1樓：次元小拾
人們雖然能接受公攤面積，但不能接受公攤面積測算規則不透明，所以才會導致公攤面積飽受詬病。要知道，普通的購房者在買房時，他們很難真正計算清楚自己所買的房子到底有多少屬於公攤面積，並且不少人在買房時或多或少都在公攤面積上栽過。在這樣的情況下，人們自然對公攤面積有些深惡痛絕，從而演變成會去接受公攤面積但又會去詬病公攤面積的矛盾現象。
一、人們很難真正計算清楚自己所買的房子到底有多少屬於公攤面積
站在購房者的角度來看，他們在購房時很容易被銷售員的術語繞暈，又不清楚公攤面積的真正測算規則，從而沒辦法準確地計算出房子的公攤面積，自然也讓他們對公攤面積有著很大的怨言。要知道，如果不是從事建築行業的專業人士，很難弄明白「公攤」、「公攤係數」、「公攤率」、「套內建築面積」等概念的區別，特別是在銷售員用了一大堆專業術語進行講解後，消費者更容易一頭霧水，很難動手測算出房子的公攤面積是否與購房合同上所寫的一樣。更何況，每棟樓房的公攤係數或多或少都有一些區別，要是開發商不進行公佈，消費者自然也無從得知。
在這樣的情況下，消費者想算出公攤面積簡直是一件不可能的事，自然會冊野對公攤面積抱有很大的怨氣。
二、不少人在買房時都在公攤面積栽過
對於購房者來說，在公攤面積上栽過是他們不滿公攤面積的主要原因。之所以這樣說，主要是近年來有很多關於公攤面積的糾紛，並且這些糾紛往往能引起不少人共鳴，因而可以發現很多人其實都吃過公攤面積的虧，多花了一大筆冤枉錢。在這樣的情況下，這些吃過虧的購房者自然對公攤面積的概念沒有太好的印象，甚至會覺得公攤面積就是乙個「坑」，因而他們自然會對公攤面積怨聲載道。
總的來說州晌喊，公攤面積這個概念的出現是消費者能接受的，但由於消費者很難真正計算出房子的真實謹卜公攤面積，再加上又有不少人在公攤面積上栽倒過，自然也導致公攤面積被人們所詬病。
2樓：粽子媽媽愛教育
是被迫接受。因為公攤面積太大，收房的時候自己的房子特別小。給了那麼多房款，到手這麼小。
3樓：情感導師素顏
首先是因為現在的御枯嫌房價確敗租實是非常高的，而且公攤面積所佔的比例其實也並不鎮手少。所以老百姓一輩子積攢下來的錢也並不完全都是買的屬於自己。
4樓：自由自在
公攤還不是一次性「買斷」的。此後的取暖、物業等等實際上都要持續為公攤付費。
為什麼要有公攤面積
5樓：齊家
為什麼大扮困陸家在購房時，需要關注房屋的公攤面積呢？因為這直接關係到人們房子的使用面積。關於公攤面積，有不少人一定有很多的問題，比如為什麼要有公攤面積，那麼，跟著料瞭解下吧！
一、為什麼要有公攤面積。
有公攤面積，是因為開發商相想以此來降低房價，在繁多的資料內，房價經過一系列的包裝，經過「公攤」這個觀念，在統計房價的時候，就可以悄悄的拉低房價，可實際上，房價在這個看似平穩的時期卻不斷**；除此以外，還利用公攤面積，來收取更多的物業管理費用。
二、開發商需向買房人明示哪些公攤情況。
在預售商品住宅之前和商品房完工之後，開發商需要向買房人明示以下分攤情況：
1、被分攤的共用位置的名稱、用途、所在地區、面積；
2、列入分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、所在地區、面積、分攤係數 ;
3、不分攤的共用部位。這裡應當說明的是，除法定情形之外，開發商兩次向買房人明示的內容必須一致，要不然，買房人就能夠根據《商品房買賣合同》的約定深究開發商的違約責任。
二、購房人應分攤的公用建築面積是怎麼計算。
按照建設部《商品房**面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》規定，各套(單元)分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建廳頃築面積分攤係數=整棟建築物的公用建築面積/整棟建築物的各套內建築面積之和，當中，整棟建築物的公用建築面積=整棟建築物的建築面積扣除整棟建築各套(單元)套內建築面積之和，並應扣除整幢樓不應分攤的建築面積。
房屋公攤面積再引爭議，公攤面積為何如此被憎惡呢？
6樓：幻想家愛生活
由於對房屋公攤面積沒有具體的標準，所以不可能建立乙個統一的規則來規定哪一部分應該被廢除，而且每個社群的事實都不同，這使得廢除的過程確實很困難。一些覺得廢除制度不充分或不滿意的業主可能會受到負面情緒的影響，從而引發一系列新的問題，從而使社會秩序得不到很好的保護。因此，要想更徹底地改變現狀，當務之急應該是規範房地產行業的秩序，而不是表面上取消公租房制度，這有點治標不治本的意思。
