1樓：島嶼
裝置遠端控制。把原來商業地產中獨立執行並操作的各裝置，通過rfid等技術彙總到統一的平臺上進行管理和控制。一方面瞭解裝置的執行狀況，另一方面進行遠端控制。
例如：通過rfid獲取電梯執行狀態，是否正常執行，通過控制遠端開啟或關閉照明系統。
照明、消防等各系統和裝置空間定位。給予各系統各裝置空間位置資訊，把原來編號或者文字表示變成三維圖形位置，這樣一方面便於查詢，另一方面參看也更直觀更形象。例如：
通過rfid獲取大樓的安保人員位置；消防報警時，在魯班bim模型上快速定位所在位置，並檢視周邊的疏散通道和重要裝置。
內部空間設施視覺化。現代建築業發端以來，資訊都存在於二維圖紙和各種機電裝置的操作手冊上，需要使用的時候由專業人員自己去查詢資訊、理解資訊，然後據此決策對建築物進行一個恰當的動作。利用bim將建立一個可視三維模型，所有資料和資訊可以從模型裡面呼叫。
例如：二次裝修的時候，**有管線，**是承重牆不能拆除，這些在魯班bim模型中一目瞭然，在bim模型中就可以看到不同區域屬於哪些租戶，以及這些租戶的詳細資訊。
運營維護資料累積與分析。商業地產運營維護資料的積累，對於管理來說具有很大的價值。可以通過資料來分析目前存在的問題和隱患，也可以通過資料來優化和完善現行管理。
例如：通過rfid獲取電錶讀數狀態，並且累積形成一定時期能源消耗情況；通過累積資料分析不同時間段空餘車位情況，進行車庫管理。
bim技術與物聯網技術對於運維來說是缺一不可，如果沒有物聯網技術，那運維還是停留在目前靠人為簡單操控的階段，沒有辦法形成一個統一高效的管理平臺。如果沒有bim技術，運維沒有辦法跟建築物相關聯；沒有辦法在三維空間中定位；沒有辦法對周邊環境和狀況進行系統的考慮。
基於bim核心的物聯網技術應用，不但能為建築物實現三維視覺化的資訊模型管理，而且為建築物的所有元件和裝置賦予了感知能力和生命力，從而將建築物的執行維護提升到智慧建築的全新高度。
bim技術與物聯網技術是相輔相成，兩者的結合將為商業地產的運營維護帶來一次全面的資訊革命！
bim在交付和運維階段的應用都有哪些
2樓：環球網校
一、互動模擬
傳統的cad圖紙在交付的時候，即便是專業人員在閱讀其建築資訊時都難免出現誤解或者是錯誤，因為交付圖紙中包含了專案從設計到施工所有的資訊，而且圖紙動輒上百戰多則上千張，給閱讀理解上帶來了極大的不便，尤其是非專業出身的租戶或者是業主。通過匯入bim技術之後，租戶或者是業主可以通過相關工具對bim模型進行全面的瞭解，配合bim軟體可進入虛擬建築中的任何一個位置，做一次虛擬考察。相關人員可以隨意的觀察設計效果以及施工質量，例如商鋪的格局、大堂的採光、電梯間的位置等等，包括建築中各個裝置設施都可以做全面的瞭解。
二、提前制定方案
2d圖紙對於建築裝置的能耗分析不能夠進行系統且量化的展示，不利於業主根據客戶要求進行調整。現在可以通過bim強大的資料分析能力，對建築中裝置設施進行全面系統的資料分析，尤其是用電負荷、空調負荷等。這樣可以讓業主和客戶根據自身的實際需要進行調整或者方便客戶提出要騎，便於業主做出更好的方案。
三、改善傳統運維
傳統運維階段，運維方依靠的只是2d平面圖紙，再配合excel**，進行運維工作。一旦出現問題很難快速的從圖紙中找出問題點，再加之圖紙資訊不夠全面，對於運維工作方案的制定也是一個極大的制約。匯入bim之後，運維人員可以通過bim模型，快速、準確的瞭解建築中裝置設施的相關引數，管線走向，以及相關注意事項等等。
一旦出現問題，可以直接從模型中快速的尋找出問題點，做出及時的反應，以維護建築系統的正常運轉。例如，當甲方發現一些滲漏問題，首先不是實地檢查整棟建築，而是轉向在bim系統中查詢位於嫌疑地點的閥門等裝置，獲得閥門的規格、製造商、零件號碼和其它資訊，快速找到問題並及時維護。
