1樓：精彩百曉生
首先，因經營不善而導致房屋租賃合同提前解除，一般來講，出租方是不會同意的。因為經營不善與房屋租賃沒有必然的因果關係。如果是因為房屋位置或者地段影響了經營，可以與出租方協商解除租賃合同。
或者經出租方同意轉租至合同期滿。
第二，根據《合同法》的規定，合同的變更或解除是可以通過協物襪商解決的。
合同法》第94條規定，只有在下列五種情況下，當事人衫螞拆方可以解除合同，即。
1．因不可抗力致使不能實現合同目的；
2．當或棗事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
3．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5．法律規定的其他情形。
第三，雙方如果協商沒法達成一致，承租方可以發通知給出租方通知解除合同。但是承租方要面臨支付違約金和無法要回押金的風險。
2樓：網友
可以提前解除房屋租賃合同，但是要支付違約金。
承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
3樓：姜超
根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時；
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；
3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修殲亂答繕的。
一、出租人出賣房屋可以解除房屋租賃合同嗎？
可以以，除非承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關係。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解陪卜除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的；
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的；
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助裝置而拒不維修、拒不賠償的；
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形的，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
二、租賃合同的特徵。
1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。氏慧。
2.租賃合同是雙務、有償合同。
在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關係，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。
3.租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。
可提前解除房屋租賃合同的情形是什麼
4樓：胡文學
房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：
1、約定解除。雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協商確定之日為房屋租賃合同解除之日；
2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使房屋租賃合同解除權並無不當的，解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日；
3、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權；
但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。
法律依據】民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或明知者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方賀猜遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事禪槐型人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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