1樓：搜狐焦點
買房路上，購房
陷阱不可避免，要看購房者是否火眼金睛，辨識哪些是陷阱？哪些不是陷阱？下面為大家分享買房時容易犯的七大錯誤，提醒購房者看房時繞過！
第
一、避免訂金陷阱，不要急於交訂金
很多開發商都會打出交幾萬抵扣總房款幾萬的活動，需要繳納幾萬塊定金。提醒購房者要仔細檢視合同，看是定金還是訂金？如果是定金，是受法律保護；訂金是不給退還的，不受法律保護，所以彆著急交。
除非你對房子情況非常瞭解，並確定這所房子就是你想要的，否則不要交。
如果像一二線樓市搶房的局面，交訂金之前，新房要評估開發商實力、二手房要核實產權人多少、有無產權瑕疵、面積、房主身份。在全部沒問題之後，再交納訂金，數額不高於房子總價的20%。
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二、核實賣家身份
一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時最重要事兒。要求對方提供合法證件，包括：房產證、身份證、土地證及購房發票、契稅發票等等。
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三、不要相信**
買二手房較大的水分就是**，中介想多賺佣金，房東想往高了賣，加上**不透明，一不小心就會買虧。買之前一定要貨比三家，對同小區、同區域的房價做大致瞭解，再綜合房齡、朝向、戶型等給出一個心理**。
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四、房屋違章或待遷
違章建築不能過戶，交易無效；待遷建築已列入拆遷範圍，房東拿走了拆遷款，你買了一幢即將被拆的房子，錢房兩空，可不虧大發了。
第
五、明確各項稅費
在二手房交易過程中，需要繳納的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅等等。按規定，契稅由買家交，增值稅和個稅由賣家交，但在實際交易中，往往全部由買家承擔。如果稅全部買家交，交稅時只需要買家到場，如果雙方各付稅費，那買賣雙方都要到場。
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六、明確違約責任
為了避免糾紛，違約責任在補充協議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現問題無法過戶、賣家拖欠相關稅費導致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都註明違約責任。
第
七、贈送家電要拍照
如果家電設施贈送，比如空調、熱水器等等。那就提前要求中介抄寫清單，將裝置的品牌、成色、數量以及是否正常使用寫清楚，最好拍照留底，以便交房驗收清點，千萬不要怕麻煩！
（以上回答釋出於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
春節你回鄉買房嗎?異地買房七大技巧避陷阱
2樓：搜狐焦點
每到年關,北上廣深等一線城市將有大量的人口流向二三四線城市和鄉村。對於老家的親人來說,過年是團聚的期盼,而對於三四線城市的開發商來說,春節則意味著商機。在去庫存的背景下,返鄉置業帶來的購買力,或許有機會讓當地的市場迎來一輪爆發期。
開發商各種優惠吸引返鄉者
春節假日又將來臨,有不少人有返鄉置業買房的計劃與打算。甚至一部分「逃離北上廣」的打工一族早就有返鄉置業的計劃,他們或為自己尋找退路,或為自己父母買一套養老住房。記者發現,在許多二三線城市,開發商們已經紛紛推出各類針對返鄉置業人群的廣告,甚至有**還為返鄉置業人群提供了看樓專車。
在長沙,旭輝御府、高鑫天麓、中國鐵建梅溪青秀等樓盤紛紛打出返鄉置業溫情牌。重慶、濟南等地也隨處可見樓盤積極吸引回鄉客看樓。
在優惠上,開發商也是不遺餘力。以長沙的樓盤為例,就有澳海瀾庭推出「每戶可享最高2000元返鄉置業**」等針對性活動,旭輝御府打出「憑返鄉火車票、汽車票、飛機票等購房即可抵購房款(上限2000元)」等折扣,榮盛花語馨苑、萬科魅力之城等多個專案都制定了針對返鄉置業潮的銷售政策。
「由於目前一線城市的房價與二三線城市距離越拉越大,加上現在高鐵網路讓城市之間的交通越來越便捷,因此二三線城市對於購房者的吸引力非常大。」一位衡陽的開發商人士向記者表示。
二三四線城市或現買房良機
值得注意的是,返鄉置業的浪潮並非每年都那麼洶湧,去年許多二三四線城市的樓市低迷,春節期間的返鄉置業也不如人們預期的那麼火爆。那麼,對於在廣州工作的「新廣州人」來說,今年春節是返鄉置業的好時機嗎?
