證處。
2樓：帖迎荷
未下房產證的房子要是購買的話，不只是乙個自己籤的雙方協議就行，這種情況建議到當地公證處去房裡乙個購房合同委託公證，那樣把領取新房產證及其對此房產的買賣過戶繳稅等等所有權利全權委託到你本人手中，（如果你是想段時間內轉手的話）（如果不想轉手到時候過戶到自己名下的話，就必須將公證受託人弄為你最親近的人，因為受託人是不能將戶過道自己名下的）。
過戶流程你可以到當地中介公司去花幾千塊錢叫他們幫忙代辦，稅費他們也能辦您算個大概。有什麼其他問題可以再諮詢。
房產過戶手續費怎麼收
3樓：胡文學
交易過亮巨集戶需要繳納的稅費主要包括：(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：
房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積敬陪冊在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的交易費：3元/平方公尺4、測繪費：
元/平方公尺5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方亂豎公尺2、印花稅：房款的增值稅：
差價*房產證未滿5年的繳納)4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
法律依據
中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
房產過戶手續費怎麼收費
4樓：王雨昕
房產過戶的手續費一般是契稅、交易費、權屬登記費、測繪費，而具體而言，契稅是面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下，並且是首套房的可以繳納1%，至於交易費是3元/平方公尺，而則會費按各區具體規定，最後是權屬登記費及取證費，按各區具體規定，一般情況是在兩百元內。其中還要注意個稅的計算，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳納。
一、不滿兩年的房子過戶需要繳納多少稅。
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的氏慎可以繳納1%)
2、印花稅：房款的。
3、交易費：3元/平方公尺。
4、測繪費：元/平方公尺。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是輪拿在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方公尺。
2、印花稅：房款的。
3、營業稅：差價*房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%。
二、回遷房需要交什麼稅費。
如果房產已經購買了5年以上，那麼這套房產就可以進行交易了。因為回遷房必須要過。
5年後才可以進行買臘核搭賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。應繳納稅費：1、契稅：
房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）。2、交易費：3元每平方公尺。
3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：
按各區具體規定，一般情況是在200元內。
城市房地產管理法》
第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條。
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
房屋過戶手續費
5樓：張紅柳
法律分析：房屋過戶的手續費計算主要是營業稅、個人所得稅、契稅和印花稅，其中營業稅的稅率為，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是淨收多少房款，其次個人所得稅的稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳譽森納。最後的契稅的計算主要是培虛毀基準稅率3%優惠稅率和1%，這個由買方繳納配備，各種稅費繳納齊全之後就可以順利過戶。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
如何辦理房產過戶手續費
6樓：網友
這個很容易的，也很簡單。
房屋過戶費用的流程
7樓：姜超
房屋產權過戶費用：交易手續費、合同印花稅、中介費、過戶手續費等。過戶流程：
雙方簽訂買賣合同之後；帶好相關的材料證件前往房管局辦理過戶手續；確認戶口遷出；結清所有費用後，臘宴賣方交房給買方，過戶成功。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統悔啟一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定碧局如。
房產過戶流程及費用
8樓：律臨師晶
1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。
貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費。
6、由相關房地產管理部門核發過戶單。
一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%2、 印花稅：
房款的 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費：元/平方公尺5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二）賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3-5%。
中華人民共和國契稅暫行條例》第八條：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
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