1樓：匿名使用者
一、學區房存在哪些法律風險?
買了學區房也不一定就能保證進重點學校。為了達到上附近的名校的目的，學區房需要注意以下風險：
1、開發商的虛假宣傳。不少開發商把「學區房」作為金字招牌，家長在購買學區房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是一個普通學校。
2、二手學區房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學區房要與戶籍掛鉤，所以即便買了學區房也沒有意義。
3、學校招生政策的不明朗、不確定給業主帶來買房風險。每個學校有各自的招生簡章，其中涉及到招生名額、對戶籍的要求等硬性指標，如果不符合學校規定，即使你在學區房成功落戶，仍不能就讀該學校，且學區劃分每年都有可能調整。
二、如何防範風險?
1、瞭解相關概念
例如"就近入學"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
2、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是 先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續的尷尬局面。
有很多為了孩子買學區房的，最好保證孩子上學之前能夠落戶，省的到時候由於入住率不高等，沒有辦法辦理過戶手續。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔或非常臨近，但並非意味著就能進入該學校就讀。
以上是選擇學區房應該注意的問題，家長朋友們在選擇學區房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但並不是其招生範圍的山寨學區房。
相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「學區房」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
不是所有學校周圍的房子都叫學區房，買學區房要注意什麼？
2樓：遺忘九月天
「不能讓孩子在起跑線上輸」影響了許多家長，父母都想給孩子最好的生活質量，良好的教育和環境已經成為父母關注的焦點。今天的父母盡最大努力讓他們的孩子上一所好學校。最直接的表現是花很多錢買一所學區的房子，但不是學校周圍的所有房子都被稱為學區的房子。
空口無憑以合同為基礎。如果你想買一棟二手房，不要相信寫在房產宣傳材料上的宣傳材料，比如教育，更別說房產顧問的堅定承諾了。合同中包含所有條款是最安全的。
因此，學區的所有權必須在購買合同中註明。如果將來發生任何變化，也有調查的基礎。
親自去學校詢問情況，如果學校已經建成，你必須在買房前到學校進行實地調查。並與學校進行詳細協商，以確定是否符合開發商的承諾。還有一些細節需要注意，比如學校留給房地產的名額是否足夠。
還可以登陸樓盤所在區教育局**，查詢學區配套資訊。
如果戶口不能搬進來，那就不用花錢，煞費苦心地買下了學區的房子，如果孩子的戶口不能搬進來，那將是徒勞的。因此，在學區購買住房時，應明確掌握住房的戶籍狀況和准入資格要求，簽訂學區住房購買合同時，合同的目的應與購買目的一致。如果二手房受到學位指數佔用的保護，當少數業主**房屋時，學位指數已經被自己的子女或親友的子女佔用。
即使買方贏得了房子，他也不能獲得學位，而且他可能仍然不能以**進入一所著名的學校。看完房子後，有必要確認學位是否有人。最好的方法是去學校詢問。
實時關注政策變化，最好提前幾年購買。學區的住房分配不是一成不變的。學校的招生和分配每年都會發生變化，這將在年度招生手冊中公佈。
一些學校也有地方政策的限制，特別是那些著名學校。例如，要求在這個城市進行居住登記，要求居住一定年限，並將進行家庭調查。購房者需要事先清楚地知道。
3樓：八點多鐘的賬號
不是所有學校周圍的房子都叫學區房。買學區房要注意房子的房齡。還有學校是哪所學校才行。
4樓：加拉德瑞爾
買學區房要注意買了這個房子以後孩子到底能不能去這個學校上學。
5樓：匿名使用者
買學區房要注意地理位置，要離學校近，而且確實有資格能進學校
6樓：少年別抬頭
考察這個學校的學區房的歸屬，看看自己買的房子是不是他們的學區房。
7樓：桃花陽
主要考察學區房的劃分割槽域，看看自己購買的房子是否在範圍內，還要考察小學的教學質量如何。
8樓：就選你了啊
主要在買房子的時候，看看合同裡面寫的該樓房是否被劃分在學區房內。
9樓：一隻黃咩咩
注意離學校遠近，注意小區的年份，注意附近是否交通便利。
10樓：小麋鹿
個人覺得最重要的就是小區的大門與學校的大門是否是相對的，如果說小區在學校的背後，很容易會拉遠距離。
買學區房要注意哪些，一般要提前幾年買啊，–
11樓：匿名使用者
一， 落戶最關鍵
對於子女就讀而購房而言，儘快落戶是關鍵所在。要及時把原來戶口全部遷出之後，才能辦理遷入戶口手續。否則，即使產權屬於自己沒有戶口，也入不了學校。
二， 關注片區調整
由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現變化，特別是名校周邊一般會出現大幅增多現象，因此各地教育主管部門會根據實際情況對「就近入學」進行微調，調整學區劃分。
三， 瞭解政策規定
即使是在同一個城市，各個區對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」者來講，在購房之前一定要了解清楚政策上的區別。
四， 要避免買到偽學區房