國家統計局公佈2023年12月份新建商品住宅**變動情況:與上月相比,70個大中城市中,**下降的城市有27個,**的城市有39個,持平的城市有4個。環比**變動中,最高漲幅為3.
2%,最低為下降0.9%。
總的來看,由於「3·30新政」、央行「雙降」、地方性的政策等發力,一線城市、部分二線城市(比如北京、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2023年去庫存取得初步成效,尤其是在2023年四季度,由於去化速度提升,上述城市短期市場基本面有所改變,已經沒有去庫存壓力,甚至上述部分城市比如深圳還出現房價過快**的特徵。
分析人士認為,一線城市在經過去年的強勁釋放後已稍顯疲態,今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市轉移。
在一些業內人士看來,2023年一線城市樓市過於火爆,一定程度上透支了今年的需求,很難再度突飛猛進。二線城市儘管分化在繼續,但越來越多的城市庫存和消化週期開始趨向健康,隨著**持續穩固,二線城市樓市**整體向上位移的態勢已經確立,所以增幅將有較快增長。
專家建議
返鄉置業首選品牌開發商樓盤
「對於2023年返鄉置業的群體來講,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。」同策諮詢研究部總監張巨集偉認為,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方**出臺去庫存措施的「視窗期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
張巨集偉建議,買家返鄉置業應首選知名開發商的樓盤,這樣可以減低風險。「一般來講,品牌開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。
」在張巨集偉看來,返鄉置業的市民原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,「無論是**便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視其一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。」
（以上回答釋出於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
異地買房七大注意事項 簽約合同陷阱要避開
3樓：搜狐焦點
隨著公積金等異地貸款利好政策的全面放開，因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。然而由於對買房地的不熟悉，購房者往往缺乏對當地樓市**變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤質量、專案周邊配套設施和長遠規劃等重要資訊的認知了解，容易引發房屋買賣糾紛。
為有效防範和規避簽約陷阱，工商局釋出異地購房消費警示，提醒異地購房者買房時應注意以下七個方面：
1、要估計自身購買承受力。
事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登入「中國人民銀行徵信中心個人信用資訊服務平臺」進行自助查詢，避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》後，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開發商「沒收」已支付的定金。
2、要作專案實地考察瞭解。
考察的主要內容包括當地房產的**、地段、質量，開發商的資訊和品牌信譽、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(定購、可售、擬定合同、已籤合同、發證、自用)等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。
同時，還要現場仔細檢視開發商售房公示欄中是否公佈相關的房地產開發資質和銷售許可證明——即「兩資五證」：《企業法人營業執照》、《開發企業資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》、《建築工程施工許可證》，防範購買到「小產權」房。依據相關法律法規規定，開發商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂)金、預購款等性質費用。
3、要理性對待相關宣傳與承諾。
對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表(顧問) 的「熱情接待、口頭承諾和介紹」等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容採取現場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內容採取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據的儲存。
4、要熟悉當地購房法規政策。
對是否屬於**限購物件，是否符合購房入戶等條件進行充分諮詢。如果是公積金購房，還需瞭解是否可以異地使用公積金。同時，根據中國人民銀行的現有政策，如借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再購房，就屬於二套房。
如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會保險繳納證明。但由於目前各地落實***的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。
5、要仔細閱讀合同條款內容。
做到「先看合同，後付款項」，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免「簽約陷阱」。
6、要保證購房款項劃撥安全。
一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。
7、要檢視合同附件是否齊備。
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細檢視合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。
以上工商局關於異地買房的注意事項，根據以上的七點技巧，巧妙規避合同簽約陷阱，從而實現完美的異地買房夢。
（以上回答釋出於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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