1樓：匿名使用者
房小二網提示您假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價、溢價率原本是**領域的概念。
房地產中溢價比指什麼？
2樓：baby鞋子特大號
溢價比（土地溢價率）指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的
百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。
比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%。
3樓：種花家的小米兔
土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
溢價正常情況下是**商獲取利潤的途徑、也是**商的的價值所在，比如、目前市場平均**在15000元/平方、但是**商通過市場、策劃、設計等一系列專業的手段賣到17000、那麼兩千塊就是溢價、具體溢價怎麼提成；各個公司經營模式各不一樣。
「土地的高溢價帶動了周邊的房價飛漲！」房地產藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞說，土地溢價就是土地**被開發商推高的結果。
假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是(200―100)/100，也就是比標價貴了一倍，而土地****了，房地產企業如果想有利潤可圖，就必須提高房價才能獲得，尤其是高溢價土地。
4樓：愛笑的來往春秋
一、房地產中
的溢價
房地產中的溢價就是開發商的**與實際成交價之間的差價。
二、房地產中溢價比
是在開發商**上高出的**佔開發**格的比例，比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%
5樓：匿名使用者
簡單點說就是在原來基礎**上高出的**佔基礎**的比例 ，比如原來這個房地產資產值100，現在值140，那麼它的溢價比就是40%了。
什麼叫溢價率
6樓：匿名使用者
很詳細的
溢價率-5.9%是什麼意思
7樓：帕勒莫快
您好，溢價率=（每**價-每股淨資產）÷每股淨資產 舉例來說吧： 假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。溢價、溢價率原本是**領域的概念。
房產溢價率是什麼意思？
8樓：愛傑的橙子
房地產中的溢價就是開發商的**與實際成交價之間的差價。
舉例說明，如下：
一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價率就是在權證到期前，正股**需要變動多少百分比才可讓權證投資者在到期日實現打和。溢價率是量度權證風險高低的其中一個資料，溢價率愈高，打和愈不容易。
什麼是土地拍賣中的溢價？
9樓：最愛彩虹糖
土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著未來樓市****越好，但有的地方為完善土地公開出讓方式，在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場終止拍賣，而採取其他方式出讓土地。
舉例子來說，四川成都拍賣高新區南部園區地塊，面積約26.3595畝，容積率≤3，規劃用地使用性質二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：3000元/平方米，成交價：
7250元/平方米，溢價率：141.66%。
擴充套件資料
舉例土地基價
土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說土地基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
土地溢價率舉例
例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。
10樓：g買了否冷
土地溢價是指是合同內約定土地**以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高。公式為：土地溢價率=超出基價金額/土地基價。
基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高，如溢價30%就是現在的土地的購買**要高出原來的土地**的30%，也就是土地增值了30%的意思。
擴充套件資料
土地溢價率：超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。公式為：土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。
溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。
11樓：
超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
12樓：陣子的雲
溢價是指較正常競爭條件下所確定的市場**為高的那部分**。在土地拍賣中，舉例子來說，今天成都剛剛拍出來的一塊地，高新區南部園區地塊，面積：約26.
3595畝，容積率：≤3，規劃用地使用性質：二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：
3000元/平方米，成交價：7250元/平方米，溢價率：141.
66%，競得者：成都旭和房地產開發公司。
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13樓：流逝中的歲月
簡單點說就是土地拍賣的**比土地購入時的成本多的部分，就是土地的增值部分
房地產銷售做房地產中介有前途嗎,做房產中介這個工作好嗎？？
作為一名資深的地產中介給你 一 一 道來。地產中介這個行業很苦逼，很累，留有退路的不要進來。地產中介有前途，但是不懂你能不能做出前途，我身邊很多做兩三年買車買房買鋪面，也做到了管理職位，但是這個過程中，他們身邊有無數的中介已經退出了。地產中介好做啊，身體上挺輕鬆自由的，思想上壓力有點大，原因是你身邊...
房地產中介屬於什麼行業，房地產中介是做什麼的嗎
房屋中介是我們日常說的詞彙，房屋中介的正名是房地產經紀公司。一，房地產經紀公司是指依照 中華人民共和國公司法 和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份 二，房地產經紀管理辦法 已經2010年10月27日住房和城鄉建設部第65次部常務會議審議通過，並經國家...
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