對於少數與名校距離很近，但並不是該校招生範圍的偽學區房，則一定要當心。不要聽信和相信忽悠，這要化時間親自實地去了解清楚。
五， 預留充分的時間
部分小學在招生時會對落戶時間有限制，有的看產證過戶日期，而有的要求孩子在學校對口房屋落戶時間長達三年，另外從選房到成交拿到產證遷戶口其中要3個月時間要考慮進去。
12樓：北嶼嗯
不是買了房就能上名校。
學區劃分並非一成不變，就進≠最近。
注意學區房入讀學校的落戶時間要求。
對房屋進行全面瞭解。
選購學區房要量力而行。
6.查明該小區的房子劃歸哪個學校。
7.瞭解當地入學條件的標準如 房產證年限 收入證明什麼的東東 你是否符合。
8. 房子的戶主是否落戶在房子中。
9.房子下是否已經有人佔用了入學指標。
10.看看房子是否能夠達到你的居住要求。
買了學區房，孩子進一年級後，房子可以賣嗎？
13樓：匿名使用者
我買了靜安區一師附小的學區房，老公房，只掛了戶口，這裡有沒有mm瞭解政策？如果我的孩子進學校後，我可以賣房子嗎？我的孩子還沒畢業前，下一個房東的孩子還能進學校嗎？
不行的話，我的房子還要多放五年那！
14樓：匿名使用者
不能賣的，學校會定期查戶口的，萬一查到你家，發現戶口已經非學區房了，會把你家寶寶趕走的。我家也是學區房，我已經問過房產中介了，每套學區房，只能供一個小孩讀哦。想想也有道理，否則大家都先買再賣，轉一下手，這不亂套了。
買學區房有什麼要注意的地方 房和學區哪個重要
15樓：匿名使用者
對於學區房的執念不是父母還真無法體會，買它要靠搶，還得忍受天價！但是，即使
花了天價去買它，有時還會遇到山寨**，對於購買學區房事宜請看這裡。
問題
一、學區房≠ 學位房
學區房主要是對學生入住學區房時間有要求，有些**買的時候有學位，但轉年可能因為片區調整，失去對口入學資格。這樣的話，家長提前買好學區房，也未必可以進入心儀的學校。
學位房，買房就送學位，但學位可能有固定的年限，家長需要確認好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學生更有利。前提是開發商確保學區房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學。
問題二、新房帶學位具體怎麼回事？
如今開發商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發商和名校之間的合作方式。
對於開發商與名校達成協議」形式，贈送的學位，可能只面向部分業主，就是說贈送學位是和**條件掛鉤的，比如**面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要諮詢清楚，並在買房協議中體現贈送學位的事項。
1、開發商與名校達成協議
樓盤建在名校附近，開發商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。
2、開發商引入名校
開發商引入名校，建立當地分校區。開發商出地出資建校舍、購買裝置，負責硬體設施的維護管理。名校出品牌、出師資，負責日常教育教學管理。
3、開發商與名校合辦
名校與開發商合作建分校，業主子女往往可免收贊助費。
問題
三、二手房的學區、學位有何注意事項？
二手房的**都有對應的學區，每個家庭的孩子都可以在學區範圍內的學校就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到「目標學校」（重點學校）。所以最有價值的學區房是能夠獲得重點學校就讀名額的**。
另外，「近」名校的學區房並不完全等同於「進」名校，該小區可能因為劃片而分入其他學區，甚至一個小區不同的樓棟也會被分到不同的學區中，家長們事先一定要了解清楚。
二手學區房還需要注意一個非常重要的問題，就是**的戶口和學位是否已被使用過。學位對戶口的要求是，學生戶口、房管證（房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。
如果戶口已經被使用，則需要前業主及時遷出，以方便自己戶口儘快遷入後子女獲得入學資格。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，因為重點學校對於孩子的戶籍時間是有規定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕。shqianyy
16樓：
跟其他房子二手交易沒什麼區別的。
注意兩點，一點是你孩子學籍大連註冊到中考和高考的時間要有一定年限，不然會不讓你高考的，算作高考移民。
還有，注意他們的戶籍是否遷走，如果為遷走，你的戶籍將籤不過來，所以，學區房也談不上了。
謹慎小心啊
如何查學區房名額是否被佔用
17樓：天蠍
1、去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房子上片學校需要居委會開具居住證明的，是要備案的。
2、直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。
一般學區房的名額被佔用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家佔用；自己孩子和掛靠戶口的佔用。
買房子應當注意哪些法律問題,買房子要注意哪些法律常識
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買房子需要了解哪些基本問題，購買房子需要了解那些基本知識
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