1樓：空桑三太子
就是你給出的題目沒有說明白，
你可能少錄入了一些原題的資訊，調整係數163/154，163/181指的是容專積率的修正，應該委屬估資產的容積率修正是163.而154和181是指的是案例的容積率修正，你得把容積率地價指數表發上來啊！
2樓：匿名使用者
待估宗地與a宗地的容積率修正係數比為
(1+9%×7)/（1+9%×6）=1.63/1.54=163/154
3樓：匿名使用者
市場法公式：單價*年期修正係數*期日修正係數*區域因素修正係數*個別因素修正係數=修正後單價
你給出的題好像沒有說清楚
4樓：宓秋章佳問香
（1）直接相加。40×10+45×10+。。。。+65×10=2650萬
（2）10×40/1.14+10×45/1.14^2+10×55/（1+0.14）^3..........=1761.21萬
也就是計算簡單的現值而已
（3）上面專的利屬潤增加值的稅後價值=1761.21×（1-33%）=1180.01萬
資產評估計算題，求詳細計算過程
5樓：西征夢
資產的重置成本=4800000元
資產已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年）
資產成新率=1-17.5÷(17.5＋8)×100%=1-68.63%=31.37%
資產的功能性貶值=30000×（1－25%)×（p/a，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）
資產評估價值=4800000×31.37%－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）
6樓：成全久
1、靜態收益
現值法企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率 按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數
2、動態收益現值法
企業或資產重估價值=按動態計算的企業（或資產）年收益現值/社會基準收益率 =按動態計算的企業（或資產）年收益現值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業風險利率 按動態計算的企業或資產年收益現值額
甲企業進行股份制改組，根據企業過去經營狀況和未來市場形勢，**其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以後每年的收益為160萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為10％和11％。
要求：試採用年金資本化法確定該企業的重估價值。（計算過程中數字保留4位小數，計算結果保留3位小數）
如何進行資產評估
主要看評估需求啊，無形資產評估程式，依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程式如下:
一、簽約:評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估範圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。
二、組建專案組:視評估專案大小、難易程度、組成由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業人員參加的專案評估組，實施專案評估，專案組實行專家負責制。
三、實地考察:專案組深入企業進行實地考察，考察瞭解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命週期，裝置工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部彙報。
四、市場調查:採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。
五、設計數學模型:採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種引數的取值，並進行計算機多次測算。
六、專家委員會討論:專家諮詢委員會論證評估結果，專家諮詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。
七、通報客戶評估結果:將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。
7樓：憶繁華如夢
更新重置成本 480萬
裝置利用率 50400÷57600=87.5%已使用20年
實體貶值率 20×0.875÷（20×0.875+8）=68.
63%實體貶值 480×68.63%=329.424功能性貶值 3×（1-25%）×(p/a，10%，8)=12.
004評估值 480-329.424-12.004=138.
527萬
關於資產評估的 計算題 (求高人講解呀！！！不會做呀！！）
8樓：匿名使用者
1..(1)被評估機組的現時全新**最有可能為24萬元人民幣：30萬元×80%=24萬元。
(2)該機組的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%。
(3)裝置的評估值=24萬元×61.54%=14.77萬元。
2.現時採購價=5×（1+20%）=6（萬元）
現時運輸費=0.1×（1+1）=0.2（萬元）
安裝、除錯費=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬元）
被評估機床原地續用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元）
3.年淨超額運營成本為=60×（1-40%）=36（萬元）
x裝置的超額運營成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（萬元）
4.前5年企業稅前淨收益的現值為：
181.47（萬元）
穩定期企業稅前淨收益的現值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）
企業稅前淨收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）
該企業的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）
5.、（1）a宗地容積率地價指數為105，甲宗地的容積率地價指數為110。
（2）交易情況修正係數為100÷101或0.99
交易時間修正係數為108÷102或1.06
區域因素修正係數為100÷98或1.02
個別因素修正係數為100÷100或1
容積率修正係數為105÷110或0.95
（4） 參照物修正後地價＝780×（100÷101）×（100÷98）×（100÷100）
×（105÷110）×（108÷102）
796.47
資產評估計算題求解，求解資產評估計算題
1 整體成新率 20 20 30 40 0.7 30 20 30 40 0.6 40 20 30 40 0.8 2 建築物的實體性貶值 5 35 5 0.125功能性貶值 40萬 房地產評估價值 0.15 1000 400 1.2 400 1.2 0.125 40 3 就是按時間算應該付多少錢了，還...
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11000 30 3300，長期股權投資的初始成本小於投資時應享有公允價值，差額計入營業外收入。借 長期股權投資 成本 3300 貸 其他貨幣資金 3015營業外收入 285因為它是權益法核算，所有公司實現的淨得潤也計入可辨認淨資產，確認損益。借 長期股權投資損益調整 180 貸 投資收益 180利...