1樓：穗子和子一
房地產可行性研究就是指在投資決策前，對與專案有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷專案技術上是否可行、經濟上是否合理，並對多個方案進行優選的科學方法。
房地產可行性研究報告
[1]1.市場調查和分析
做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的專案的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,並作出客觀的**,包括開發成本、市場售價、銷售物件及開發週期、銷售週期等.
3.規劃設計方案優選
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最後的方案,並對其進行詳細的描述.
4.開發進度安排
對開發進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發專案的進度. 房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.專案投資估算
對開發專案所涉及的成本費用進行分析評估.
6.專案資金籌集方案及籌資成本估算
根據專案的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,並對籌資成本進行計算和分析.
7.專案財務評價;
依據國家現行的財稅制定、現行**和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對專案的盈利能力、償債能力和外匯平衡等專案從財務狀況進行分析,並藉以考察專案財務可行的一種方法.
8.可行性研究的結論
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對專案的可行與[2]否作出明確的結論.
2用途房地產專案可行性研究報告是專案實施主體為了實施某項經濟活動需要委託專業研究機構編撰的重要檔案，其主要體現在如下幾個方面作用：
1. 用於向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告
根據《***關於投資體制改革的決定》國發（2004）20號的規定，我國對不使用**投資的專案實行核准和備案兩種批覆方式，其中核準專案向**部門提交專案申請報告，備案專案一般提交專案可行性研究報告。
同時，根據《***對確需保留的行政審批專案設定行政許可的決定》，對某些專案仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交專案可行性研究報告。
2. 用於向金融機構貸款的可行性研究報告
我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受專案建設貸款時，會對貸款專案進行全面、細緻的分析平谷，銀行等金融機構只有在確認專案具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。專案投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認專案具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。
3. 用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
4. 用於申請進口裝置免稅的可行性研究報告
主要用於進口裝置免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業專案確認書的專案需要提供專案可行性研究報告。
5. 用於境外投資專案核准的可行性研究報告
企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省***，需要申請中國進出口銀行境外投資重點專案信貸支援時，也需要可行性研究報告。
6. 用於環境評價、審批工業用地的可行性研究報告
我國當前對專案的節能和環保要求逐漸提高，專案實施需要進行環境評價，專案可行性研究報告可以作為環保部門審查專案對環境影響的依據，同時專案可行性研究報告也作為向專案建設所在地**和規劃部門申請工業用地、施工許可證的依據。[3]
簡述專案評估與可行性研究的關係
專案評估是看這個專案的社會價值，公用價值，衡量實施此專案的客觀需求度，比較歷史沿革導致的階段性必須 必要，估算其實施的意義和利弊。可行性研究是對某一實施專案所必須要具備的條件加以研究，考證，羅列，以保證此專案的完整順利落實，實現專案實施目標。專案評估是可行性研究的基礎，可行性研究是專案評估的具體化雛...
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