1樓：談雲德五姬
實際收益。是在當前經營管理狀況下實際取得的收益，一般不能直接用於估價。
客觀收益。是排除了實際收益中屬於特殊的、偶然的因素後能夠獲得的一般正常收益，可以作為估價的依據。
選擇客觀收益是由評估活動的一般目的決定的。資產評估的一般目的是要對資產在各種交易條件下的公允價值。
做出判斷以及給出這些資產在各種條件下的公允價值。在不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要求的一般目的只能是資產在評估基準日的公允價值。
2樓：拱桂枝利嬋
客觀麼，就是比如說，你買個**，他說一年客觀上利率收益是8%,但是由於今年中途經濟出現點小波折，你只能拿到6%的收益，舉例：即你投了10000元，1年後客觀上你應該拿到10800元。但扣除手續費實際你能拿到10500多元，不到10600元。
所謂的客觀收益就是資產評估中對以往的收益統計出來的資料而對將來收益期望的一種評估，和實際是有差距的，實際收益就是截止今年年末的資產實際獲得的收益量。
資產評估中,收益法中的收益額是指
3樓：嗯嗯生活解答
收益額是指由被評估資產在使用過程中產生的超出其自身價值的溢餘額。
1、收益額指的是資產使用帶來的未來收益期望值。
評估基準日以後），是通過**分析獲得的。
2、收益額必須是由被評估資產直接形成的，不是由該項資產形成的收益應分離出來，切莫張冠李戴。
用於資產評估的收益是資產的客觀收益(正常收益)，而不是資產御做的實際收益。
收益額的構成：
第一，稅後利潤，即淨利潤。
第二，現金流量。
第三，利潤總額。
選擇哪一種作為收益額，評估人員應根據所評估資產的型別、特點以及評估目的決定，重要地是科學反映資產收益，並與折現率或資本化率。
口徑保持一致。
以絕對數表示的資產價值的增值量，稱為資產的收益額；資產的收益額通常**於兩個部分：一察拆咐是一定期限內資產的現金淨收入；二是期末資產的價值（或市場**）相對於期初價值（或市場**）的公升值。前者多為利息、紅利或股息收益，後者則稱為資本利得。
單期資產收益率。
資產的收益額/期初資產的價值（**）=（利息或股息收益+資本利得）/期初資產的價值（**）=利息收益率或股息收益率+資本利得收益率。敗純。
運用收益法進行資產評估時，怎麼確定被評估資產的純收益
4樓：豬八戒網
運用收益法進行資產評估時，對評估物件的純收益即預期資產淨現金流的估算，一般需要考慮資產在社會平均經營管理水平狀況下的預期資產淨現金流鎮伏水平，而不是在資產的某個使用者經營管理拆拍下的預期資御御攜產淨現金流，或者說需要估算的是資產的客觀資產淨現金流。
收益法是指對需要進行估價的物件運用適合的公式來求取其在未來的價值的一種方法。收益法主要服務於房地產行業，是早期購買年法經過時間的檢驗和人們的實踐演變而來的，其常用的方法是計算收益的資本化利率和估計收益在未來的變現能力。
採用收益法評估資產時,各指標存在的關係是
5樓：添福寶的小迷妹
採用收益法評估資產時，各指標存在的關係是：資本化率越高，收益現值越低。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。它服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
該評估技術思路認為，任何乙個理智的投資者在購置或投資於某一項資產時，所願意支付或投資的貨幣數額不會高於所購置或投資的資產在未來能給其帶來的回報。收益法利用投資回報和收益折現等技術手段，把評估物件的預期產出能力和獲利能力來估測評估物件的價值。
收益法的侷限性：
1、受市場條件制約。收益法的運用需要具備一棚衝陸定的市場條件。比如，在運用資本資產定價模型估算股權資本成本時，要求**市場的發展比較完善，這樣計算得出的準確性才高。
2、受企業營運期影響。企業歷史營運期鏈頃的不足和未來營運期的不確定性，都會對收益法運用造成限制或對收益法評估結果產生影響。
3、部分評估引數對評估結果的影響非常敏感。從收益法的具體評估模型看，折現率、判中長期增長率等評估引數對企業評估結果的影響非常敏感，這些引數的微小變化可能引起評估結果的大幅波動。
收益法進行資產評估的前提
6樓：青島英茂匯
1、測算現值：收益法要求在評估過程中，需要對餘租資產可預期的未來收益進行測算和折現，因此必須有現值計算的資料和方法來支援。
2、有足夠的歷史資料和趨勢：為了準確測算未來收益，需要有足夠的歷史資料和資料作為基礎，可以推算出未來的收益趨核毀纖勢和風險。
3、能夠確定收益**和規律：收益法評估的改仿前提是能夠確定該資產或投資專案所收益的**和規律，使之能夠建立可靠的收益**模型。
資產評估的收益法的侷限性有（ ）。
7樓：考試資料網
答案】：a、e
收益法具有一定的局埋粗限性。首先，收益法的應用需具備一定的前提條件，對於沒有收益或收益無法用貨幣計量以及風險報銀液拍酬率無法計算的資產，該方法將無鋒羨法使用。其次，收益法的操作含有較大成分的主觀性，例如對未來收益的**，對風險報酬率的確定等，從而使評估結果較難把握。
下列無形資產評估方法中，不屬於收益法具體評估方法的是（ ）。
8樓：考試資料網
答案】：d無滲腔形資產評估方法中，收益法具體評估方法包括通用方法、許可費節咐譁省叢簡衫法、增量收益法、超額收益法。
如何採用收益法評估無形資產，舉例說明收益法的計算原理？（是關於無形資產評估的）
收益現值法是通過估算被評估資產未來預期收益，並在無形資產評估知識技術支援系統裡選取符合實際的折現率折算成現值，然後累加求和，得出被估資產值的一種評估方法。折現率是將未來收益折成現值的比率，它反映資產與未來運營收益現值之間的比例關係。選擇收益現值法依據企業歷年的財務資料和企業未來發展規劃及企業未來收益...
資產評估問題，關於資產評估的問題
裝置總使用年限是15年。248467.86 80000 1 12 10 這裡意思是2007年的裝置因為 現在的價值。88117.09 50000 1 12 5這裡意思是2012年的裝置進行更新改造，因為 現在更新改造價錢。加權投資年限 那裡你可以看做利用率的使用，可以看做佔比。裝置本體價值佔比 24...
資產評估報告的基本要素，資產評估報告的基本要素有哪些
資產評估報告一般應包括以下基本要素 1 評估報告型別 2 委託方 資產佔有方及其他評估報告使用者 3 評估範圍和評估物件基本情況 4 評估目的 5 價值型別 是指評估機構bai根據特定的目du的,遵循客觀經濟規zhi律和公允的準則,按照法dao定的標準和程式,運用科學的專方法,對資產的現時價屬格進行...