存量住房什麼意思

1樓：小黑放大啊啊啊

存量房一般來說就是「庫存待售」的房產，指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。

存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介**人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房是相對於增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，

存量房徵稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對於存量房徵稅的規定和執行進度不同。存量房徵稅主要是徵收存量房的房產稅。

巨集觀經濟學中，講到的住房存量，具體指哪些房產？請教，求解

2樓：匿名使用者

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。一是開發商刻意長期閒置囤積的土地並不多。2023年之前土地出讓的成本比較低，閒置專案具有相當大的獲利空間，堅持捂地的專案可能有一些。

但是，經過2023年以來的調控，有資金和風險承受能力的閒置專案就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是「錢找專案」，各種**、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被「套牢」的可能性非常小。

三是開發環節的延遲。一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。

四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，**為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的週期越來越長。五是**的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。

六是根據「雙增雙減」調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少。可見存量土地轉入住房**也不是一件易事。

增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。

一個成熟的房地產市場，最重要的標誌就是二手房交易的比例佔多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，並且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。