安裝空調室外機的飄臺列入房子的公攤面積嗎

1樓：漁翁先生

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

什麼樣的空調機位要算面積，什麼樣的不算

2樓：匿名使用者

在陽臺位置隔一個空調位置要計算在內，陽臺計算規定是密封的陽臺算投影全部面積，不封閉的算陽臺一半的面積。

空調機位不計算建築面積專案：指的是依附於建築物外牆外不與戶開門連通，起裝飾作用的開放式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機擱板(箱)等裝置平臺部件；這個是與室內不聯通的。

例如如果在室外的位置比如像樓道、電梯等，那肯定是屬於公攤範疇，開發商無權計入套內面積。

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空調機位算面積是要看要不要算在套內面積裡，套內面積包含房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺面積組成，其中，使用面積是每套住宅內除牆體厚度外全部淨面積的總和。

高層住宅空調機位，一般都是不包含在套內面積內的。套內面積就是指房屋內的面積，它是算在建築面積裡面的。在建築相關規範裡有規定：

飄窗如果高度在2.2米以下不記入建築面積，如果在2.2米以上就要記入建築面積，空調機位肯定不記入建築面積的。

關於空調室外機的安裝，有兩個合適的位置：

1、放在樓房給予的空調室外機安置臺上但是要讓空調的室外機有一個自由呼吸的空間。

2、給空調安裝室外機支架，將空調的室外機放在外面，這樣才能更好的讓空調正常的執行。

3樓：匿名使用者

你說的是否是陽臺位置隔一個空調位置？如果是的話肯定被開發商計算在內，陽臺計算規定是密封的陽臺算投影全部面積，不封閉的算陽臺一半的面積，開發商把當然會把這個面積多算給住戶，一個是多賣給你多錢，維修**少付出來。如果在室外的位置比如像樓道、電梯等，那肯定是屬於公攤範疇，開發商無權計入套內面積。

4樓：遙遠的豬笨笨

你的回答有問題吧？空調室外機位有柵欄的地方也算陽臺面積了嗎？

房產裡外牆外的裝置陽臺，一般放置空調外機的這部分，產權屬於誰，業主還是物業？

5樓：勤奮的小奶瓶

買房產時裡面的面積有兩塊，一塊

自己房子的面積，這個面積是從外牆中線開始量的，另一塊是公攤面積，外牆外的裝置陽臺屬於公攤面積，不屬於你私人所有，也不屬於物業，但是你有使用權。

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陽臺：

供居住者進行室外活動、晾晒衣物等的空間。陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾晒衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。

陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物的場所。陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物的場所。

如果佈置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。房屋建築規範規定：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

,露臺不計算建築面積。

6樓：玉兔愛狼

業主！這是專有部分的！