1樓：網友
不會好！未出租出去的房子數除以所有統計的現有房數就是空房率。
統計顯示，2018年東京中心建成的大型寫字樓出租面積約60萬平方公尺，是2017年的3倍。大部分大樓沒有空房。截至今年3月，東京中心5區（脊扮千代田、**、港、新宿、澀谷）的空置率已大幅低於被視為供櫻蔽灶求均衡標準的5％。
平均租金連續51個月上公升。
據一家日本大型房地產公司9月份公佈的資料顯示，其東京都心5區的寫字樓空房率僅為，比8月份下降了，達到了有史以來的最低值！全國6大都市的空房率為東京都 札幌市 仙台市 名古屋市 大阪市 福岡市 。
空並咐房率持續降低意味著租賃市場需求大，也的確正是日本房產投資的利好時期。
2樓：誠信做人用心作答
日本的整體房產發展還是比較不錯的，因為畢竟它已經發展了幾十年的功夫，而且各困型項配套措施相汪橋猜對來說比較完備。所以他們國家的房價一直維持在乙個比較高消滾的水平。
3樓：網友
日本的房產近塵隱碼些年發展的並不攜伏是很好，首先是從90年代開始，日本的房地產泡沫破裂之後，日本的房產就一蹶不振了，還有就是日本的房產稅費很高派哪。
4樓：帳號已登出
其實日本的房產整體發展是很好的。但是現在的日本房產的這個經濟是很成熟的。
5樓：小陶候
如果做為投資可以考慮些熱鎮畢簡門的，現在的是公寓、酒店、民宿等御褲投資，所以選址非常重要，智 鈞 &ヒ數灶 リ，他在業內評價好，口碑也不錯，建議你去了解下，團隊做事認真負責任。
日本房地產發展史及現狀是什麼？
6樓：拾遺學姐
發展史。日本房地產發跡於1964年的東京奧運會，從這個奧運會過後，日本的房地產開始進入快速增長的時代，而第一波大高峰是在1974年達到了頂峰。
在1973年發生了很多事情，10月「第四次中東戰爭」爆發後，引發了「第二次世界石油危機」；1973年底到1975年，西方世界爆發了戰後最嚴重的普遍經濟危機；三是1979年到1982年西方世界再次爆發的經濟危機。
所以在1974年日本的房地產進入了短期的猛降時期，不過在1974年到1985年的10年間日本的房地產依然處於**階段。
在之後的1985年到1990年的6年，日本房地產進入爆發式瘋漲階段，在1990年的最高峰，日本東京就能買下美國全國的土地。至1991年日本**開始崩潰，之後逐步蔓延到日本房地產市場。
而1991年到2000年為日本房價持續**的10年，直到2000年徹底處理由房地產市場和**的債務問題，才徹底穩定了日本房價。而這20年日本的房價基本可以說是相當的平穩，當然對應的gdp增速在1%左右，也是屬於正常的價值迴歸。
現狀：現在日本人對於房子，處於「不肯要」的狀態。要知道日本房地產泡沫「破滅」，對於日本人產生了重大的影響，這個影響至今都是在。
對於日本來說，人口增長還是下降對於房地產行業，影響並不大。
日本房地產有過興盛，也有過衰敗，但歸根結底都是依靠著國家的經濟形勢發展而發展的。日本房價在快速增長之後，等待它們的卻是房地產泡沫的「破滅」。事實上日本的房地產泡沫，是日本主動刺破的。
但這是當時日本**，迫不得已的選擇。
很多人覺得日本房價**，是因為日本人口減少導致的，沒人買房了所以房價就跌了。事實卻不是這樣的，日本房價**和日本人口減少，並沒有太大的關聯。在日本人口增長或者基本持平的年份，日本的房價也出現了**。
日本房產的投資情況怎麼樣？值不值得投資？
7樓：你不曾知道的故事
房產一直都是乙個比較熱的區域，很多人都想投資房產相關的東西，因為大家都覺得投資房產能夠給自己帶來巨大的收益，那麼日本房產的投資情況怎麼樣呢？值不值得大家進行投資呢？
覺得房產投資是乙個比較長期的投資，所以如果你想要投資房產，你的手中必須要有非常充足的資金。如果你個人想要投資房產，真的不建議大家這樣做，因為承擔的風險實在是太大了，在房產行業之中，非常容易出現經濟泡沫，這樣的話你就容易產生虧損。也在網路上查詢了日本的房產投資情況，其實日本的房產市場也會受到政策因素的影響而產生相應的波動。
目前來看，日本房產市場的開放性還是比較強的，而且日本當地是非常鼓勵民眾購買房子的，購房政策是比較寬鬆的，所以這樣來看大家在日本的房產投資方面應該還有很大的餘地。
雖然日本的地理面積小，但是日本的經濟發展情況還是非常不錯的。從目前的資料來看，日本國內的國民經濟並沒有產生太大的波動，大家想要投資房產，就必須要看人口的流動性，如果流動性不強，那麼就沒有投資買房的必要，這樣的話不會給大家帶來什麼收益，但是日本這個地方的人口湧入情況還是非常不錯的，也就是說人口的流動性比較強，所以這個時候房價就比較有保障了。
8樓：樂樂在此呢
投資情況並不怎麼樣，雖然有著很多的投資熱點，但是當地的資金會受到困擾，不值得投資的。
9樓：淡水羅卜
日本有房產稅和遺產稅，持有的成本過高，不建議投資。
10樓：阿樂秋季雨
現在的**並不怎麼樣了，而且也不值得投資，很容易賠款的，所以在日本投資的話，一定要想清楚。
11樓：雙魚愛仕達
投資情況非常的有前途，現在日本的房價上公升的非常快，所以值得投資。
12樓：愛上我企鵝9啊
日本房產的投資情況還是相當不錯的，日本的房價也比較高的，非常值得投資。
