1樓：北京新東方烹飪學校
乙個房子有許多因素需要評估：地段、樓層、面積、房齡、總價、交通等等，我們需要通過這些因素，來儘可能準確地評估乙個房子在某個時間節點最合理的**。以這個**為基礎，才好決定是不是出手、以什麼**出手。
2樓：vv瑩心向陽
房屋怎麼評估**。
評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出乙個數值，也就是評估價，購買房子的**和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交**的80％－90％，百分比受建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
房子**的決定性因素主要還是由地價和建築物組成的，在這一點上，新房和舊房在本質上並沒有什麼區別。決定地價的因素有以下八種：
1、位置、面積， 地處優越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。
2、地形、地質， 不良的地形將會增加工程前期的施工費用，提高建築成本，還會影響到土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已經建有了乙個工廠，那麼處在其下風口的平坦地的**將要比處於其上風口處的山坡地**低。
3、形狀、用途， 一般來說，三角形等不規則土地，由於利用率低，其**自然也會有所降低， 而商業用地**高於工業用地；工業用地**高於住宅用地。
4、交通、環境， 土地的街道是否屬於主幹道，主幹道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的**。
5、 朝向、樓層， 良好的房屋朝向和適當的樓層有利於陽光的射入，有利於通風，可以改善住宅室內環境，對居住者的身心健康有益。
6、採光、通風， 房屋門窗的方向與設計對於保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的採光要求符合節能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動，是在炎熱的夏天要有穿堂風。
7、建設質量， 質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其***壞的乙個重要標誌。
8、物業管理狀況 ， 二手房諮詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司，以保證居住時的舒適的方便。
3樓：淨土
學區和地理位置排在第一位，開發商和小區物業管理排在第二位，周邊環境或多層洋房和高層排在第三位，按這個順序評估房價。
4樓：錢寶公司
要想評估乙個房子的價錢，那麼肯定要結合附近周邊的房子。
房子評估**怎麼算出來的
5樓：
摘要。貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額。
您好，我是小依，擅長電子數碼感情娛樂風水高考 現在已從事行業兩年，很高興為您服務。
你好。我要評估乙個商場。
價值。親 您好 很高興為您服務 房子評估**是根據各項指標評估算出來的。
貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額。
過戶評估，土地性質為商業時，也需要評估公司評殲喊估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申氏纖野**和歷史成交資料確認，申**高於歷史成交資料水平，以申報豎鎮價為徵稅標準，申**低於歷史成交資料水平，以地稅局核定值為徵收標準。
2500平公尺。
2006年新規定返扮，房地產抵押估價原則上燃世簡由商業銀行委託，商業銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委託皮褲人承擔。
就是一抵押到銀行商場。
怎算，縣城。
2500平公尺的一平方公尺大概價值個4萬塊錢一平方公尺。
看地段算呢 縣城的話也要看地段 中心的**就高很多了 會在6萬塊錢左右一平方公尺。
好的呢 親。
房子的評估價怎麼算
6樓：資產評估公司小坤
房子的評估價通常是通過專業的房產評估師進行評納拆估，評估過程中考慮以下因素：
房屋的位置和周邊環境：如地理位置、交通便利程度、生活設施等。
房屋的建築面積和結構：如房屋的總建築面積、樓層數、房屋結構等。
房屋的裝修情況和粗緩年代：如房屋內部裝修水平、裝修風格、房屋的使用年限等。
市場需求和供給情況：如當地的房地產市場狀況、房屋的競爭力等。
評估師通常會使用多種方法，如市場比較法、收益法和成本法洞凳棗等，根據房屋的具體情況綜合考慮來確定評估價值。企業價值或公司資產評估相關問題可以點頭像提問諮詢，有問必答。
房子評估價是怎麼算出來的
7樓：大象金盟
房子評估價是使用假設開發法、基準低價法、市場比較法以及路線價法計算出的。
1.假設開發法。該方法是將未開發或正凱枝運在開發中的專案，減掉剩餘開發專案的價值，得出的房地產價值。
2.基準地價法。首先需要對土地使用權進行評估，一般會參照同類基準的土地進行估算，之後根據個別因素或特定區域的土地做出相應調整。
3.市場比較法盯梁。是將已經成交或評估過的相同用途或相同情況的正常房產價值進行相比，之後根據因素量化後的數值進行評估。
4.路線價法。由於房屋所在的區域地段對房屋的價值影響較大，會搭凱根據該區域平均土地的平均價值對房屋進行估算。
怎麼評估一間老房子的**
8樓：
摘要。幹掛石材的老房子現在都是豪宅，都很貴。
品質高點的老房子，諸如別墅，四合院，現在都是天價。這種在上海是最大體會。
如果二線城市的老破小，影響最大的是教育資源，教育資源好單價比豪宅還貴。如果沒有教育資源，房價會大幅度低於城市均價。核心區的老房子可能還不如郊區次新房貴。
在成都一環339的老房子沒學區單價一萬，溫江郫縣龍泉新都的次新房都可以賣到13000，當然339的次新可以賣到3w
怎麼評估一間老房子的**。
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
幹掛石材的老房子現在都是豪宅，都很貴。品質高點的老房子，諸如別墅，四合院，現在都是天價。這種在上海是最大體會。
如果二線城市的老破小，影響最大的是教育資源談弊，教育資源好單價比豪宅還貴。如果沒有教育資源，房價會大幅度低於城市均價。核心區的老房子可能還不如郊區次新房貴。
在成消頌都一環339的老房子沒學區單價一萬，溫江郫縣龍泉新都的次新房都可以賣到13000，當然339的次新可以賣到含橋族3w
買一套繼承的房子，已有一套房子還能繼承一套嗎
這個是不需要你交的，一般是繼承人繼承財產時需要交付的稅額，與你是沒有關係的。雖然不是專門搞法律的，這點還是懂點，2000年買的房子，現在已經都10年了，繼承和購買，顯然不同，購買後5年內不得轉賣，是因為防止有些人買了以後，再等時機賣掉，賺取差價利潤，法律上不合法，她的房子雖然是繼承的，但是是購買時間...
已經有一套房子了，想再買一套，對於二套房首付更高，什麼樣的情況屬於二套房
如果有過貸款行為的話，第二套房子嗯，就是屬於二套房 有一下幾種情況 1，首先是看看是否有任何貸款行為。對於那些以前用全額或向親友借錢買房的人，在向銀行申請貸款時，他們將被視為第一套住房貸款。對於那些曾經有過購房貸款的人來說，再次申請貸款將被視為第二套。2.以家庭為單位，也就是說，你需要在個人信用體系...
我家有兩套房子，一套老房子，一套的都是寫的父母的名字，房子建好好幾年了，房產證一直沒辦下來，國
要看你這房子是以什麼名義分配給你的，如果是以你爹媽房 產的老房子面積來按照一定比回列分配你家答的，這房子就屬於你爹媽財產，如果登記在你名下，就屬於你爹媽婚後贈予你個人財產，如果登記你兩口子姓名，就是你爹媽贈予你兩口子的財產！如果該住房是按照常住人口或是家庭成員，按照人均面積分配的。只要你配偶姓名在你...