公攤部分並不是莫名其妙地強加給消費者的，其實這部分面積大多數購房者都在使用，如果全面取消，難保有些開發商會揹負這筆費用，抬高房子的售價，整體算下來購房成本還是有很大差別的；還有一些房企會減少水電的數量來保證居民的生活便利，這樣生活的便利性就不能得到很好的保障。這不會是乙個對每個人都方便的解決方案。在當今社會，平均水平逐漸提高，很多人喜歡投入更多的成本來保證舒適的生活，所以盲目的放棄是不可取的。
有一種說法是，乙個小區所有業主承擔的公攤面積之和必須大於小區所有公攤面積的實際總和。還有人說，你不能碰的公共區域可能比你房子的主臥室面積還要大。不透明的計算、詭計和監管方面的困難使公有領域得以膨脹。
最初，商業地產的公攤面積實際上不到10%；20多年前，它增加到約15%-20%；10多年前，它增加到30%-40%。
商業地產中的房屋公攤面積概念最早起源於香港，據說是由大亨李嘉誠在香港引入的。2013年，香港特區出臺了新的住宅物業銷售規則，廢除了 "公攤面積 "的概念，代之以 "銷售面積 "的概念。2013年，香港出臺了新的住宅物業銷售條例。
目前，只有中國大陸和臺灣省的大多數城市仍在使用這種定價方法。
7樓：諾諾教育
公攤面積不夠透明，導致消費者有一種被欺騙的感覺，甚至有些銷售人員在銷售的時候可能還會用錯誤的方式引導消費者。
8樓：小鑫侃文化
公攤面積制度的留廢問題由來已久，每隔一段時間就會引發市場討論。公攤面積的存在讓部分開發商過度增加銷售面積，購房者權益得不到保障，理應取消。
對於公攤面積，你最好留意5件事情，千萬別踩坑
9樓：一秒的心痛
第一件、清楚公攤係數。
根據我國《 住宅 設計規友中範》規定：4-6層的建築為多層建築；7-11層的建築為小高層；10層以上的建築為高層。這些不同性質的建築往往有著不一樣的公攤比例，一般來說，多層建築合理的公攤比例為8%-15%；小高層的為10%-20%；高層的為15%-30%。
購房者在買房時有好碰山必要清楚自己房子的公攤係數，這樣才能避免開發商加大公攤面積的情況。如果你發現自己房子的公攤係數較大，那麼你就需要與開發商溝通了解具體的情況了。
第二件、明確公攤資訊。
在清楚公攤係數以後，購房者還要了解公攤面積的其他資訊，就比如公攤面積的具體大小、位置，只有你對公攤面積各方面資訊有了乙個充分的瞭解，你才能避免因為公攤面積而多花冤枉錢。
第三件、別追求低公攤。
由於公攤面積無法被購房者所使用，因此，在買房時，許多購房者都會追求低公攤。雖說公攤面積太大無疑是浪費血汗錢，但是這並不意味著公攤面積越小越好，一些業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身吵乎的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，居住感覺並不會很好。
相反，如果設定配套齊全，雖然公攤大一些，但 小區 整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設計，跟一些兩梯六戶的設計，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但公攤大的設計卻能讓業主生活更方便。
第四件、公攤會有誤差。
一般來說公攤係數只存在對和錯的問題，而不講標準誤差範圍。因為商品房建築面積公攤面積係數要求保留小數點後6位，相對於只保留2位小數的建築面積精度足夠了（現在一般採用cad計算，誤差可以基本忽略）。所以，公攤係數要麼是把不該分攤的分攤了，或者該分攤的沒分攤（即不符合分攤原則的錯誤分攤方法），要麼基本測量資料錯誤，導致得出了錯誤的分攤係數。
分辨公攤面積係數的對錯，還是需要專業人士來判斷，因為涉及許多規範和原則，普通購房者糾結於此實在沒有必要。
第五件、「零公攤」不存在。
好多開發商緊抓購房者討厭公攤面積的心理，經常會打出「零公攤」的旗號。說是「零公攤」，其實是把該公攤的面積均攤到了 房價 中，最終買單的還是購房者。所以，大家不要輕信那些「零公攤」廣告了。
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