13樓：而且我
日本房產的投資情況並不是特別的好，並不值得投資，日本房產特別的便宜，不過公升值空間也有限。
日本房產投資專案發展前景如何？
14樓：學霸說財
三、持有日元資產避險抗通脹。
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，當你買下乙個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商銀行的理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低。
要是在日本想借錢買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般來講，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年公升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究應該投資哪些房產呢？
不是很著急的小夥伴，建議閱讀以下優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險---空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看著成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。
投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，希望各位在作出投資決定之前，可以瞭解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
15樓：雲南新華電腦學校
1、 從經濟角度看：1992年開始後20年日本屬於經濟低迷時期，日本國內需求投資不旺盛，海外迴流的資金重新投回海外，導致失業率增長。2015年開始日本持續低估的房地產開始漸漸公升溫。
伴隨奧運會的臨近，日本遊客人數的不斷增長，無形之中也將提高了投資者的收益。
投資日本房產：**房產具有投資價值？
投資日本房產，具有價值的肯定是東京、大阪、京都等大城市，也是經濟文化交流的集中地。單就風險角度來看，不建議在較為偏遠的地方投資，首先流動人口少、租房穩定性不確定、客源量不足等問題。
與其他國家投資相比，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的**。
購買日本房產有哪些優勢？
16樓：顓孫來福錢詞
先說一下日本房子的特點：
1、日本買房就等於是買地，購買後享有土地的永久產權2、日本交易面積一般為專有面積，即牆壁中心開始算起，並且走廊，電梯間，陽臺等面積不算在內。
3、多為精裝修交房，至少廚房和衛生間的裝修是不需要額外花費的我們都知道日本房產跟日本經濟一樣已經跌落歷史最低估，隨著2020年東京奧運會來臨之際對日本經濟復甦所產生的期待促使日本房產這幾年的**處於不斷穩健增值狀態，未來幾年還會持續增值。相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
投資日本房產主要是因為：
1、日本房產是永久產權。
2、增持日元幣種規避單一幣種帶來的貶值風險3、日本經過90年代房產泡沫的，現在的房價處於低位4、日本本地租房的人多，租賃市場穩定，租房投資回報率穩定5、近年來去日本旅遊的人急速上增，加上新民宿法的釋出，為正規的民宿行業帶來了商機。
17樓：go天天看月亮
你好，在日本買房有三個好處。一、穩定。
日元是公認的避險貨幣，日本房產投資市場穩定。
可以看到，在一些經濟事件中，日本房產**變動的幅度較小。
日本在目前是世界的第三大經濟體，在現在也是全球比較富裕和經濟比較發達的乙個國家。這在很大的程度之上為更多日本房產投資者供了比較穩定發展的市場環境。
二、安全。日本房產相關的法律法規成熟且健全。從簽訂合同到交房都需要按照日本**對於房產買賣的規定進行。完善的法律體系在目前很大的程度之上可以保障投資者方面的權益。
日本房屋租賃市場是非常正規且有保障的，投資者只需要在從業者的協助下挑選到合適的房產，其他的交由日本專業的管理公司代為打理，就可以省心的等著每個月的房租打進賬戶。
三、永久產權。
日本房產投資是附帶土地的，可以獲得土地的所有權。可以更容易的去進行土地以及建築物的轉賣及繼承。日本土地是私人性質的，使用權也是非常的自由。
18樓：向日葵家日本房產移民
1、永久產權，可能是大家夢寐以求的。
2、距離近，法律健全，相比其他國家來說，方便看房和使用，同時法律有保障，心裡踏實。
3、買得起，看到日本的房產**，忽然感覺輕鬆可以拿下4、投資收益的話，日本房產以租金收益為主，房產本身增值緩慢，如果希望穩定收租的客人會考慮。
5、還有就是市場流通好，我指的是像東京這樣的城市，未來想**的時候，也可以輕鬆變現。
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