四、演習模擬
傳統運維中對於演戲模擬一般都是走走形式，做做樣子而已，缺乏指導意義。現在可以通過bim模型的可模擬性，讓業主在模型中對於突發事件或者是災害提前做演示，在演示的過程中發現問題，總結問題，以量化的資料制定出一套切實可行的方案，預防突發事件。在培訓管理人員怎樣處理應急狀況時，有了bim系統後，就可以對這些管理人員進行培訓模擬，進行一些沒有辦法在實際進行的模擬培訓，例如：
火災模擬，人員疏散模擬，停電模擬。
bim在營運階段應用有哪些？
3樓：匿名使用者
(1)紀錄建模
此執行作業的重點在工程專案整體空間內設施裝置履歷資料的建置與維護，這是貫穿建築物整個生命週期，從所有設施裝置安置在此建物空間內開始，於虛空間建置其與實體儘可能詳盡而同步的履歷資訊，這個資訊對建築物冗長的營運維護應用非常重要。這個紀錄模型，至少應包含建築物主體和其中之mep元元件的相關資訊。紀錄模型需隨著建築物實體空間的動態情況而不斷地更新和改進，以及儲存更多關聯資訊。
(2)建築物(預防)維護程序表
建築物在漫長的營運使用期間，其結構體與內部之設施裝置皆各有其耐用年限，或因空間運用與佈局之需求演變，或天然災害造成破壞等等，建物區域性的維護修理，以及修建、改建、增建等行為會不斷髮生，有些維修是即刻需要的，有些則視營運規劃、財務情況、設施裝置耐用年限、使用頻率等各種考慮，據以制定短中長期的「建築物(預防)維護程序表」。以bim模型配合紀錄模型之設施裝置履歷資訊，能精準擬訂高質量與降低維護成本的計劃。整個維護計劃應包括建築結構體(牆壁、地板、屋頂、油漆等)和建築物服務裝置(機械、電氣、水暖等)等設施。
(3)建築物系統分析
建築物在營運期間，設施裝置常安裝特殊的遙測感測器材，以記錄其實際運作效能，蒐集這些紀錄資料供分析。現代智慧型建築或綠能建築多有這類設計與施作，形成建築物系統。本項作業之目標即在確保建築物能符合特定設計和永續性的標準規範而正常運作，並藉運作機會修改系統操作，以提高效能。
(4)資產管理
以bim協助組織進行建築設施裝置之資產管理作業，這些資產是整個實體建築物、系統、周邊環境、設施裝置的統稱，必須考慮適當且最低的成本，而在滿足業主和執行作業者要求的效能下持續地新增、維護、使用、更新、報廢等。它能協助財務決策，以及短中長期規劃。資產管理作業可利用紀錄模型中包含的資料，以確定建築資產要置換或更新對成本方面的影響，考慮財政稅收的目的，以行拆除報廢資產的成本考慮，並維護目前可以產出對公司資產價值的綜合資料庫。
(5)空間管理和追蹤
以bim協助營運單位對建築物，在冗長的營運期間，空間使用的異動，並做有效的排程與管控。bim模型將允許該設施管理團隊分析現有的空間執行作業和妥善管理客戶的變動資訊，以及空間的利用最適化，以及未來跨越整個設施生命週期中的異動情形，空間管理和追蹤是紀錄模型資訊的一種應用。
(6)防災規劃
bim執行團隊進行本作業，可以讓災害救援人員從建築資訊模型和資訊系統的視覺化形式中獲得緊急救難關鍵資訊的一個過程。bim模型將提供救援人員關鍵的建築資訊，提高反應效率和減少安全風險。bim技術可提供給警察、消防、公共安全**，和第一時間搶救人員能實時存取關鍵的建築物資訊，提高緊急反應的有效性，讓救難人員的救援風險達到最小。
4樓：項成郟卯
1.bim
模型提供視覺化效果，使業主及設計者間溝通易表達各方所需，方便後續作業，可替業主提供專案營銷使用。
2.模型綜合成本資訊形成5d
模型進行成本估算。
bim在設計時間應用
1.耗能分析：提供專案能量消耗分析、替代材料及設計方案評估。
2.衝突分析：將構件作衝突分析可提早發現構件設計錯誤。
3.施工性分析：將施工流程及環境現況分析，以利後續整合。
4.專案進度排程：可發展出4d
模型，**施工順序。
5.專案成本計算：將建置出模型結合成本資料庫，概算出成本。
bim在施工階段應用
1.利用
bim模型規劃施工順序，進行施工前**。
2.利用施工中bim
模型，提供給監造單位作管理使用。
3.加入時程控管，協助施工流程之管理、掌控各期計價作業。
4.利用
bim模型取代2d
傳統施工圖作業，提供圖面溝通、介面整合，檢視有無設計錯誤之工具。
bim在營運階段應用
1.營運控管：bim
模型構件可提供維護相關資訊。
2.設施控管：bim
模型掌控機電設施、耗能資訊、保全系統相關製造承商資訊。
3.避難管控：透過資料庫傳輸概念，架構逃生通報系統，以減少財產損失。
另外，在bim
相關的應用範圍上，國內業界目前運用得非常廣泛，坊間出現一些專門為建築專案服務的資訊公司，範圍較完善方面，將bim之特性及服務範圍分可以分為以下幾點：
1.專案視覺化模擬(project
visibility
simulation)。
2.效能優化及引數化設計(parametricdesign
&optimization)。
3.專案設計預覽(design
preview)。
4.永續性設計分析及模擬(green
design
simulation
andanalysis)。
5.特殊設計放樣及定點陣圖(setting
outdrawing
fordesign)。
6.設計預先整合及協調(design
rehearsal
andcoordination)。
7.bim
招標之規範及技術設定
(bim/cmc
tender
specification
write-up)。
8.投標內容技術展示(tender
technical
illustration)。
9.系統綜合套迭及施工安裝圖(csd
drawing)。
10.施工整合及規劃協調(constructionrehearsal
andcoordination)。
11.行動施工管理系統(iphone
ipad
construction
management
system)。
12.竣工模型紀錄(as-build
model
andrecording)。
13.earthmine
空間管理方案(earthmine
geospatial
management
solution)。
BIM技術在專案各階段的應用有哪些
在每一個階段，都會有各自專業的應用，而且也不是單一的。要讓bim技術在建築全生命週期中充分的發揮其的價值，就要在各個階段將bim技術都要用好。象設計階段中就已應用的碰撞檢測這項重要的應用，光在設計階段的應用就很不夠。設計階段的施工圖方案還不夠細，還要由施工方深化設計，還要考慮到施工偏差，還要考慮施工...
BIM技術的應用優勢，BIM的優點和缺點各有哪些？
bim的優勢抄主要體現在以下襲幾個方面 1 實施 在建行bai之前 獲得對du專案完整的理解。zhi2 溝通 建立一個每dao 個人都可以非常容易觀察 和旺角的3d模型。3 模擬 在建造前已經把整個施工模擬出來 真正施工過程中一切均在計劃之中。4 檢查 在建造前，發現並解決設計方案中潛在的不合預算投...
看看設計階段的BIM應用會存在哪些問題
1 最理想狀態是，直接利用bim軟體進行全過程設計。1 概念方案設計階段，主要為建築專業建模。通過對每個方案bim模型的展示，直觀 有效的讓建設單位對設計方案進行選定。2 初步設計階段，在選定的概念方案模型上繼續完成建築 結構 機電設計，提前減少不必要的碰撞問題。3 施工圖階段，細化和完善建築 結構...